경매고수

2024타경81600

진행청산을위한형식적경매입찰 15일 전

전라남도 담양군 창평면 광덕리 산58

유찰 5

감정가

2,710만원

최저매각가

감정가의 28.68%

777만원

보증금

77만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 담양군 창평면 광덕리 산58
경매구분
청산을위한형식적경매
용도
토지 · 토지
토지
-
건물
-
개시결정
2024-09-24
감정일
2024-09-25
배당종기
2024-12-16
매각기일
2026-06-05
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

전라남도 담양군 창평면 광덕리 산58

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-31
2,710만원
유찰
22025-12-12
1,897만원
유찰
32026-01-23
1,518만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박 창 현 / 감정일 : 2024-09-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 담양군 창평면 광덕리 산58 2,710만원
감정가 합계2,710만원

본건은 전라남도 담양군 창평면 광덕리 소재 <신흥마을> 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 자연림 및 태양광발전소 등이 혼재하고 있는 지역임.

본건 인근까지 차량 진출입이 가능하나, 면단위 소재지로 대중교통 상황은 다소 불편시됨. 부정형의 완경사지이며, 기준시점 현재 자연림, 일부선하지, 일부도로, 일부분묘로 이용중임. 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 노폭 2.5미터 내외의 비포장 임도가 개설되어 있음. 계획관리지역, 가축사육제한구역(소, 젖소, 말, 닭, 오리, 양, 사슴, 메추리, 개를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - - - 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 13기를 확인하였으며, 분묘기지권 성립시 토지가액을 "토지 감정평가명세표"의 비고란에 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

777만원

최저가 80%
621만원
감정가
2,710만원
입찰 보증금77만원
입찰가율28.7%
예상 취득세35만원
예상 총 비용813만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

777만원

정보 없음

취득세31만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6,219원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계67만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

777만원

2,710만원

낙찰가777만원
이전비용67만원
총 매입비용845만원
매매차익+1,865만원
매매수익률+220.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매12계

062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 62.9%(220건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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