2025타경10703
진행부동산강제경매입찰 13일 전서울특별시 강서구 마곡동 744 마곡엠밸리9단지 제판매시설3동 제1층 제103호
감정가
13억 5,000만원
720만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%13억 5,000만원
720만원/평
보증금
1억 3,500만원
(10.00%)
청구액
4,025만원
주변 매매시세
12억 8,353만원
56건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 강서구 마곡동 744 마곡엠밸리9단지 제판매시설3동 제1층 제103호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- 619.05㎡(187.26평)
- 개시결정
- 2025-07-11
- 감정일
- 2025-07-18
- 배당종기
- 2025-10-15
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- 이OO
매각조건 · 권리관계
대지권 미등기(매수가격은 대지권 포함 가격임)
2022.04.29.근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
12억 8,353만원
56건
최근 매매가
1억 7,500만원
2026-04-08
평당가
685만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 1억 7,500만원 | 29.52㎡ | 593만/㎡ | 일반상업 | 마곡동 | 757-5 |
| 2026-04-03 | 4억 100만원 | 142.86㎡ | 281만/㎡ | 제2종일반주거 | 공항동 | 1*** |
| 2026-04-02 | 1억원 | 69.92㎡ | 143만/㎡ | 일반상업 | 화곡동 | 1116-5 |
| 2026-04-01 | 3억 2,250만원 | 44.28㎡ | 728만/㎡ | 일반상업 | 마곡동 | 757-2 |
| 2026-04-01 | 3억 2,250만원 | 44.28㎡ | 728만/㎡ | 일반상업 | 마곡동 | 757-2 |
| 2026-04-01 | 2억 5,500만원 | 44.28㎡ | 576만/㎡ | 일반상업 | 마곡동 | 757-2 |
| 2026-03-30 | 8억원 | 65.52㎡ | 1,221만/㎡ | 일반상업 | 마곡동 | 798-3 |
| 2026-03-28 | 5,900만원 | 17.35㎡ | 340만/㎡ | 준주거 | 등촌동 | 696 |
| 2026-03-28 | 1억 2,000만원 | 35.24㎡ | 341만/㎡ | 준주거 | 등촌동 | 696 |
| 2026-03-28 | 5,900만원 | 17.35㎡ | 340만/㎡ | 준주거 | 등촌동 | 696 |
| 2026-03-27 | 34억 200만원 | 619.1㎡ | 550만/㎡ | 준공업 | 염창동 | 2** |
| 2026-03-26 | 2억 2,200만원 | 53.64㎡ | 414만/㎡ | 준공업 | 등촌동 | 717 |
| 2026-03-26 | 2억 5,500만원 | 55.22㎡ | 462만/㎡ | 제3종일반주거 | 등촌동 | 669-1 |
| 2026-03-23 | 1억 6,700만원 | 32.85㎡ | 508만/㎡ | 일반상업 | 마곡동 | 799-3 |
| 2026-03-13 | 30억원 | 934.65㎡ | 321만/㎡ | 일반상업 | 화곡동 | 2* |
| 2026-03-10 | 20억원 | 464.34㎡ | 431만/㎡ | 제2종일반주거 | 가양동 | 1*** |
| 2026-02-28 | 7,600만원 | 20.93㎡ | 363만/㎡ | 준주거 | 등촌동 | 698-1 |
| 2026-02-26 | 2억 5,000만원 | 32.56㎡ | 768만/㎡ | 준주거 | 마곡동 | 799-11 |
| 2026-02-26 | 2억 6,800만원 | 47.8㎡ | 561만/㎡ | 일반상업 | 마곡동 | 800-1 |
| 2026-02-25 | 1억 6,000만원 | 43.6㎡ | 367만/㎡ | 준주거 | 마곡동 | 798-5 |
| 2026-02-25 | 199억 7,500만원 | 5993.18㎡ | 333만/㎡ | 준공업 | 마곡동 | 7** |
| 2026-02-23 | 3억 7,500만원 | 61.44㎡ | 610만/㎡ | 일반상업 | 마곡동 | 799-1 |
| 2026-02-21 | 9억원 | 104.81㎡ | 859만/㎡ | 제3종일반주거 | 화곡동 | 1170 |
| 2026-02-13 | 11억원 | 82.95㎡ | 1,326만/㎡ | 제2종일반주거 | 화곡동 | 24-200 |
| 2026-02-11 | 8억 9,000만원 | 112.16㎡ | 794만/㎡ | 일반상업 | 마곡동 | 768-2 |
| 2026-02-06 | 16억원 | 492.57㎡ | 325만/㎡ | 제2종일반주거 | 공항동 | 1*** |
| 2026-01-29 | 2억 5,000만원 | 60.48㎡ | 413만/㎡ | 일반상업 | 마곡동 | 774-4 |
| 2026-01-26 | 4억 500만원 | 43.68㎡ | 927만/㎡ | 준주거 | 마곡동 | 798-12 |
| 2026-01-15 | 2억 6,000만원 | 34.56㎡ | 752만/㎡ | 준주거 | 마곡동 | 798-5 |
| 2026-01-15 | 2억 7,000만원 | 35.52㎡ | 760만/㎡ | 준주거 | 마곡동 | 798-5 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 보OOOOOOOOOOOOOOO | 2024-12-11 | 없음 | 100,000,000 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 금동구 / 감정일 : 2025-07-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 마곡동 744 마곡엠밸리9단지 제판매시설3동 제1층 제103호85.63㎡ (25.90평) | 13억 5,000만원 | |
| 감정가 합계 | 13억 5,000만원 | |||
대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '공항초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 건부지로 이용 중임. 대상물건이 속한 아파트 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.
대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 1층 건물 내 제1층 제103호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 및 유리마감 등임. 일련번호 1의 공부상 용도는‘판매시설’임.(상호 : BOHEMIAN ROBOTICS) 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. 대상물건은 기준시점 현재 지적미정리 상태임. 없음. - 임대관계 미상임. - 대상물건은 기준시점 현재 지적미정리 상태로서, 대지권이 미등기되어 있으나 향후 토지의 적정지분이 구분건물에 정상 이전될 것을 전제로 평가하였으니, 경매진행시 참고 바람.
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 | 1층 533.42㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 85.63㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '공항초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 1층 건물 내 제1층 제103호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 및 유리마감 등임.
- 이용상태
- 일련번호 1의 공부상 용도는‘판매시설’임.(상호 : BOHEMIAN ROBOTICS)
- 설비내역
- 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대상물건이 속한 아파트 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.
- 토지의 형상/지세
- 대상물건은 기준시점 현재 지적미정리 상태임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계 미상임. - 대상물건은 기준시점 현재 지적미정리 상태로서, 대지권이 미등기되어 있으나 향후 토지의 적정지분이 구분건물에 정상 이전될 것을 전제로 평가하였으니, 경매진행시 참고 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 마곡엠밸리9단지제판매시설3동 제1층 제103호 | 2025.10.15 | 2025.07.18 | 2025.07.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | GD2025-070011 |
| 감정일 | 2025.07.17 |
| 작성일 | 2025.07.18 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월22일
접수일: 2025.08.01
인쇄관련: 당해 건물에 103호 표시가 없고. 제판매시설3동으로 명확한 표시는 없으나 `판매시설3`으로 표기된 곳 1층에 상가건물임대차현황서에 등재된 회사 간판이 있는 곳을 방문하여 직원 노희섭에게 물어본바, 103호가 맞다고 하며,103호 전부를 회사가 점유중이라고 함. 당해 판매시설3은 9단지 910동 건물상가에 위치해 있음.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 보OOOOOOOOOOOOOOO개인 | - | 서울특별시 강서구 마곡동 744 마곡엠밸리9단지 제판매시설3동 제1층 제103호 | 2024.12.11. | 100,000,000 | 3,500,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 보OOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 중OOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
13억 5,000만원
10억 8,000만원감정가
13억 5,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
13억 5,000만원
85.63 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
13억 5,000만원
13억 5,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.