경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2025타경11031

진행부동산강제경매입찰 14일 전

서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제10층 제1003호

유찰 1배당요구종기(2025-10-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 900만원

360만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 900만원

360만원/평

보증금

3,090만원

(10.00%)

청구액

3억 6,997만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제10층 제1003호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
508.60㎡(153.85평)
건물
283.38㎡(85.72평)
개시결정
2025-07-18
감정일
2025-07-26
배당종기
2025-10-20
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

선순위 설정

2022.12.07. 압류

관련사건
2023가합108372판결정본(서울남부지방법원)
2024카확10725기타집행권원(서울남부지방법원)

물건 사진12

위치

서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제10층 제1003호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(369,976,857원)가 최저가(309,000,000원)의 119.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
GOOOOOOOOOOOOO2024-12-27없음미상-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
압류권자2
교부권자3
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-20
채권합계3억 6,997만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
3억 900만원
유찰
22026-04-22
3억 900만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역10

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인GOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정익진 / 감정일 : 2025-07-26 / 보존등기일 : -

건물 033.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제10층 제1003호33.00㎡ (9.98평)3억 900만원
감정가 합계3억 900만원

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""지하철9호선 증미역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 인접 토지 대비 평지인 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 외곽공도와 접함.

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 시스템 창호 오피스텔로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음. 도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 강서구 등촌동 637-16508.6㎡전유14.03/508.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔)

지1층 250.38㎡

지1층 250.381층 88.561층 70.482층 167.23층 167.24층 167.25층 167.26층 167.27층 167.28층 167.29층 167.210층 167.2
전유

철근콘크리트구조 33㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""지하철9호선 증미역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 시스템 창호
이용상태
오피스텔로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
이용상황
인접 토지 대비 평지인 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 외곽공도와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
아줄리움 제10층 제1003호2025.10.202025.07.222025.07.21

감정평가서 정보

감정평가번호DA2025-0721-01
감정일2025.07.26
작성일2025.07.26
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월23일09시10분 2025년07월23일13시11분

접수일: 2025.07.25

성명유형소재지전입일보증금차임
GOOOOOOOOOOOOO개인-서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제10층 제1003호2024.12.27.미상미상
채권 합계금액 3억 6,997만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인GOOOOOOOOOOOOO
임차인한OOOOOOO
압류권자의OOOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자의OOOOO
교부권자서OOOOOOOO
주택임차권자박O
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 900만원

최저가 80%
2억 4,720만원
감정가
3억 900만원
입찰 보증금3,090만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,421만원
예상 총 비용3억 2,321만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 900만원

33.00 m²

취득세1,236만원
지방교육세123만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인49만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,477만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 900만원

3억 900만원

낙찰가3억 900만원
이전비용1,477만원
총 매입비용3억 2,377만원
매매차익1,477만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.