경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2025타경10041

진행부동산강제경매입찰 14일 전

서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-51 훼미리하우스117 제1동 제7층 제707호

유찰 1확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 3,500만원

107만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

1억 800만원

85만원/평

보증금

1,080만원

(10.00%)

청구액

1억 3,511만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-51 훼미리하우스117 제1동 제7층 제707호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
685.00㎡(207.21평)
건물
415.64㎡(125.73평)
개시결정
2025-06-11
감정일
2025-06-23
배당종기
2025-09-11
매각기일
2026-04-29
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.08.03. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2021.05.24., 확정일자 2021.04.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2025차전113294지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진9

위치

서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-51 훼미리하우스117 제1동 제7층 제707호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(135,115,900원)가 최저가(108,000,000원)의 125.1% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO-없음미상707호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자2
교부권자8
배당요구권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-11
채권합계1억 3,511만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
1억 3,500만원
유찰
22026-04-22
1억 800만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역15

채권자김OO
채무자겸소유자박OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 곽창근 / 감정일 : 2025-06-23 / 보존등기일 : -

건물 016.98㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-51 훼미리하우스117 제1동 제7층 제707호16.98㎡ (5.14평)1억 3,500만원
감정가 합계1억 3,500만원

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 '서울영중초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, ""공동주택,근린생활시설"" 건부지로 이용 중임. 대상물건 북동측으로 폭 약 18M 내외의 포장도로와 접함.

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 내 제7층 제707호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임. 공부상 도시형생활주택으로 등재되어 있음. (후첨 '건물내부구조도' 참조) 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 일련번호 1),2): 공히 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의), 건축선(건축과 문의)임. 없 음. 대상물건 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-51331㎡전유5.15/685
서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-313354㎡전유5.15/685

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 공동주택 및 제2종 근린생활시설

지하1층 398.661층 46.092층 206.993층 206.994층 206.995층 206.996층 206.997층 206.998층 206.999층 206.9910층 206.9911층 206.9912층 206.9913층 206.9914층 206.99
전유

철근콘크리트구조16.98㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 '서울영중초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
교통사정
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 내 제7층 제707호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임.
이용상태
공부상 도시형생활주택으로 등재되어 있음. (후첨 '건물내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, ""공동주택,근린생활시설"" 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 북동측으로 폭 약 18M 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일련번호 1),2): 공히 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의), 건축선(건축과 문의)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
대상물건 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
훼미리하우스117제1동 제7층 제707호2025.09.112025.06.162025.06.13

감정평가서 정보

감정평가번호1-250613-202
감정일2025.06.23
작성일2025.06.25
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월19일09시50분

접수일: 2025.06.24

인쇄관련: 이 사건 부동산은 `1동`짜리 건물로서 별도의 `1동` 표시는 없음.

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-51 훼미리하우스117 제1동 제7층 제707호2021.05.24.(전입세대확인서)미상미상
채권 합계금액 1억 3,511만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자박OO
임차인김OO
압류권자구OOOO
압류권자양OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자구OOOO
교부권자양OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 800만원

최저가 80%
8,640만원
감정가
1억 3,500만원
입찰 보증금1,080만원
입찰가율80.0%
예상 취득세496만원
예상 총 비용1억 1,296만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 800만원

16.98 m²

취득세432만원
지방교육세43만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계550만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 800만원

1억 3,500만원

낙찰가1억 800만원
이전비용550만원
총 매입비용1억 1,350만원
매매차익+2,149만원
매매수익률+18.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.