경매고수Beta
천안지원·경매1계·041-620-3071

2025타경11455

진행부동산임의경매입찰 19일 전

충청남도 아산시 둔포면 신남리 381-11

유찰 1배당요구종기(2025-07-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 3,012만원

최저매각가

감정가의 70.00%

9,108만원

보증금

910만원

(10.00%)

청구액

8,629만원

주변 매매시세

3억 3,512만원

56건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 아산시 둔포면 신남리 381-11
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-01
감정일
2025-04-11
배당종기
2025-07-02
매각기일
2026-05-06
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각, 1목록-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 2~4목록은 지분매각임.

선순위 설정

2020.11.30. 근저당권

물건 사진21

위치

충청남도 아산시 둔포면 신남리 381-11

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 3,512만원

56건

최근 매매가

2,417만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

둔포면 신양리
1억4,1149
신창면 창암리
1005
신창면 궁화리
3,2805
음봉면 덕지리
20억5,6555
음봉면 산동리
7억1,5595
인주면 신성리
7,2904
배방읍 세교리
3억5003
둔포면 송용리
6,9773

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-102,417만원597㎡4만/㎡보전관리지역신창면 궁화리5**
2026-04-102,507만원669㎡4만/㎡보전관리지역신창면 궁화리5**
2026-04-103,332만원1168㎡3만/㎡농림지역신창면 궁화리8**
2026-04-103,500만원1365㎡3만/㎡농림지역신창면 궁화리8**
2026-04-104,644만원1628㎡3만/㎡농림지역신창면 궁화리8**
2026-04-101,800만원2354㎡1만/㎡생산관리지역송악면 수곡리1**
2026-04-10316만원23.5㎡13만/㎡계획관리지역탕정면 용두리1**
2026-04-101억 8,500만원3349㎡6만/㎡계획관리지역선장면 군덕리1*
2026-04-02992만원187.8㎡5만/㎡보전관리지역영인면 신운리4**
2026-04-02788만원187.8㎡4만/㎡보전관리지역영인면 신운리4**
2026-03-223,544만원638㎡6만/㎡계획관리지역도고면 효자리3*
2026-03-226,456만원1203㎡5만/㎡계획관리지역도고면 효자리3*
2026-03-2011억원3460㎡32만/㎡자연녹지지역온천동8**
2026-03-188억 420만원1346㎡60만/㎡계획관리지역배방읍 세교리5**
2026-03-181억 1,040만원183㎡60만/㎡계획관리지역배방읍 세교리5**
2026-03-1840만원3㎡13만/㎡계획관리지역배방읍 세교리5**
2026-03-166,600만원182㎡36만/㎡제2종일반주거지역인주면 신성리2**
2026-03-161억 2,960만원356㎡36만/㎡제2종일반주거지역인주면 신성리2**
2026-03-164,200만원116㎡36만/㎡제2종일반주거지역인주면 신성리2**
2026-03-165,400만원149㎡36만/㎡제2종일반주거지역인주면 신성리2**
2026-02-271억 3,900만원587㎡24만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-276억원2551㎡24만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-27300만원13㎡23만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-27330만원13.66㎡24만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-274억 7,000만원1934㎡24만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-272,000만원76㎡26만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-27700만원32㎡22만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-271,500만원61㎡25만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-271,300만원53.77㎡24만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-251억 6,500만원1450㎡11만/㎡자연녹지지역신창면 행목리4**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-07-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
압류권자1
공유자5
교부권자3
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-02
채권합계8,629만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
1억 3,012만원
유찰
22026-04-28
9,108만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역13

채권자행OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자성OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한원우 / 감정일 : 2025-04-11 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 아산시 둔포면 신남리 381-11 1억 2,355만원
토지2충청남도 아산시 둔포면 신남리 381-3 53만원
토지3충청남도 아산시 둔포면 신남리 381-10 276만원
토지4충청남도 아산시 둔포면 신남리 384-3 327만원
감정가 합계1억 3,012만원

본건은 충청남도 아산시 둔포면 신남리 소재 신남1리회관 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농가 등으로 형성된 농촌지대임.

본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 대중 교통사정은 보통 이하임. 기호(1)은 사다리형 토지로서 주거나지이고, 기호(2~4)는 진입도로부지임. 서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포08(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 둔포면 신남리 소재 신남1리회관 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농가 등으로 형성된 농촌지대임.
교통사정
본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 대중 교통사정은 보통 이하임.
형태 및 이용상태
기호(1)은 사다리형 토지로서 주거나지이고, 기호(2~4)는 진입도로부지임.
인접 도로상태
서측으로 소폭의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포08(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.07.022025.04.102025.04.03
-2025.07.022025.04.102025.04.03
-2025.07.022025.04.102025.04.03
-2025.07.022025.04.102025.04.03

감정평가서 정보

감정평가번호sh20250407
감정일2025.04.11
작성일2025.04.11
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월10일13시30분

접수일: 2025.04.16

인쇄관련: 부동산 목록 `비고`란 참조

채권 합계금액 8,629만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자행OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자성OOOOOOOO
압류권자평OOOO
공유자김O
공유자김OO
공유자이OO
공유자전OO
공유자이OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자평OOOO
교부권자아OO
지상권자행OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,108만원

최저가 80%
7,287만원
감정가
1억 3,012만원
입찰 보증금910만원
입찰가율70.0%
예상 취득세419만원
예상 총 비용9,527만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,108만원

정보 없음

취득세364만원
지방교육세36만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계444만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,108만원

1억 3,012만원

낙찰가9,108만원
이전비용444만원
총 매입비용9,553만원
매매차익+3,459만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매1계

041-620-3071

유사 물건

천안지원 토지 평균 매각가율 60.6%(58건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.