경매고수

2025타경2482

진행공유물분할을위한경매(부동산)입찰 15일 전

전라남도 화순군 도암면 대초리 산23

유찰 1

감정가

1억 1,427만원

최저매각가

감정가의 70.00%

7,999만원

보증금

799만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 화순군 도암면 대초리 산23
경매구분
공유물분할을위한경매(부동산)
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-30
감정일
2025-07-14
배당종기
2025-09-19
매각기일
2026-06-05
소유자
주OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진4

위치

전라남도 화순군 도암면 대초리 산23

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-17
1억 1,427만원
유찰
22026-05-29
7,999만원
-
32026-06-05
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-07-14 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 화순군 도암면 대초리 산23 1억 1,427만원
감정가 합계1억 1,427만원

본건은 전라남도 화순군 도암면 대초리 소재 '조치마을' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 임야 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 본건은 인접지 및 인접도로 대비 급경사인 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다. 기호(1)은 맹지입니다. 기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다.

감정평가 요약
현황조사서

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,999만원

최저가 80%
6,399만원
감정가
1억 1,427만원
입찰 보증금799만원
입찰가율70.0%
예상 취득세367만원
예상 총 비용8,367만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,999만원

정보 없음

취득세319만원
지방교육세31만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계394만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,999만원

1억 1,427만원

낙찰가7,999만원
이전비용394만원
총 매입비용8,394만원
매매차익+3,033만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매12계

062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 62.8%(220건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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