2025타경10913
진행부동산임의경매입찰 13일 전서울특별시 구로구 구로동 791-49 제2층 제201호
감정가
3억 2,451만원
809만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3억 2,451만원
809만원/평
보증금
3,245만원
(10.00%)
청구액
1,120만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 구로구 구로동 791-49 제2층 제201호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 106.00㎡(32.06평)
- 건물
- 132.52㎡(40.09평)
- 개시결정
- 2025-07-18
- 감정일
- 2025-07-28
- 배당종기
- 2025-10-22
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 망OOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 망OOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
- 제시외 건물 포함
2012.09.27.근저당
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 김선자 / 감정일 : 2025-07-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 구로구 구로동 791-49 제2층 제201호59.96㎡ (18.14평) | 3억 2,400만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 2,400만원 | |||
본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 ""구로남초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(근린생활시설 및 공동주택)부지로 이용중임 본건 동측으로 약 8미터폭(디지털로27다길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 서측 근거리에 지하철 7호선 ""남구로역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건(사용승인일자: 1996. 4. 10)중 제 2층 제 201호로, 외벽: 벽돌쌓기등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임 공동주택(아파트)으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 방3, 거실겸주방, 욕실등 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 1층은 근린생활시설, 2층 ~ 5층은 공동주택 각층별 1세대씩 총 4세대로 이루어져 있음
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 구로동 791-49 | 대 | 106㎡ | 전유 | 21.484/106 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 근린생활시설및 아파트 | 1층 72.56㎡2층 70.76㎡3층 70.76㎡4층 70.76㎡5층 70.76㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 ""구로남초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 서측 근거리에 지하철 7호선 ""남구로역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건(사용승인일자: 1996. 4. 10)중 제 2층 제 201호로, 외벽: 벽돌쌓기등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임
- 이용상태
- 공동주택(아파트)으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 방3, 거실겸주방, 욕실등
- 설비내역
- 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음
- 이용상황
- 본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(근린생활시설 및 공동주택)부지로 이용중임
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 동측으로 약 8미터폭(디지털로27다길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없 음
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 1층은 근린생활시설, 2층 ~ 5층은 공동주택 각층별 1세대씩 총 4세대로 이루어져 있음
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - 제2층 제201호 | 2025.10.22 | 2025.07.25 | 2025.07.24 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 이룸57-0724-25 |
| 감정일 | 2025.07.24 |
| 작성일 | 2025.07.28 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월28일15시00분 2025년07월29일11시03분
접수일: 2025.08.05
인쇄관련: 출입문에 호수 표시가 없고,2층에는 1세대만 있음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 양OO |
3억 2,451만원
2억 5,961만원감정가
3억 2,451만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 2,451만원
59.96 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 2,451만원
3억 2,451만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.