경매고수Beta
마산지원·경매5계·055-240-9345

2024타경913

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 144-3

배당요구종기(2024-06-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4,400만원

15만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4,400만원

15만원/평

보증금

440만원

(10.00%)

청구액

2,164만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 144-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
1547.80㎡(468.21평)
건물
938.52㎡(283.90평)
개시결정
2024-04-01
감정일
2024-04-11
배당종기
2024-06-24
매각기일
2026-05-07
소유자
안OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 연립주택으로 이용 중임.

선순위 설정

2018. 5. 31. 근저당권

관련사건
2023개회109631(창원지방법원)

물건 사진8

위치

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 144-3

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-06-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자7
압류권자1
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-06-24
채권합계2,164만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-30
4,400만원
-
22026-05-07
0원
-

당사자 내역13

채권자동OOOOOO
채무자겸소유자안OO
가압류권자기OOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한봉수 / 감정일 : 2024-04-11 / 보존등기일 : -

건물 037.36㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 창원시 마산회원구 합성동 144-3 2,640만원
건물2경상남도 창원시 마산회원구 구암남1길 20, 2층204호 (합성동,남도연립주택)37.36㎡ (11.30평)1,760만원
감정가 합계4,400만원

경상남도 창원시 마산회원구 합성동에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 등으로 형성되어 있음. 사다리형의 토지로 점포 및 연립주택건부지로 이용중임. 본건 단지의 동측에 위치한 도로를 통하여 차량의 진출입이 이루어지고 있음.

본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨. 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 철근콩크리트조 2층 204호로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 연립주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) -. 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상남도창원시 마산회원구합성동144-3773.9㎡전유0/0
경상남도창원시 마산회원구합성동144-3773.9㎡전유0/0

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 점포

및 연립주택

1층 431.902층 425.59
전유

철근콩크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
경상남도 창원시 마산회원구 합성동에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 철근콩크리트조 2층 204호로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
이용상태
연립주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
이용상황
사다리형의 토지로 점포 및 연립주택건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지의 동측에 위치한 도로를 통하여 차량의 진출입이 이루어지고 있음.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.06.242024.04.032024.04.03
남도연립주택2층204호 2024.06.242024.04.032024.04.03

감정평가서 정보

감정평가번호H2404-101
감정일2024.04.11
작성일2024.04.12
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년04월08일12시20분 2024년04월16일12시10분

접수일: 2024.05.02

인쇄관련: 본건1.현 `대`로 위 지상에 본건2의 `연립주택` 소재함.

채권 합계금액 2,164만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자동OOOOOO
채무자겸소유자안OO
가압류권자기OOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
가압류권자신OOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자중OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자중OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자창OOOOOOOO
배당요구권자농OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,400만원

최저가 80%
3,520만원
감정가
4,400만원
입찰 보증금440만원
입찰가율100.0%
예상 취득세202만원
예상 총 비용4,602만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,400만원

37.36 m²

취득세176만원
지방교육세17만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계230만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,400만원

4,400만원

낙찰가4,400만원
이전비용230만원
총 매입비용4,630만원
매매차익230만원 (손실)
매매수익률-5.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

마산지원

경매5계

055-240-9345

유사 물건

마산지원 토지 평균 매각가율 29.4%(90건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.