경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·02-2192-1957

2025타경10913

진행부동산임의경매입찰 13일 전

서울특별시 구로구 구로동 791-49 제2층 제201호

배당요구종기(2025-10-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 2,451만원

809만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 2,451만원

809만원/평

보증금

3,245만원

(10.00%)

청구액

1,120만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 구로구 구로동 791-49 제2층 제201호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
106.00㎡(32.06평)
건물
132.52㎡(40.09평)
개시결정
2025-07-18
감정일
2025-07-28
배당종기
2025-10-22
매각기일
2026-04-28
소유자
망OOOOOOOOOOOOO
채무자
망OOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 제시외 건물 포함

선순위 설정

2012.09.27.근저당

물건 사진14

위치

서울특별시 구로구 구로동 791-49 제2층 제201호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-10-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자5
근저당권자2
교부권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-22
채권합계1,120만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
3억 2,451만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역10

채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김선자 / 감정일 : 2025-07-28 / 보존등기일 : -

건물 059.96㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 구로동 791-49 제2층 제201호59.96㎡ (18.14평)3억 2,400만원
감정가 합계3억 2,400만원

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 ""구로남초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(근린생활시설 및 공동주택)부지로 이용중임 본건 동측으로 약 8미터폭(디지털로27다길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 서측 근거리에 지하철 7호선 ""남구로역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건(사용승인일자: 1996. 4. 10)중 제 2층 제 201호로, 외벽: 벽돌쌓기등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임 공동주택(아파트)으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 방3, 거실겸주방, 욕실등 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 1층은 근린생활시설, 2층 ~ 5층은 공동주택 각층별 1세대씩 총 4세대로 이루어져 있음

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 구로구 구로동 791-49106㎡전유21.484/106

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층

근린생활시설및 아파트

1층 72.562층 70.763층 70.764층 70.765층 70.76
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 ""구로남초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
교통사정
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 서측 근거리에 지하철 7호선 ""남구로역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건(사용승인일자: 1996. 4. 10)중 제 2층 제 201호로, 외벽: 벽돌쌓기등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 방3, 거실겸주방, 욕실등
설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음
이용상황
본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(근린생활시설 및 공동주택)부지로 이용중임
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 약 8미터폭(디지털로27다길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 1층은 근린생활시설, 2층 ~ 5층은 공동주택 각층별 1세대씩 총 4세대로 이루어져 있음

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 제2층 제201호2025.10.222025.07.252025.07.24

감정평가서 정보

감정평가번호이룸57-0724-25
감정일2025.07.24
작성일2025.07.28
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월28일15시00분 2025년07월29일11시03분

접수일: 2025.08.05

인쇄관련: 출입문에 호수 표시가 없고,2층에는 1세대만 있음

채권 합계금액 1,120만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
근저당권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
주택임차권자양OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 2,451만원

최저가 80%
2억 5,961만원
감정가
3억 2,451만원
입찰 보증금3,245만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,492만원
예상 총 비용3억 3,944만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 2,451만원

59.96 m²

취득세1,298만원
지방교육세129만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인51만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,547만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 2,451만원

3억 2,451만원

낙찰가3억 2,451만원
이전비용1,547만원
총 매입비용3억 3,999만원
매매차익1,547만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.