경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·02-2192-1957

2025타경10703

진행부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 강서구 마곡동 744 마곡엠밸리9단지 제판매시설3동 제1층 제103호

배당요구종기(2025-10-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

13억 5,000만원

720만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

13억 5,000만원

720만원/평

보증금

1억 3,500만원

(10.00%)

청구액

4,025만원

주변 매매시세

12억 8,353만원

56건 평균

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 마곡동 744 마곡엠밸리9단지 제판매시설3동 제1층 제103호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
-
건물
619.05㎡(187.26평)
개시결정
2025-07-11
감정일
2025-07-18
배당종기
2025-10-15
매각기일
2026-04-28
소유자
이OO
채무자
이OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

대지권 미등기(매수가격은 대지권 포함 가격임)

선순위 설정

2022.04.29.근저당

관련사건
2022가단286391판결정본(서울남부지방법원)

물건 사진17

위치

서울특별시 강서구 마곡동 744 마곡엠밸리9단지 제판매시설3동 제1층 제103호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

12억 8,353만원

56건

최근 매매가

1억 7,500만원

2026-04-08

평당가

685만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

마곡동
11억4,35532
등촌동
22억9,8717
화곡동
15억4,4005
공항동
8억2,8235
가양동
11억6,3333
방화동
9,7502
내발산동
2억4,5001
염창동
34억2001

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-081억 7,500만원29.52㎡593만/㎡일반상업마곡동757-5
2026-04-034억 100만원142.86㎡281만/㎡제2종일반주거공항동1***
2026-04-021억원69.92㎡143만/㎡일반상업화곡동1116-5
2026-04-013억 2,250만원44.28㎡728만/㎡일반상업마곡동757-2
2026-04-013억 2,250만원44.28㎡728만/㎡일반상업마곡동757-2
2026-04-012억 5,500만원44.28㎡576만/㎡일반상업마곡동757-2
2026-03-308억원65.52㎡1,221만/㎡일반상업마곡동798-3
2026-03-285,900만원17.35㎡340만/㎡준주거등촌동696
2026-03-281억 2,000만원35.24㎡341만/㎡준주거등촌동696
2026-03-285,900만원17.35㎡340만/㎡준주거등촌동696
2026-03-2734억 200만원619.1㎡550만/㎡준공업염창동2**
2026-03-262억 2,200만원53.64㎡414만/㎡준공업등촌동717
2026-03-262억 5,500만원55.22㎡462만/㎡제3종일반주거등촌동669-1
2026-03-231억 6,700만원32.85㎡508만/㎡일반상업마곡동799-3
2026-03-1330억원934.65㎡321만/㎡일반상업화곡동2*
2026-03-1020억원464.34㎡431만/㎡제2종일반주거가양동1***
2026-02-287,600만원20.93㎡363만/㎡준주거등촌동698-1
2026-02-262억 5,000만원32.56㎡768만/㎡준주거마곡동799-11
2026-02-262억 6,800만원47.8㎡561만/㎡일반상업마곡동800-1
2026-02-251억 6,000만원43.6㎡367만/㎡준주거마곡동798-5
2026-02-25199억 7,500만원5993.18㎡333만/㎡준공업마곡동7**
2026-02-233억 7,500만원61.44㎡610만/㎡일반상업마곡동799-1
2026-02-219억원104.81㎡859만/㎡제3종일반주거화곡동1170
2026-02-1311억원82.95㎡1,326만/㎡제2종일반주거화곡동24-200
2026-02-118억 9,000만원112.16㎡794만/㎡일반상업마곡동768-2
2026-02-0616억원492.57㎡325만/㎡제2종일반주거공항동1***
2026-01-292억 5,000만원60.48㎡413만/㎡일반상업마곡동774-4
2026-01-264억 500만원43.68㎡927만/㎡준주거마곡동798-12
2026-01-152억 6,000만원34.56㎡752만/㎡준주거마곡동798-5
2026-01-152억 7,000만원35.52㎡760만/㎡준주거마곡동798-5

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-10-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
보OOOOOOOOOOOOOOO2024-12-11없음100,000,000-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자2
임차인1
근저당권자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-15
채권합계4,025만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
13억 5,000만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역8

채권자주OOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
채무자겸소유자이OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 금동구 / 감정일 : 2025-07-18 / 보존등기일 : -

건물 085.63㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 마곡동 744 마곡엠밸리9단지 제판매시설3동 제1층 제103호85.63㎡ (25.90평)13억 5,000만원
감정가 합계13억 5,000만원

대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '공항초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 건부지로 이용 중임. 대상물건이 속한 아파트 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.

대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 1층 건물 내 제1층 제103호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 및 유리마감 등임. 일련번호 1의 공부상 용도는‘판매시설’임.(상호 : BOHEMIAN ROBOTICS) 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. 대상물건은 기준시점 현재 지적미정리 상태임. 없음. - 임대관계 미상임. - 대상물건은 기준시점 현재 지적미정리 상태로서, 대지권이 미등기되어 있으나 향후 토지의 적정지분이 구분건물에 정상 이전될 것을 전제로 평가하였으니, 경매진행시 참고 바람.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕

1층 533.42
전유

철근콘크리트구조 85.63㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '공항초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통사정
대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 1층 건물 내 제1층 제103호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 및 유리마감 등임.
이용상태
일련번호 1의 공부상 용도는‘판매시설’임.(상호 : BOHEMIAN ROBOTICS)
설비내역
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
이용상황
인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건이 속한 아파트 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.
토지의 형상/지세
대상물건은 기준시점 현재 지적미정리 상태임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 대상물건은 기준시점 현재 지적미정리 상태로서, 대지권이 미등기되어 있으나 향후 토지의 적정지분이 구분건물에 정상 이전될 것을 전제로 평가하였으니, 경매진행시 참고 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
마곡엠밸리9단지제판매시설3동 제1층 제103호2025.10.152025.07.182025.07.17

감정평가서 정보

감정평가번호GD2025-070011
감정일2025.07.17
작성일2025.07.18
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월22일

접수일: 2025.08.01

인쇄관련: 당해 건물에 103호 표시가 없고. 제판매시설3동으로 명확한 표시는 없으나 `판매시설3`으로 표기된 곳 1층에 상가건물임대차현황서에 등재된 회사 간판이 있는 곳을 방문하여 직원 노희섭에게 물어본바, 103호가 맞다고 하며,103호 전부를 회사가 점유중이라고 함. 당해 판매시설3은 9단지 910동 건물상가에 위치해 있음.

성명유형소재지전입일보증금차임
보OOOOOOOOOOOOOOO개인-서울특별시 강서구 마곡동 744 마곡엠밸리9단지 제판매시설3동 제1층 제103호2024.12.11.100,000,0003,500,000
채권 합계금액 4,025만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
채무자겸소유자이OO
임차인보OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자중OOOOO
가압류권자주OOOOOOOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

13억 5,000만원

최저가 80%
10억 8,000만원
감정가
13억 5,000만원
입찰 보증금1억 3,500만원
입찰가율100.0%
예상 취득세6,210만원
예상 총 비용14억 1,210만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

13억 5,000만원

85.63 m²

취득세5,400만원
지방교육세540만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인540만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계6,578만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

13억 5,000만원

13억 5,000만원

낙찰가13억 5,000만원
이전비용6,578만원
총 매입비용14억 1,578만원
매매차익6,578만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.