경매고수Beta
창원지방법원·경매7계·☎ 055-239-2117

2025타경10009

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경상남도 김해시 한림면 신천리 산169-4

유찰 2회채권합계(376,000,000원)가 최저가(168,473,000원)의 223.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-14) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 지적도상 맹지이며, 분묘가 소재할 가능성이 있음(분묘 소재 시 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명).

감정가

3억 4,382만원

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 6,847만원

보증금

1,684만원

(10.00%)

청구액

3억 7,600만원

주변 매매시세

1억 8,750만원

55건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 김해시 한림면 신천리 산169-4
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-10
감정일
2025-01-14
배당종기
2025-04-14
매각기일
2026-04-28
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지적도상 맹지이며, 분묘가 소재할 가능성이 있음(분묘 소재 시 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명).

선순위 설정

2010. 10. 7. 근저당권

물건 사진9장

위치

경상남도 김해시 한림면 신천리 산169-4

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 8,750만원

55건

최근 매매가

6,000만원

2026-04-08

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

진례면 담안리
2억162만14건
대청동
2억8,197만5건
대동면 주중리
1억7,000만4건
생림면 나전리
1,962만4건
한림면 안하리
1,125만4건
한림면 명동리
4억2,367만3건
한림면 용덕리
8,334만3건
생림면 사촌리
3억4,000만3건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-086,000만원2975.22㎡2만/㎡개발제한구역진례면 송정리산5*
2026-04-081,500만원33㎡45만/㎡제2종일반주거지역진영읍 진영리4**
2026-04-072,750만원181㎡15만/㎡계획관리지역생림면 나전리4**
2026-04-061억 9,500만원248㎡79만/㎡일반상업지역동상동9**
2026-04-0690만원298㎡-개발제한구역대동면 예안리산1**
2026-04-031,125만원50㎡23만/㎡개발제한구역대동면 대감리1***
2026-04-034,100만원36.18㎡113만/㎡제2종일반주거지역흥동4**
2026-04-034,100만원36.18㎡113만/㎡제2종일반주거지역흥동4**
2026-04-021,000만원122㎡8만/㎡자연녹지지역유하동3**
2026-04-0230만원8㎡4만/㎡계획관리지역생림면 마사리2**
2026-03-305,000만원426㎡12만/㎡제1종일반주거지역봉황동4**
2026-03-307,374만원689㎡11만/㎡생산관리지역한림면 용덕리2**
2026-03-305,576만원521㎡11만/㎡생산관리지역한림면 용덕리2**
2026-03-301억 2,051만원1126㎡11만/㎡생산관리지역한림면 용덕리2**
2026-03-233,650만원143㎡26만/㎡농림지역한림면 명동리4**
2026-03-233,650만원163㎡22만/㎡농림지역한림면 명동리4**
2026-03-152억 5,000만원340.7㎡73만/㎡제1종일반주거지역대동면 월촌리1***
2026-03-10600만원10㎡60만/㎡계획관리지역생림면 나전리4**
2026-03-10200만원4㎡50만/㎡계획관리지역생림면 나전리4**
2026-03-104,300만원71㎡61만/㎡계획관리지역생림면 나전리4**
2026-02-2812억 1,140만원3047㎡40만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-287,156만원180㎡40만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-284,652만원117㎡40만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-286,958만원175㎡40만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-281,081만원314㎡3만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-271억 8,500만원772㎡24만/㎡개발제한구역대동면 주중리7*
2026-02-273억 9,000만원4677㎡8만/㎡개발제한구역대동면 주중리7*
2026-02-271억원415㎡24만/㎡개발제한구역대동면 주중리7*
2026-02-27500만원15㎡33만/㎡개발제한구역대동면 주중리7*
2026-02-261억 5,000만원900㎡17만/㎡자연녹지지역진영읍 좌곤리3**

권리분석

주의
위험도
35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(376,000,000원)가 최저가(168,473,000원)의 223.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-14) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 지적도상 맹지이며, 분묘가 소재할 가능성이 있음(분묘 소재 시 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명).

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자1명
가압류권자4명
지상권자1명
배당요구권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-14
채권합계3억 7,600만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2026-01-06
3억 4,382만원
유찰
2차2026-02-05
2억 4,067만원
유찰
3차2026-04-21
1억 6,847만원
-

당사자 내역10명

채권자김OO
채무자겸소유자박OO
근저당권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조병석 / 감정일 : 2025-01-14 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 김해시 한림면 신천리 산169-4 3억 4,382만원
감정가 합계3억 4,382만원

본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 "김해시 수도박물관" 동측 인근에 위치하며, 부근은 임야 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시됨.

대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 경사지내 부정형의 토지로서 자연림상태임. 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 통행 가능함. 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임. 없음. 없음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ---

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 "김해시 수도박물관" 동측 인근에 위치하며, 부근은 임야 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시됨.
교통사정
대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
경사지내 부정형의 토지로서 자연림상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 통행 가능함.
토지의 형상/지세
생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ---

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.04.142025.01.132025.01.13

감정평가서 정보

감정평가번호GH250114-1002
감정일2025.01.14
작성일2025.01.15
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월16일10시01분

접수일: 2025.01.20

인쇄관련: 기호 1 토지는 임야로 잡목이 우거져 있고,

채권 합계금액 3억 7,600만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10명

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자박OO
근저당권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자신OOOOO
가압류권자기OOOOO
가압류권자중OOOOO
가압류권자부OOOOOOO
지상권자장OOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자기OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,847만원

최저가 80%
1억 3,477만원감정가
3억 4,382만원
입찰 보증금1,684만원
입찰가율49.0%
예상 취득세774만원
예상 총 비용1억 7,622만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,847만원

정보 없음

취득세673만원
지방교육세67만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계826만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,847만원

3억 4,382만원

낙찰가1억 6,847만원
이전비용826만원
총 매입비용1억 7,673만원
매매차익+1억 6,708만원
매매수익률+94.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매7계

055-239-2117

경남 창원시 의창구 원이대로 260

지도 보기길찾기

유사 물건

창원지방법원 토지 평균 매각가율 46.2%(69건)
토지 - 2025타경386

토지 · 2025타경386

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231

22억 7,345만원
토지 - 2025타경40유찰1회

토지 · 2025타경40

경상남도 창원시 진해구 용원동 750

8,029만원70%
토지 - 2024타경115198

토지 · 2024타경115198

경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091

66억 3,514만원
토지 - 2024타경110414유찰10회

토지 · 2024타경110414

경상남도 김해시 한림면 명동리 산67-9

204만원7%
토지 - 2024타경104846유찰10회

토지 · 2024타경104846

경상남도 김해시 진례면 청천리 1007

2,012만원
입찰 안내

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창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.