2024타경9381

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재 "하례초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 1: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 4,5: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지임. 일련번호 1,4,5: 동측으로 노폭 약 11미터의 포장도로에 접함. "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 일련번호 1 토지의 등기사항전부증명서 및 토지대장상 면적은 730.2㎡이나, 일련번호 2 건물의 일반건축물대장상 대지면적은 500㎡, 일련번호 3 건물의 일반건축물대장상 대지면적은 887.5㎡인바, 토지대장상 면적을 기준으로 평가하였음. 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 일련번호 2: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1995.2.23.) 외벽: 치장벽돌, 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지, 목재 등 마감, 바닥: 모노륨 등 마감, 창호: 알루미늄창호 등임. 일련번호 3: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1995.11.16.) 외벽: 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 모노륨 등 마감, 창호: 알루미늄창호 등임. 일련번호 6: 블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1994.7.8.) 외벽: 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈 등 마감, 바닥: 몰탈 등 마감, 창호: 알루미늄창호 등임. 일련번호 2: "주택"으로 이용중임. 일련번호 3: "주택 및 창고"로 이용중임. 일련번호 6: "창고"로 이용중임. 일련번호 2,3: 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비(주택부분) 등이 되어 있음. 일련번호 1 지상에 제시외 건물 ㄱ-ㄹ이 소재함. 1) 일련번호 3 건물은 공부상 하나의 건물로 기재되어 있으나, 일반건축물대장에 등재된 건축물현황도 및 현황 두 동으로 분리되어 있음. 2) 일련번호 3 건물의 공부상 용도는 "창고시설"이나, 현황 "주택 및 창고"로 이용중임. 3) 일련번호 6 건물의 등기사항전부증명서상 도로명주소는 "제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하신로 132", 일반건축물대장상 도로명 주소는 "제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하신로 128"로 상이한바, 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준으로 작성하였음. 미상.