2025타경11031
진행부동산강제경매입찰 14일 전서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제10층 제1003호
감정가
3억 900만원
360만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3억 900만원
360만원/평
보증금
3,090만원
(10.00%)
청구액
3억 6,997만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제10층 제1003호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 508.60㎡(153.85평)
- 건물
- 283.38㎡(85.72평)
- 개시결정
- 2025-07-18
- 감정일
- 2025-07-26
- 배당종기
- 2025-10-20
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
2022.12.07. 압류
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| GOOOOOOOOOOOOO | 2024-12-27 | 없음 | 미상 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 정익진 / 감정일 : 2025-07-26 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제10층 제1003호33.00㎡ (9.98평) | 3억 900만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 900만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""지하철9호선 증미역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 인접 토지 대비 평지인 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 외곽공도와 접함.
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 시스템 창호 오피스텔로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음. 도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 | 대 | 508.6㎡ | 전유 | 14.03/508.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔) 지1층 250.38㎡ | 지1층 250.38㎡1층 88.56㎡1층 70.48㎡2층 167.2㎡3층 167.2㎡4층 167.2㎡5층 167.2㎡6층 167.2㎡7층 167.2㎡8층 167.2㎡9층 167.2㎡10층 167.2㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 33㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""지하철9호선 증미역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 시스템 창호
- 이용상태
- 오피스텔로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
- 이용상황
- 인접 토지 대비 평지인 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 외곽공도와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 아줄리움 제10층 제1003호 | 2025.10.20 | 2025.07.22 | 2025.07.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | DA2025-0721-01 |
| 감정일 | 2025.07.26 |
| 작성일 | 2025.07.26 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월23일09시10분 2025년07월23일13시11분
접수일: 2025.07.25
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| GOOOOOOOOOOOOO개인 | - | 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제10층 제1003호 | 2024.12.27. | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | GOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 한OOOOOOO |
| 압류권자 | 의OOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 의OOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 박O |
3억 900만원
2억 4,720만원감정가
3억 900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 900만원
33.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 900만원
3억 900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

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유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.