경매고수

2025타경5870

진행부동산임의경매입찰 14일 전

광주광역시 북구 문흥동 1010-1 105동 2층202호

유찰 1

감정가

1억 2,400만원

66만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

8,680만원

46만원/평

보증금

868만원

(10.00%)

청구액

6,871만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
광주광역시 북구 문흥동 1010-1 105동 2층202호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
16328.70㎡(4939.43평)
건물
614.25㎡(185.81평)
개시결정
2025-09-12
감정일
2025-09-22
배당종기
2025-12-05
매각기일
2026-05-27
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

광주광역시 북구 문흥동 1010-1 105동 2층202호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-08
1억 2,400만원
유찰
22026-05-20
8,680만원
-
32026-05-27
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박정웅 / 감정일 : 2025-09-22 / 보존등기일 : -

건물 059.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 북구 문흥동 1010-1 105동 2층202호59.97㎡ (18.14평)1억 2,400만원
감정가 합계1억 2,400만원

본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 문흥중학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 등이 소재함. 유사 사다리형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 본건 서측 및 북측으로 포장도로와 접함.

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보 통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 105동 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창호임. 아파트임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 제3종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)(문흥중 앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완 료지구)<택지개발촉진법>,전통상업보존구역(유통산업발전법) -- --

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6,871만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,680만원

최저가 80%
6,944만원
감정가
1억 2,400만원
입찰 보증금868만원
입찰가율70.0%
예상 취득세399만원
예상 총 비용9,079만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,680만원

59.97 m²

취득세347만원
지방교육세34만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계425만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,680만원

1억 2,400만원

낙찰가8,680만원
이전비용425만원
총 매입비용9,105만원
매매차익+3,294만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매9계

062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 58.7%(128건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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