2025타경12645

본건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 '신봉1리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 창고, 근린생활시설, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환 경은 보통임.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 무난한 편임. 기호(1)은 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중이며, 기호(3,4)는 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 기호(1) 토지는 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로(기호(3,4)토지 포함)를 통하여 접근 가능함. 토지이용계획확인서 상 - 기호(1): 계획관리지역, 지구단위계획구역(2015-04-06)(신봉4지구 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. - 기호(3): 계획관리지역, 지구단위계획구역(2015-04-06)(신봉4지구 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-02-15)<도로법> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. - 기호(4): 계획관리지역, 지구단위계획구역(2015-04-06)(신봉4지구 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. - 본건 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 소유자 미상의 제시 외건물(기호 ㉠~㉦)이 소재하여, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 면적 및 구조 등을 조사 하여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 제시외 물건 에대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. -본건 기호(2)건물 옥상 지붕부분에 별첨 "사진용지"와 같이 태양광설비가 소재하나, 타인 소유(㈜제이디파워)로 탐문조사되어 평가 제외하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 없 음. 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 기호(2)는 일반철골구조 기타(판넬)지붕 3층 건물로서, - 외벽: 판넬 및 강화유리 마감 등, - 내벽: 판넬 및 벽지마감, 몰탈위페인팅 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창호임. 공장 및 사무실로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 전기설비, 소화설비 및 호이스트 크레인설비(1층 공장부분) 등이 되어 있음. 본건 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(기호 ㉠~㉦)이 소재하여, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 면적 및 구조 등을 조사하 여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 제시외 물건에 대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 없 음. 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.