2025타경10180
진행부동산강제경매입찰 13일 전서울특별시 영등포구 영등포동4가 443 센트럴푸르지오시티 제1층 제111호
감정가
9억 1,600만원
285만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%7억 3,280만원
228만원/평
보증금
7,328만원
(10.00%)
청구액
25억 3,717만원
주변 매매시세
1억 3,000만원
1건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 영등포구 영등포동4가 443 센트럴푸르지오시티 제1층 제111호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 2920.30㎡(883.39평)
- 건물
- 1060.50㎡(320.80평)
- 개시결정
- 2025-06-05
- 감정일
- 2025-06-10
- 배당종기
- 2025-09-08
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 오OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
인접호수 (112호)와 경계구분없이 이용중이나, 각 전유부분이 도면으로 특정 가능하고 복원이 용이하며 개별 호의 단독 효용가치 있음
2018.03.13.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 3,000만원
1건
최근 매매가
1억 3,000만원
2026-04-01
평당가
41만원
만원/평
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 1건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-01 | 매매 | 1억 3,000만원 | 12.1㎡ | 8 | 영등포그랑그루 | 영등포동4가 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 없음 | 20,000,000 | 111호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 김수지 / 감정일 : 2025-06-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 영등포구 영등포동4가 443 센트럴푸르지오시티 제1층 제111호53.32㎡ (16.13평) | 9억 1,600만원 | |
| 감정가 합계 | 9억 1,600만원 | |||
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 ""영등포역(지하철1호선)""북서측 인근에 위치하는'센트럴푸르지오시티' 제1층 제111호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 백화점, 쇼핑몰, 시장 및 오피스텔 등이 밀집하는 상업지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 토지는 평지, 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 북서측으로 노폭 약 30M내외, 남측 및 남동측으로 노폭 약 20M내외 포장도로에 접함.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 영등포역(지하철1호선)'등이 소재하여 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상24층 건물 내 제1층 제111호로서, (사용승인일 : 2013.02.15.) 외 벽 : 화강석붙임 및 타일붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 등임. 근린생활시설(상호'중고명품 라스위트영등포점'의 우측 일부임.)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재설비 등임. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>. 없 음. 임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 없 음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 영등포동4가 443 | 대 | 2920.3㎡ | 전유 | 9.52/2920.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕24층 업무시설(오피스텔),제1,2종 근린생활시설 | 1층 1,007.18㎡2층 1,094.91㎡3층 982.17㎡4층 982.17㎡5층 982.17㎡6층 982.17㎡7층 982.17㎡8층 982.17㎡9층 982.17㎡10층 982.17㎡11층 982.17㎡12층 982.17㎡13층 982.17㎡14층 970.96㎡15층 970.96㎡16층 959.75㎡17층 959.75㎡18층 959.75㎡19층 959.75㎡20층 959.75㎡21층 982.17㎡22층 982.17㎡23층 866.37㎡24층 529.44㎡지하1층 2,212.90㎡지하2층 2,468.67㎡지하3층 2,228.27㎡지하4층 1,890.50㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 ""영등포역(지하철1호선)""북서측 인근에 위치하는'센트럴푸르지오시티' 제1층 제111호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 백화점, 쇼핑몰, 시장 및 오피스텔 등이 밀집하는 상업지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 영등포역(지하철1호선)'등이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상24층 건물 내 제1층 제111호로서, (사용승인일 : 2013.02.15.) 외 벽 : 화강석붙임 및 타일붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 근린생활시설(상호'중고명품 라스위트영등포점'의 우측 일부임.)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재설비 등임.
- 이용상황
- 본건 토지는 평지, 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측 및 북서측으로 노폭 약 30M내외, 남측 및 남동측으로 노폭 약 20M내외 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 센트럴푸르지오시티 제1층 제111호 | 2025.09.08 | 2025.06.10 | 2025.06.09 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | WIN250609-102 |
| 감정일 | 2025.06.10 |
| 작성일 | 2025.06.11 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월19일10시55분
접수일: 2025.06.23
인쇄관련: 임차인은 111호와 112호를 통합하여 `중고명품 라스위트 영등포점`으로 사용 중임(덧붙인 사진 참조).
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 서울특별시 영등포구 영등포동4가 443 센트럴푸르지오시티 제1층 제111호 | 2022.07.01.(상가건물임대차 현황서) | 20,000,000 | 2,000,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 서OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 오OO |
| 임차인 | 김OO |
| 근저당권자 | 중OOOOO |
| 근저당권자 | 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
7억 3,280만원
5억 8,624만원감정가
9억 1,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7억 3,280만원
53.32 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7억 3,280만원
9억 1,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 67.2%(170건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경6103 | 서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설2동 제2층 제105동201호 (방화동, 신마곡벽산블루밍) | 11.8억 | 2.5억 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경11787 | 서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호 | 7.1억 | 7.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11752 | 서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호 | 7.1억 | 7.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11607 | 서울특별시 강서구 마곡동 800-1 문영퀸즈파크11차 제4층 제413호 | 6.3억 | 5.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11396 | 서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호 | 3.5억 | 2.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11259 | 서울특별시 구로구 가리봉동 139 효성아파트 제1층 제106호 | 5.1억 | 4.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10926 | 서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호 | 4.0억 | 2.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10863 | 서울특별시 강서구 등촌동 572-15 트리빌리지 제6층 제603호 | 2.6억 | 2.6억 | 100% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10575 | 서울특별시 강서구 방화동 556 예담파크빌 제2층 제201호 | 1.7억 | 1.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10087 | 서울특별시 금천구 독산동 1150 금천롯데캐슬골드파크2차 제207동 제4층 제407호 | 1.9억 | 1.2억 | 64% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.