경매고수
창원지방법원·경매4계·(055)239-2114(구내:2114)

2025타경11293

낙찰 완료부동산임의경매입찰 21일 전

경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 615-2

유찰 2
🔨낙찰 완료감정가 대비 131.73%
44억 4,000만원(794만원/평)

감정가

33억 7,061만원

602만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

16억 5,159만원

295만원/평

보증금

1억 6,515만원

(10.00%)

낙찰가

44억 4,000만원

131.73%

794만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 615-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
1848.00㎡(559.02평)
개시결정
2025-04-04
감정일
2025-06-12
배당종기
2025-07-10
매각기일
2026-06-24
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진32

위치

경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 615-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역7

대법원 조회
12026-01-28
33억 7,061만원
유찰
22026-03-04
23억 5,942만원
유찰
32026-04-08
16억 5,159만원
매각
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이호형 / 감정일 : 2025-06-12 / 보존등기일 : -

토지 0924.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 615-2 25억 3,259만원
토지2경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 615-2 924.00㎡ (279.51평)6억 3,999만원
감정가 합계31억 7,258만원

본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리소재 가술삼거리 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 중.소규모의공장, 근린시설 등이 혼재함.

대체적인 대중교통사정 보통시됨. 대체로 자체지반 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 남동측으로 현황 세로가 소재함. 계획관리지역(2014-08-09), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(창원대산중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(창원대산고등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(대산고등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 참조. -- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 2. 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 천장: 판넬등 마감. 바닥: 하더너등 마감. 창호: 샤시 창호 임. 2-1. 일반철골구조 및 경량철골구조 준불연판넬지붕 2층건으로서 외벽: 벽지등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 바닥: 타일등 마감. 창호: 샤시 창호 임. 2, 공장 2-1. 1층(사무실), 2층(식당)등으로 이용중임. 2-1. 건물내 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. -- -- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 25억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

16억 5,159만원

최저가 80%
13억 2,127만원
감정가
33억 7,061만원
입찰 보증금1억 6,515만원
입찰가율49.0%
예상 취득세7,597만원
예상 총 비용17억 2,757만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

취득세, 등기비용, 국민주택채권 비용 계산은 회원가입 후 볼 수 있습니다.

수익률 분석

44억 4,000만원

33억 7,061만원

낙찰가44억 4,000만원
이전비용2억 1,410만원
총 매입비용46억 5,410만원
매매차익12억 8,348만원 (손실)
매매수익률-27.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매4계

(055)239-2114(구내:2114)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

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창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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