경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·02-2192-1957

2025타경10337

진행부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제10층 제1001호

유찰 2채권합계(245,855,700원)가 최저가(151,680,000원)의 162.1% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,700만원

573만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

1억 5,168만원

367만원/평

보증금

1,516만원

(10.00%)

청구액

2억 4,585만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제10층 제1001호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
548.90㎡(166.04평)
건물
136.59㎡(41.32평)
개시결정
2025-06-20
감정일
2025-06-30
배당종기
2025-09-22
매각기일
2026-04-28
소유자
허OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.06.02. 가압류

법정지상권

-별도등기 있음:1토지(을구 1번 지상권설정) -매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 245,700,000원, 전입일자 2020.08.07., 확정일자 2020.07.17.,2022.08.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2025차전108787지급명령(서울북부지방법원)

물건 사진9

위치

서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제10층 제1001호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(245,855,700원)가 최저가(151,680,000원)의 162.1% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김O-없음미상1001호

이해관계인

채권자1
근저당권부질권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자5
지상권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-22
채권합계2억 4,585만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-22
2억 3,700만원
유찰
22026-03-12
1억 8,960만원
유찰
32026-04-21
1억 5,168만원
-

당사자 내역13

채권자김O
근저당권부질권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자허OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정정우 / 감정일 : 2025-06-30 / 보존등기일 : -

건물 029.60㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제10층 제1001호29.60㎡ (8.95평)2억 3,700만원
감정가 합계2억 3,700만원

본건은 서울특별시 양천구 신월동 '양강중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아 파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 북측 하향 완경사지대에 위치한 '세장형'의 토지로서, 현황 '업무시설, 공동주택' 건 부지로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있음.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 신정역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상11층 건물 중 로빈시그니쳐 제10층 제1001호로서, (사용승인일: 2020.6.17) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 본건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(저촉), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보 호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확 인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 양천구 신월동 474-12548.9㎡전유14/548.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬라브지붕

지1층 106.991층 94.762층 124.893층 124.894층 124.895층 124.896층 137.897층 137.898층 137.899층 137.8910층 137.8911층 137.89
전유

철근콘크리트구조 29.6㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 '양강중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아 파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 신정역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상11층 건물 중 로빈시그니쳐 제10층 제1001호로서, (사용승인일: 2020.6.17) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
이용상황
본건은 북측 하향 완경사지대에 위치한 '세장형'의 토지로서, 현황 '업무시설, 공동주택' 건 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있음.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(저촉), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보 호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확 인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
로빈시그니쳐 제10층 제1001호2025.09.222025.06.252025.06.24

감정평가서 정보

감정평가번호CA250624-1-1
감정일2025.06.27
작성일2025.06.30
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월30일16시58분

접수일: 2025.07.07

성명유형소재지전입일보증금차임
김O개인-서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제10층 제1001호2020.08.07.(전입세대확인서)미상미상
채권 합계금액 2억 4,585만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자김O
근저당권부질권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자허OO
임차인김O
가압류권자주OOOOOOO
압류권자남OOOOO
교부권자성OOOO
교부권자남OOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
지상권자서OOOOOOOOOO
주택임차권자김O
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,168만원

최저가 80%
1억 2,134만원
감정가
2억 3,700만원
입찰 보증금1,516만원
입찰가율64.0%
예상 취득세697만원
예상 총 비용1억 5,865만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,168만원

29.60 m²

취득세606만원
지방교육세60만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계749만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,168만원

2억 3,700만원

낙찰가1억 5,168만원
이전비용749만원
총 매입비용1억 5,917만원
매매차익+7,782만원
매매수익률+48.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.