천안지원·경매1계·☎ 041-620-3071

2025타경12593

진행공유물분할을위한경매입찰 19일 전

충청남도 아산시 인주면 관암리 7-36

유찰 1회배당요구종기(2026-02-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 843만원

최저매각가

감정가의 70.00%

7,590만원

보증금

759만원

(10.00%)

청구액

주변 매매시세

3억 3,512만원

56건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 충청남도 아산시 인주면 관암리 7-36
경매구분: 공유물분할을위한경매
용도: 토지 · 토지 · 공유물분할
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-11-05
감정일: 2025-12-05
배당종기: 2026-02-09
매각기일: 2026-05-06
소유자: 이OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.11.5.경매개시결정

물건 사진14장

위치

충청남도 아산시 인주면 관암리 7-36

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 3,512만원

56건

최근 매매가

2,417만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

둔포면 신양리

1억4,114만9건

신창면 창암리

100만5건

신창면 궁화리

3,280만5건

음봉면 덕지리

20억5,655만5건

음봉면 산동리

7억1,559만5건

인주면 신성리

7,290만4건

배방읍 세교리

3억500만3건

둔포면 송용리

6,977만3건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	2,417만원	597㎡	4만/㎡	보전관리지역	신창면 궁화리	5**
2026-04-10	2,507만원	669㎡	4만/㎡	보전관리지역	신창면 궁화리	5**
2026-04-10	3,332만원	1168㎡	3만/㎡	농림지역	신창면 궁화리	8**
2026-04-10	3,500만원	1365㎡	3만/㎡	농림지역	신창면 궁화리	8**
2026-04-10	4,644만원	1628㎡	3만/㎡	농림지역	신창면 궁화리	8**
2026-04-10	1,800만원	2354㎡	1만/㎡	생산관리지역	송악면 수곡리	1**
2026-04-10	316만원	23.5㎡	13만/㎡	계획관리지역	탕정면 용두리	1**
2026-04-10	1억 8,500만원	3349㎡	6만/㎡	계획관리지역	선장면 군덕리	1*
2026-04-02	992만원	187.8㎡	5만/㎡	보전관리지역	영인면 신운리	4**
2026-04-02	788만원	187.8㎡	4만/㎡	보전관리지역	영인면 신운리	4**
2026-03-22	3,544만원	638㎡	6만/㎡	계획관리지역	도고면 효자리	3*
2026-03-22	6,456만원	1203㎡	5만/㎡	계획관리지역	도고면 효자리	3*
2026-03-20	11억원	3460㎡	32만/㎡	자연녹지지역	온천동	8**
2026-03-18	8억 420만원	1346㎡	60만/㎡	계획관리지역	배방읍 세교리	5**
2026-03-18	1억 1,040만원	183㎡	60만/㎡	계획관리지역	배방읍 세교리	5**
2026-03-18	40만원	3㎡	13만/㎡	계획관리지역	배방읍 세교리	5**
2026-03-16	6,600만원	182㎡	36만/㎡	제2종일반주거지역	인주면 신성리	2**
2026-03-16	1억 2,960만원	356㎡	36만/㎡	제2종일반주거지역	인주면 신성리	2**
2026-03-16	4,200만원	116㎡	36만/㎡	제2종일반주거지역	인주면 신성리	2**
2026-03-16	5,400만원	149㎡	36만/㎡	제2종일반주거지역	인주면 신성리	2**
2026-02-27	1억 3,900만원	587㎡	24만/㎡	계획관리지역	둔포면 신양리	2**
2026-02-27	6억원	2551㎡	24만/㎡	계획관리지역	둔포면 신양리	2**
2026-02-27	300만원	13㎡	23만/㎡	계획관리지역	둔포면 신양리	2**
2026-02-27	330만원	13.66㎡	24만/㎡	계획관리지역	둔포면 신양리	2**
2026-02-27	4억 7,000만원	1934㎡	24만/㎡	계획관리지역	둔포면 신양리	2**
2026-02-27	2,000만원	76㎡	26만/㎡	계획관리지역	둔포면 신양리	2**
2026-02-27	700만원	32㎡	22만/㎡	계획관리지역	둔포면 신양리	2**
2026-02-27	1,500만원	61㎡	25만/㎡	계획관리지역	둔포면 신양리	2**
2026-02-27	1,300만원	53.77㎡	24만/㎡	계획관리지역	둔포면 신양리	2**
2026-02-25	1억 6,500만원	1450㎡	11만/㎡	자연녹지지역	신창면 행목리	4**

권리분석

양호

위험도

15점

토지 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

배당요구종기(2026-02-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

신청인1명

상대방겸소유자3명

신청인겸소유자1명

교부권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2026-02-09

채권합계0원

기일 내역총 3회

대법원 조회

1차2026-03-24

1억 843만원

유찰

2차2026-04-28

7,590만원

3차2026-05-06

0원

당사자 내역6명

신청인주OOOOOOOOOO

상대방겸소유자이OO

상대방겸소유자최OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 채윤은 / 감정일 : 2025-12-05 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	충청남도 아산시 인주면 관암리 7-36	1억 843만원
감정가 합계			1억 843만원

본건은 충청남도 아산시 인주면 냉정리 소재 &quot;냉정저수지&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 이루어진 농촌지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임. 사다리형의 완경사지로서 자연림(일부 전)으로 이용중임. 본건 북서측으로 폭 2~3미터의 비포장도로가 소재함. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다) -- -- 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 아산시 인주면 냉정리 소재 &quot;냉정저수지&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 이루어진 농촌지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정: 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 완경사지로서 자연림(일부 전)으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 폭 2~3미터의 비포장도로가 소재함.
토지의 형상/지세: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다)
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2026.02.09	2025.11.17	2025.11.10

감정평가서 정보

감정평가번호	AP01-251110-091
감정일	2025.12.04
작성일	2025.12.07
법원	대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월20일14시15분

접수일: 2025.11.25

인쇄관련: 본건 임야는 수목이 무성하게 자라고 있는 상태로 분묘가 있는 쪽과 반대쪽 등 양쪽에서 진입할 수 있고 본건 임야 일부가 연접 토지(아산시 인주면 관암리 7-59 임야)에 편입되어 밭으로 사용되면서 현재 무우를 경작중에 있는 등, 주변 토지와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분	성명
신청인	주OOOOOOOOOO
상대방겸소유자	이OO
상대방겸소유자	최OO
상대방겸소유자	허OO
신청인겸소유자	주OOOOOOOOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

7,590만원

최저가 80%
6,072만원감정가
1억 843만원

입찰 보증금759만원

입찰가율70.0%

예상 취득세349만원

예상 총 비용7,939만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

7,590만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세303만원

지방교육세30만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인9만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계376만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

7,590만원

예상 시세 (원)

1억 843만원

월 임대수익 (원)

낙찰가7,590만원

이전비용376만원

총 매입비용7,966만원

매매차익+2,877만원

매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매1계

041-620-3071

유사 물건

천안지원 토지 평균 매각가율 60.6%(58건)

유찰2회

토지 · 2025타경489

충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 475-1

3억 8,112만원49%

유찰4회

토지 · 2025타경377

충청남도 천안시 동남구 광덕면 행정리 5

4억 2,150만원24%

유찰2회

토지 · 2024타경5560

충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-1

3억 9,576만원49%

유찰1회

토지 · 2025타경12692

충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 374-10

2억 522만원70%

유찰1회

토지 · 2025타경12645

충청남도 아산시 영인면 신봉리 511-21

35억 1,561만원70%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경489	충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 475-1	7.8억	3.8억	49%	2회	진행
2025타경377	충청남도 천안시 동남구 광덕면 행정리 5	17.6억	4.2억	24%	4회	진행
2024타경5560	충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-1	8.1억	4.0억	49%	2회	진행
2025타경12692	충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 374-10	2.9억	2.1억	70%	1회	진행
2025타경12645	충청남도 아산시 영인면 신봉리 511-21	50.2억	35.2억	70%	1회	진행
2025타경12631	충청남도 아산시 음봉면 산동리 924	5.3억	3.7억	70%	1회	진행
2025타경12609	충청남도 아산시 선장면 대흥리 299	22.8억	16.0억	70%	1회	진행
2025타경12499	충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 14	5,476만	3,833만	70%	1회	진행
2025타경12329	충청남도 아산시 신창면 신달리 472	2.3억	2.3억	100%	2회	진행
2025타경11847	충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453	13.2억	6.5억	49%	2회	진행

입찰 안내

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천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경12593

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진14장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 3회

당사자 내역6명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인6명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진14장