본건은 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 소재 '전남조리과학고등학교' 북서측 인근에 위치 하고, 부근은 공동주택 및 단독주택, 학교시설 등으로 형성되어 있음. 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 연립주택부지로 이용중임. 본건 연립주택단지 남서측 및 북서측으로 제반 차량통행 가능한 포장도로와 접함.

본건 연립주택단지까지 제반 차량출입이 가능하고, 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치 하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건내 제2층 제209호로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 연립주택으로 이용중임. 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건 도시형생활주택부지의 용도지역은 제1종일반주거지역이고, 도시계획구역, 가축사육 제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(20 22-12-15)(전남조리과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(곡성중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>임. 해당사항 없음. 본건은 현장조사시 거주인 부재로 내부출입이 불가능한 상태인 바, 내부상태는 주거용도 로서의 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.