경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·02-2192-1957

2025타경10781

진행부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제5층 제501호

임차인 8명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-10-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 4,200만원

1,942만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 4,200만원

1,942만원/평

보증금

4,420만원

(10.00%)

청구액

1억 7,967만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제5층 제501호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
249.50㎡(75.47평)
건물
75.22㎡(22.75평)
개시결정
2025-07-08
감정일
2025-07-25
배당종기
2025-10-13
매각기일
2026-04-28
소유자
서OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.07.08.강제경매개시결정

관련사건
2025차전100038지급명령(의정부지방법원 남양주지원)

물건 사진30

위치

서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제5층 제501호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
55

주거용 · 위험도 보통(55점) · 임차인 8명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 8명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-10-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석8

임차인전입일대항력보증금점유부분
최OO2023-06-12없음미상미상
김OO2024-01-05없음미상미상
JOOOOOOOO2024-01-05없음미상미상
김OO2024-03-08없음미상미상
문OO2023-12-04없음미상미상
한OO2023-11-27없음미상미상
황OOO2024-04-19없음미상미상
황OO2024-12-31없음미상미상

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인11
가압류권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-13
채권합계1억 7,967만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
4억 4,200만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역16

채권자주OOOOOOOOO
채무자겸소유자서OO
임차인최OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 노경화 / 감정일 : 2025-07-25 / 보존등기일 : -

건물 031.69㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제5층 제501호31.69㎡ (9.59평)4억 4,200만원
감정가 합계4억 4,200만원

본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 '대방역' 남서측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설, 병원 등이 혼재함. 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 도시형생활주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함

본건은 북서측으로 영등포로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 대방역(지하철1호선, 신림선)이 위치함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상6층 건물 중 501호, 403호, 301호, 302호, 303호, 202호로서 외벽: 인조석붙임 등 마감 창호: 하이샷시마감임 본건은 공부상 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음. 신길동 1311: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외: 애완 및 방법용가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의)임. - 임대관계미상임

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 영등포구 신길동 1311249.5㎡전유16.65/249.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬래브지붕

지1층 43.531층 81.681층 58.622층 110.343층 109.624층 109.625층 109.626층 109.62
전유

철근콘크리트구조 31.69㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 '대방역' 남서측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설, 병원 등이 혼재함.
교통사정
본건은 북서측으로 영등포로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 대방역(지하철1호선, 신림선)이 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상6층 건물 중 501호, 403호, 301호, 302호, 303호, 202호로서 외벽: 인조석붙임 등 마감 창호: 하이샷시마감임
이용상태
본건은 공부상 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음.
이용상황
본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 도시형생활주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함
토지의 형상/지세
신길동 1311: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외: 애완 및 방법용가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계미상임

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대방역솔라빌 제5층 제501호2025.10.132025.07.152025.07.14
대방역솔라빌 제4층 제403호2025.10.132025.07.152025.07.14
대방역솔라빌 제3층 제303호2025.10.132025.07.152025.07.14
대방역솔라빌 제3층 제302호2025.10.132025.07.152025.07.14
대방역솔라빌 제3층 제301호2025.10.132025.07.152025.07.14
대방역솔라빌 제2층 제202호2025.10.132025.07.152025.07.14

감정평가서 정보

감정평가번호가치 3027-0715-131
감정일2025.07.22
작성일2025.07.25
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월21일15시00분 2025년07월22일10시24분

접수일: 2025.08.05

성명유형소재지전입일보증금차임
최OO개인-서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제5층 제501호2023.06.12.미상미상
김OO개인-서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제4층 제403호2024.01.05.미상미상
JOOOOOOOO개인-서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제4층 제403호2024.01.05.미상미상
김OO개인-서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제3층 제303호2024.03.08.미상미상
문OO개인-서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제3층 제302호2023.12.04.미상미상
한OO개인-서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제3층 제301호2023.11.27.미상미상
황OOO개인-서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제2층 제202호2024.04.19.미상미상
황OO개인-서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제2층 제202호2024.12.31.미상미상
채권 합계금액 1억 7,967만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
채권자주OOOOOOOOO
채무자겸소유자서OO
임차인최OO
임차인김OO
임차인JOOOOOOOO
임차인김OO
임차인문OO
임차인한OO
임차인황OO
임차인황OO
임차인주OOOOOOO
임차인서OOOOOOO
임차인서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자세OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 4,200만원

최저가 80%
3억 5,360만원
감정가
4억 4,200만원
입찰 보증금4,420만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,033만원
예상 총 비용4억 6,233만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 4,200만원

31.69 m²

취득세1,768만원
지방교육세176만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인70만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,083만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 4,200만원

4억 4,200만원

낙찰가4억 4,200만원
이전비용2,083만원
총 매입비용4억 6,283만원
매매차익2,083만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.