2025타경10781
진행부동산강제경매입찰 13일 전서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제5층 제501호
감정가
4억 4,200만원
1,942만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%4억 4,200만원
1,942만원/평
보증금
4,420만원
(10.00%)
청구액
1억 7,967만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제5층 제501호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 249.50㎡(75.47평)
- 건물
- 75.22㎡(22.75평)
- 개시결정
- 2025-07-08
- 감정일
- 2025-07-25
- 배당종기
- 2025-10-13
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 서OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025.07.08.강제경매개시결정
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(55점) · 임차인 8명
임차인 분석8명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO | 2023-06-12 | 없음 | 미상 | 미상 |
| 김OO | 2024-01-05 | 없음 | 미상 | 미상 |
| JOOOOOOOO | 2024-01-05 | 없음 | 미상 | 미상 |
| 김OO | 2024-03-08 | 없음 | 미상 | 미상 |
| 문OO | 2023-12-04 | 없음 | 미상 | 미상 |
| 한OO | 2023-11-27 | 없음 | 미상 | 미상 |
| 황OOO | 2024-04-19 | 없음 | 미상 | 미상 |
| 황OO | 2024-12-31 | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역16명
매각 물건 현황
감정원 : 노경화 / 감정일 : 2025-07-25 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제5층 제501호31.69㎡ (9.59평) | 4억 4,200만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 4,200만원 | |||
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 '대방역' 남서측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설, 병원 등이 혼재함. 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 도시형생활주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함
본건은 북서측으로 영등포로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 대방역(지하철1호선, 신림선)이 위치함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상6층 건물 중 501호, 403호, 301호, 302호, 303호, 202호로서 외벽: 인조석붙임 등 마감 창호: 하이샷시마감임 본건은 공부상 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음. 신길동 1311: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외: 애완 및 방법용가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의)임. - 임대관계미상임
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 신길동 1311 | 대 | 249.5㎡ | 전유 | 16.65/249.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 | 지1층 43.53㎡1층 81.68㎡1층 58.62㎡2층 110.34㎡3층 109.62㎡4층 109.62㎡5층 109.62㎡6층 109.62㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 31.69㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 '대방역' 남서측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설, 병원 등이 혼재함.
- 교통사정
- 본건은 북서측으로 영등포로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 대방역(지하철1호선, 신림선)이 위치함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상6층 건물 중 501호, 403호, 301호, 302호, 303호, 202호로서 외벽: 인조석붙임 등 마감 창호: 하이샷시마감임
- 이용상태
- 본건은 공부상 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음.
- 이용상황
- 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 도시형생활주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함
- 토지의 형상/지세
- 신길동 1311: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외: 애완 및 방법용가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의)임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계미상임
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 대방역솔라빌 제5층 제501호 | 2025.10.13 | 2025.07.15 | 2025.07.14 |
| 대방역솔라빌 제4층 제403호 | 2025.10.13 | 2025.07.15 | 2025.07.14 |
| 대방역솔라빌 제3층 제303호 | 2025.10.13 | 2025.07.15 | 2025.07.14 |
| 대방역솔라빌 제3층 제302호 | 2025.10.13 | 2025.07.15 | 2025.07.14 |
| 대방역솔라빌 제3층 제301호 | 2025.10.13 | 2025.07.15 | 2025.07.14 |
| 대방역솔라빌 제2층 제202호 | 2025.10.13 | 2025.07.15 | 2025.07.14 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 가치 3027-0715-131 |
| 감정일 | 2025.07.22 |
| 작성일 | 2025.07.25 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월21일15시00분 2025년07월22일10시24분
접수일: 2025.08.05
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO개인 | - | 서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제5층 제501호 | 2023.06.12. | 미상 | 미상 |
| 김OO개인 | - | 서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제4층 제403호 | 2024.01.05. | 미상 | 미상 |
| JOOOOOOOO개인 | - | 서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제4층 제403호 | 2024.01.05. | 미상 | 미상 |
| 김OO개인 | - | 서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제3층 제303호 | 2024.03.08. | 미상 | 미상 |
| 문OO개인 | - | 서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제3층 제302호 | 2023.12.04. | 미상 | 미상 |
| 한OO개인 | - | 서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제3층 제301호 | 2023.11.27. | 미상 | 미상 |
| 황OOO개인 | - | 서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제2층 제202호 | 2024.04.19. | 미상 | 미상 |
| 황OO개인 | - | 서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제2층 제202호 | 2024.12.31. | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인16명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 서OO |
| 임차인 | 최OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | JOOOOOOOO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 문OO |
| 임차인 | 한OO |
| 임차인 | 황OO |
| 임차인 | 황OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 임차인 | 서OOOOOOO |
| 임차인 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 세OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
4억 4,200만원
3억 5,360만원감정가
4억 4,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4억 4,200만원
31.69 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 4,200만원
4억 4,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.