경매고수Beta
서울남부지방법원·경매15계·02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

2025타경10180

진행부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 영등포구 영등포동4가 443 센트럴푸르지오시티 제1층 제111호

유찰 1채권합계(2,537,179,198원)가 최저가(732,800,000원)의 346.2% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9억 1,600만원

285만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

7억 3,280만원

228만원/평

보증금

7,328만원

(10.00%)

청구액

25억 3,717만원

주변 매매시세

1억 3,000만원

1건 평균

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 영등포구 영등포동4가 443 센트럴푸르지오시티 제1층 제111호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
2920.30㎡(883.39평)
건물
1060.50㎡(320.80평)
개시결정
2025-06-05
감정일
2025-06-10
배당종기
2025-09-08
매각기일
2026-04-30
소유자
오OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

인접호수 (112호)와 경계구분없이 이용중이나, 각 전유부분이 도면으로 특정 가능하고 복원이 용이하며 개별 호의 단독 효용가치 있음

선순위 설정

2018.03.13.근저당권

관련사건
2023가합83835판결정본(서울중앙지방법원)

물건 사진13

위치

서울특별시 영등포구 영등포동4가 443 센트럴푸르지오시티 제1층 제111호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 3,000만원

1건

최근 매매가

1억 3,000만원

2026-04-01

평당가

41만원

만원/평

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 1

계약일유형금액면적건물명
2026-04-01매매1억 3,000만원12.1㎡영등포그랑그루

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(2,537,179,198원)가 최저가(732,800,000원)의 346.2% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO-없음20,000,000111호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-08
채권합계25억 3,717만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
9억 1,600만원
유찰
22026-04-23
7억 3,280만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역6

채권자서OOOOOOOO
채무자겸소유자오OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김수지 / 감정일 : 2025-06-10 / 보존등기일 : -

건물 053.32㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 영등포구 영등포동4가 443 센트럴푸르지오시티 제1층 제111호53.32㎡ (16.13평)9억 1,600만원
감정가 합계9억 1,600만원

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 ""영등포역(지하철1호선)""북서측 인근에 위치하는'센트럴푸르지오시티' 제1층 제111호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 백화점, 쇼핑몰, 시장 및 오피스텔 등이 밀집하는 상업지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 토지는 평지, 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 북서측으로 노폭 약 30M내외, 남측 및 남동측으로 노폭 약 20M내외 포장도로에 접함.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 영등포역(지하철1호선)'등이 소재하여 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상24층 건물 내 제1층 제111호로서, (사용승인일 : 2013.02.15.) 외 벽 : 화강석붙임 및 타일붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 등임. 근린생활시설(상호'중고명품 라스위트영등포점'의 우측 일부임.)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재설비 등임. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>. 없 음. 임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 영등포구 영등포동4가 4432920.3㎡전유9.52/2920.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬라브지붕24층 업무시설(오피스텔),제1,2종 근린생활시설

1층 1,007.182층 1,094.913층 982.174층 982.175층 982.176층 982.177층 982.178층 982.179층 982.1710층 982.1711층 982.1712층 982.1713층 982.1714층 970.9615층 970.9616층 959.7517층 959.7518층 959.7519층 959.7520층 959.7521층 982.1722층 982.1723층 866.3724층 529.44지하1층 2,212.90지하2층 2,468.67지하3층 2,228.27지하4층 1,890.50
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 ""영등포역(지하철1호선)""북서측 인근에 위치하는'센트럴푸르지오시티' 제1층 제111호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 백화점, 쇼핑몰, 시장 및 오피스텔 등이 밀집하는 상업지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 영등포역(지하철1호선)'등이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상24층 건물 내 제1층 제111호로서, (사용승인일 : 2013.02.15.) 외 벽 : 화강석붙임 및 타일붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 등임.
이용상태
근린생활시설(상호'중고명품 라스위트영등포점'의 우측 일부임.)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재설비 등임.
이용상황
본건 토지는 평지, 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측 및 북서측으로 노폭 약 30M내외, 남측 및 남동측으로 노폭 약 20M내외 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
센트럴푸르지오시티 제1층 제111호2025.09.082025.06.102025.06.09

감정평가서 정보

감정평가번호WIN250609-102
감정일2025.06.10
작성일2025.06.11
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월19일10시55분

접수일: 2025.06.23

인쇄관련: 임차인은 111호와 112호를 통합하여 `중고명품 라스위트 영등포점`으로 사용 중임(덧붙인 사진 참조).

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-서울특별시 영등포구 영등포동4가 443 센트럴푸르지오시티 제1층 제111호2022.07.01.(상가건물임대차 현황서)20,000,0002,000,000
채권 합계금액 25억 3,717만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자서OOOOOOOO
채무자겸소유자오OO
임차인김OO
근저당권자중OOOOO
근저당권자중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7억 3,280만원

최저가 80%
5억 8,624만원
감정가
9억 1,600만원
입찰 보증금7,328만원
입찰가율80.0%
예상 취득세3,370만원
예상 총 비용7억 6,650만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7억 3,280만원

53.32 m²

취득세1,381만원
지방교육세138만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인175만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계1,773만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7억 3,280만원

9억 1,600만원

낙찰가7억 3,280만원
이전비용1,773만원
총 매입비용7억 5,053만원
매매차익+1억 6,546만원
매매수익률+22.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매15계

02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 67.2%(170건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.