경매고수

2024타경82467

진행부동산강제경매입찰 14일 전

광주광역시 남구 노대실로 36, 제2층 제201호

감정가

5억 4,100만원

236만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 4,100만원

236만원/평

보증금

5,410만원

(10.00%)

청구액

5,784만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
광주광역시 남구 노대실로 36, 제2층 제201호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
615.70㎡(186.25평)
건물
756.31㎡(228.78평)
개시결정
2024-10-02
감정일
2024-10-14
배당종기
2024-12-26
매각기일
2026-05-27
소유자
주OOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진20

위치

광주광역시 남구 노대실로 36, 제2층 제201호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-20
5억 4,100만원
-
22026-05-27
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임희수 / 감정일 : 2024-10-14 / 보존등기일 : -

건물 0279.72㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 남구 노대실로 36, 제2층 제201호279.72㎡ (84.62평)5억 4,100만원
감정가 합계5억 4,100만원

본건은 광주광역시 남구 노대동 소재 "진남중학교" 서측 인근에 위치하고 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 사다리형 평지로서, 상업용 건물부지로 이용중임. 북측 및 서측으로 왕복2차로, 동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로에 접함.

본건까지 제반차량 접근이 가능하고 간선도로에 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제2층 제201호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 강화유리창임. 근린생활시설(현 공실)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어있음. 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭12m -15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 본건은 등기사항전부 증명서상 2층 제201호 전유면적 279.72㎡(2층 전체)이나, 일반건축물 대장상 201호 교습소 전유면적 46.18㎡ 공용면적 47.93㎡, 202호 일반음식점 전유면적 106.35㎡, 공용면적 110.39㎡, 203호 기타사무소 전유면적 68.78㎡, 공용면적 71.39㎡로 기재되어 있으며, 현황 2층 전체를 스터디카페로 인테리어 공사 중 중단된 상태임. --

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,784만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 4,100만원

최저가 80%
4억 3,280만원
감정가
5억 4,100만원
입찰 보증금5,410만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,488만원
예상 총 비용5억 6,588만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 4,100만원

279.72 m²

취득세2,164만원
지방교육세216만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인129만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,588만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 4,100만원

5억 4,100만원

낙찰가5억 4,100만원
이전비용2,588만원
총 매입비용5억 6,688만원
매매차익2,588만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매9계

062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 58.5%(128건)
면책조항

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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