2025타경11455
진행부동산임의경매입찰 19일 전충청남도 아산시 둔포면 신남리 381-11
감정가
1억 3,012만원
최저매각가
감정가의 70.00%9,108만원
보증금
910만원
(10.00%)
청구액
8,629만원
주변 매매시세
3억 3,512만원
56건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 아산시 둔포면 신남리 381-11
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-04-01
- 감정일
- 2025-04-11
- 배당종기
- 2025-07-02
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각, 1목록-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 2~4목록은 지분매각임.
2020.11.30. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 3,512만원
56건
최근 매매가
2,417만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 2,417만원 | 597㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 신창면 궁화리 | 5** |
| 2026-04-10 | 2,507만원 | 669㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 신창면 궁화리 | 5** |
| 2026-04-10 | 3,332만원 | 1168㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 신창면 궁화리 | 8** |
| 2026-04-10 | 3,500만원 | 1365㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 신창면 궁화리 | 8** |
| 2026-04-10 | 4,644만원 | 1628㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 신창면 궁화리 | 8** |
| 2026-04-10 | 1,800만원 | 2354㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 송악면 수곡리 | 1** |
| 2026-04-10 | 316만원 | 23.5㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 탕정면 용두리 | 1** |
| 2026-04-10 | 1억 8,500만원 | 3349㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 선장면 군덕리 | 1* |
| 2026-04-02 | 992만원 | 187.8㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 영인면 신운리 | 4** |
| 2026-04-02 | 788만원 | 187.8㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 영인면 신운리 | 4** |
| 2026-03-22 | 3,544만원 | 638㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 도고면 효자리 | 3* |
| 2026-03-22 | 6,456만원 | 1203㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 도고면 효자리 | 3* |
| 2026-03-20 | 11억원 | 3460㎡ | 32만/㎡ | 자연녹지지역 | 온천동 | 8** |
| 2026-03-18 | 8억 420만원 | 1346㎡ | 60만/㎡ | 계획관리지역 | 배방읍 세교리 | 5** |
| 2026-03-18 | 1억 1,040만원 | 183㎡ | 60만/㎡ | 계획관리지역 | 배방읍 세교리 | 5** |
| 2026-03-18 | 40만원 | 3㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 배방읍 세교리 | 5** |
| 2026-03-16 | 6,600만원 | 182㎡ | 36만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 인주면 신성리 | 2** |
| 2026-03-16 | 1억 2,960만원 | 356㎡ | 36만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 인주면 신성리 | 2** |
| 2026-03-16 | 4,200만원 | 116㎡ | 36만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 인주면 신성리 | 2** |
| 2026-03-16 | 5,400만원 | 149㎡ | 36만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 인주면 신성리 | 2** |
| 2026-02-27 | 1억 3,900만원 | 587㎡ | 24만/㎡ | 계획관리지역 | 둔포면 신양리 | 2** |
| 2026-02-27 | 6억원 | 2551㎡ | 24만/㎡ | 계획관리지역 | 둔포면 신양리 | 2** |
| 2026-02-27 | 300만원 | 13㎡ | 23만/㎡ | 계획관리지역 | 둔포면 신양리 | 2** |
| 2026-02-27 | 330만원 | 13.66㎡ | 24만/㎡ | 계획관리지역 | 둔포면 신양리 | 2** |
| 2026-02-27 | 4억 7,000만원 | 1934㎡ | 24만/㎡ | 계획관리지역 | 둔포면 신양리 | 2** |
| 2026-02-27 | 2,000만원 | 76㎡ | 26만/㎡ | 계획관리지역 | 둔포면 신양리 | 2** |
| 2026-02-27 | 700만원 | 32㎡ | 22만/㎡ | 계획관리지역 | 둔포면 신양리 | 2** |
| 2026-02-27 | 1,500만원 | 61㎡ | 25만/㎡ | 계획관리지역 | 둔포면 신양리 | 2** |
| 2026-02-27 | 1,300만원 | 53.77㎡ | 24만/㎡ | 계획관리지역 | 둔포면 신양리 | 2** |
| 2026-02-25 | 1억 6,500만원 | 1450㎡ | 11만/㎡ | 자연녹지지역 | 신창면 행목리 | 4** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 한원우 / 감정일 : 2025-04-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청남도 아산시 둔포면 신남리 381-11 | 1억 2,355만원 | |
| 토지 | 2 | 충청남도 아산시 둔포면 신남리 381-3 | 53만원 | |
| 토지 | 3 | 충청남도 아산시 둔포면 신남리 381-10 | 276만원 | |
| 토지 | 4 | 충청남도 아산시 둔포면 신남리 384-3 | 327만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 3,012만원 | |||
본건은 충청남도 아산시 둔포면 신남리 소재 신남1리회관 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농가 등으로 형성된 농촌지대임.
본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 대중 교통사정은 보통 이하임. 기호(1)은 사다리형 토지로서 주거나지이고, 기호(2~4)는 진입도로부지임. 서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포08(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 아산시 둔포면 신남리 소재 신남1리회관 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농가 등으로 형성된 농촌지대임.
- 교통사정
- 본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 대중 교통사정은 보통 이하임.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1)은 사다리형 토지로서 주거나지이고, 기호(2~4)는 진입도로부지임.
- 인접 도로상태
- 서측으로 소폭의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포08(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)임.
- 도로조건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.07.02 | 2025.04.10 | 2025.04.03 |
| - | 2025.07.02 | 2025.04.10 | 2025.04.03 |
| - | 2025.07.02 | 2025.04.10 | 2025.04.03 |
| - | 2025.07.02 | 2025.04.10 | 2025.04.03 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | sh20250407 |
| 감정일 | 2025.04.11 |
| 작성일 | 2025.04.11 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월10일13시30분
접수일: 2025.04.16
인쇄관련: 부동산 목록 `비고`란 참조
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 행OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 근저당권자 | 성OOOOOOOO |
| 압류권자 | 평OOOO |
| 공유자 | 김O |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 전OO |
| 공유자 | 이OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 평OOOO |
| 교부권자 | 아OO |
| 지상권자 | 행OOOOOOO |
9,108만원
7,287만원감정가
1억 3,012만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9,108만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9,108만원
1억 3,012만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
천안지원 토지 평균 매각가율 60.6%(58건)
유찰2회토지 · 2025타경489
충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 475-1
유찰4회토지 · 2025타경377
충청남도 천안시 동남구 광덕면 행정리 5
유찰2회토지 · 2024타경5560
충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-1
유찰1회토지 · 2025타경12692
충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 374-10
유찰1회토지 · 2025타경12645
충청남도 아산시 영인면 신봉리 511-21
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경489 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 475-1 | 7.8억 | 3.8억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경377 | 충청남도 천안시 동남구 광덕면 행정리 5 | 17.6억 | 4.2억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경5560 | 충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-1 | 8.1억 | 4.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경12692 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 374-10 | 2.9억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12645 | 충청남도 아산시 영인면 신봉리 511-21 | 50.2억 | 35.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12631 | 충청남도 아산시 음봉면 산동리 924 | 5.3억 | 3.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12609 | 충청남도 아산시 선장면 대흥리 299 | 22.8억 | 16.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12593 | 충청남도 아산시 인주면 관암리 7-36 | 1.1억 | 7,591만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12499 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 14 | 5,476만 | 3,833만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12329 | 충청남도 아산시 신창면 신달리 472 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.