2025타경10041
진행부동산강제경매입찰 14일 전서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-51 훼미리하우스117 제1동 제7층 제707호
감정가
1억 3,500만원
107만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%1억 800만원
85만원/평
보증금
1,080만원
(10.00%)
청구액
1억 3,511만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-51 훼미리하우스117 제1동 제7층 제707호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 685.00㎡(207.21평)
- 건물
- 415.64㎡(125.73평)
- 개시결정
- 2025-06-11
- 감정일
- 2025-06-23
- 배당종기
- 2025-09-11
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.08.03. 압류
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2021.05.24., 확정일자 2021.04.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 없음 | 미상 | 707호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역15명
매각 물건 현황
감정원 : 곽창근 / 감정일 : 2025-06-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-51 훼미리하우스117 제1동 제7층 제707호16.98㎡ (5.14평) | 1억 3,500만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 3,500만원 | |||
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 '서울영중초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, ""공동주택,근린생활시설"" 건부지로 이용 중임. 대상물건 북동측으로 폭 약 18M 내외의 포장도로와 접함.
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 내 제7층 제707호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임. 공부상 도시형생활주택으로 등재되어 있음. (후첨 '건물내부구조도' 참조) 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 일련번호 1),2): 공히 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의), 건축선(건축과 문의)임. 없 음. 대상물건 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-51 | 대 | 331㎡ | 전유 | 5.15/685 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-313 | 대 | 354㎡ | 전유 | 5.15/685 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 공동주택 및 제2종 근린생활시설 | 지하1층 398.66㎡1층 46.09㎡2층 206.99㎡3층 206.99㎡4층 206.99㎡5층 206.99㎡6층 206.99㎡7층 206.99㎡8층 206.99㎡9층 206.99㎡10층 206.99㎡11층 206.99㎡12층 206.99㎡13층 206.99㎡14층 206.99㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조16.98㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 '서울영중초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 내 제7층 제707호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임.
- 이용상태
- 공부상 도시형생활주택으로 등재되어 있음. (후첨 '건물내부구조도' 참조)
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, ""공동주택,근린생활시설"" 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대상물건 북동측으로 폭 약 18M 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호 1),2): 공히 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의), 건축선(건축과 문의)임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 대상물건 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 훼미리하우스117제1동 제7층 제707호 | 2025.09.11 | 2025.06.16 | 2025.06.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 1-250613-202 |
| 감정일 | 2025.06.23 |
| 작성일 | 2025.06.25 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월19일09시50분
접수일: 2025.06.24
인쇄관련: 이 사건 부동산은 `1동`짜리 건물로서 별도의 `1동` 표시는 없음.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-51 훼미리하우스117 제1동 제7층 제707호 | 2021.05.24.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인15명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 김OO |
| 압류권자 | 구OOOO |
| 압류권자 | 양OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 구OOOO |
| 교부권자 | 양OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 김OO |
1억 800만원
8,640만원감정가
1억 3,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 800만원
16.98 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 800만원
1억 3,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.