2024타경913
진행부동산임의경매입찰 20일 전경상남도 창원시 마산회원구 합성동 144-3
감정가
4,400만원
15만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%4,400만원
15만원/평
보증금
440만원
(10.00%)
청구액
2,164만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 144-3
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- 1547.80㎡(468.21평)
- 건물
- 938.52㎡(283.90평)
- 개시결정
- 2024-04-01
- 감정일
- 2024-04-11
- 배당종기
- 2024-06-24
- 매각기일
- 2026-05-07
- 소유자
- 안OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 연립주택으로 이용 중임.
2018. 5. 31. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 한봉수 / 감정일 : 2024-04-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 144-3 | 2,640만원 | |
| 건물 | 2 | 경상남도 창원시 마산회원구 구암남1길 20, 2층204호 (합성동,남도연립주택)37.36㎡ (11.30평) | 1,760만원 | |
| 감정가 합계 | 4,400만원 | |||
경상남도 창원시 마산회원구 합성동에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 등으로 형성되어 있음. 사다리형의 토지로 점포 및 연립주택건부지로 이용중임. 본건 단지의 동측에 위치한 도로를 통하여 차량의 진출입이 이루어지고 있음.
본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨. 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 철근콩크리트조 2층 204호로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 연립주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) -. 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도창원시 마산회원구합성동144-3 | 대 | 773.9㎡ | 전유 | 0/0 |
| 경상남도창원시 마산회원구합성동144-3 | 대 | 773.9㎡ | 전유 | 0/0 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 점포 및 연립주택 | 1층 431.90㎡2층 425.59㎡ |
| 전유 | 철근콩크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 경상남도 창원시 마산회원구 합성동에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 철근콩크리트조 2층 204호로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
- 이용상태
- 연립주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 이용상황
- 사다리형의 토지로 점포 및 연립주택건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 단지의 동측에 위치한 도로를 통하여 차량의 진출입이 이루어지고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.06.24 | 2024.04.03 | 2024.04.03 |
| 남도연립주택2층204호 | 2024.06.24 | 2024.04.03 | 2024.04.03 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | H2404-101 |
| 감정일 | 2024.04.11 |
| 작성일 | 2024.04.12 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년04월08일12시20분 2024년04월16일12시10분
접수일: 2024.05.02
인쇄관련: 본건1.현 `대`로 위 지상에 본건2의 `연립주택` 소재함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 동OOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 안OO |
| 가압류권자 | 기OOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 중OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 중OOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 창OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 농OOOOOOOO |
4,400만원
3,520만원감정가
4,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,400만원
37.36 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,400만원
4,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
마산지원 토지 평균 매각가율 29.4%(90건)
유찰1회토지 · 2025타경280
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512
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경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2
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유찰4회토지 · 2024타경107432
경상남도 함안군 법수면 황사리 333
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경280 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512 | 1.2억 | 8,689만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경239 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2 | 2.9억 | 1.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경231 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3 | 23.7억 | 11.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경214 | 경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445 | 3,015만 | 1,478만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경107432 | 경상남도 함안군 법수면 황사리 333 | 7.9억 | 1.9억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경107081 | 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 376-8 | 23.7억 | 16.6억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2024타경106583 | 경상남도 함안군 군북면 장지리 43-1 | 1,511만 | 518만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경106330 | 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2 | 1.1억 | 1.1억 | 100% | 6회 | 진행 |
| 2024타경105511 | 경상남도 의령군 낙서면 율산리 113 | 803만 | 118만 | 15% | 8회 | 진행 |
| 2024타경105030 | 경상남도 함안군 법수면 백산리 560 | 2.9억 | 8,319만 | 29% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.