경매고수Beta
천안지원·경매1계·041-620-3071

2025타경12329

진행부동산임의경매입찰 19일 전

충청남도 아산시 신창면 신달리 472

유찰 2채권합계(282,393,604원)가 최저가(228,765,000원)의 123.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-12-01) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 을구 1번 지상권등기(1987. 12. 15. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

감정가

2억 2,876만원

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 2,876만원

보증금

2,287만원

(10.00%)

청구액

2억 8,239만원

주변 매매시세

3억 3,512만원

56건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 아산시 신창면 신달리 472
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-01
감정일
2025-09-04
배당종기
2025-12-01
매각기일
2026-05-06
소유자
오OO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

선순위 설정

2019.7.24. 근저당권

법정지상권

을구 1번 지상권등기(1987. 12. 15. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 사진13

위치

충청남도 아산시 신창면 신달리 472

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 3,512만원

56건

최근 매매가

2,417만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

둔포면 신양리
1억4,1149
신창면 창암리
1005
신창면 궁화리
3,2805
음봉면 덕지리
20억5,6555
음봉면 산동리
7억1,5595
인주면 신성리
7,2904
배방읍 세교리
3억5003
둔포면 송용리
6,9773

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-102,417만원597㎡4만/㎡보전관리지역신창면 궁화리5**
2026-04-102,507만원669㎡4만/㎡보전관리지역신창면 궁화리5**
2026-04-103,332만원1168㎡3만/㎡농림지역신창면 궁화리8**
2026-04-103,500만원1365㎡3만/㎡농림지역신창면 궁화리8**
2026-04-104,644만원1628㎡3만/㎡농림지역신창면 궁화리8**
2026-04-101,800만원2354㎡1만/㎡생산관리지역송악면 수곡리1**
2026-04-10316만원23.5㎡13만/㎡계획관리지역탕정면 용두리1**
2026-04-101억 8,500만원3349㎡6만/㎡계획관리지역선장면 군덕리1*
2026-04-02992만원187.8㎡5만/㎡보전관리지역영인면 신운리4**
2026-04-02788만원187.8㎡4만/㎡보전관리지역영인면 신운리4**
2026-03-223,544만원638㎡6만/㎡계획관리지역도고면 효자리3*
2026-03-226,456만원1203㎡5만/㎡계획관리지역도고면 효자리3*
2026-03-2011억원3460㎡32만/㎡자연녹지지역온천동8**
2026-03-188억 420만원1346㎡60만/㎡계획관리지역배방읍 세교리5**
2026-03-181억 1,040만원183㎡60만/㎡계획관리지역배방읍 세교리5**
2026-03-1840만원3㎡13만/㎡계획관리지역배방읍 세교리5**
2026-03-166,600만원182㎡36만/㎡제2종일반주거지역인주면 신성리2**
2026-03-161억 2,960만원356㎡36만/㎡제2종일반주거지역인주면 신성리2**
2026-03-164,200만원116㎡36만/㎡제2종일반주거지역인주면 신성리2**
2026-03-165,400만원149㎡36만/㎡제2종일반주거지역인주면 신성리2**
2026-02-271억 3,900만원587㎡24만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-276억원2551㎡24만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-27300만원13㎡23만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-27330만원13.66㎡24만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-274억 7,000만원1934㎡24만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-272,000만원76㎡26만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-27700만원32㎡22만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-271,500만원61㎡25만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-271,300만원53.77㎡24만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-251억 6,500만원1450㎡11만/㎡자연녹지지역신창면 행목리4**

권리분석

주의
위험도
45

토지 · 위험도 보통(45점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(282,393,604원)가 최저가(228,765,000원)의 123.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-12-01) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 을구 1번 지상권등기(1987. 12. 15. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
근저당권자1
지상권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-01
채권합계2억 8,239만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-06
2억 2,876만원
유찰
22026-02-10
1억 6,013만원
유찰
32026-04-28
2억 2,876만원
-

당사자 내역6

채권자북OOOOOOOO
채무자김OO
소유자오OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김양수 / 감정일 : 2025-09-04 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 아산시 신창면 신달리 472 2억 2,876만원
감정가 합계2억 2,876만원

본건은 충청남도 아산시 신창면 오목리 소재 ""오목초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 전·답 등의 농경지, 단독주택, 축사, 공장 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황 은 보통시됩니다. 대체로 사다리형의 평탄한 전입니다. 본건 토지의 남동측으로 폭 3~4미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 계획관리지역, 기타유류저장및송유설비(송유설비)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다) 평가목적 등을 고려하여 지상의 단년생 농작물에 구애없이 토지를 평가하였습니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 신창면 오목리 소재 ""오목초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 전·답 등의 농경지, 단독주택, 축사, 공장 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황 은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 평탄한 전입니다.
인접 도로상태
본건 토지의 남동측으로 폭 3~4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 기타유류저장및송유설비(송유설비)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다)
도로조건
평가목적 등을 고려하여 지상의 단년생 농작물에 구애없이 토지를 평가하였습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.12.012025.09.092025.09.02

감정평가서 정보

감정평가번호대윤 25-10902
감정일2025.09.03
작성일2025.09.04
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월11일13시25분

접수일: 2025.09.15

인쇄관련: 본건 전에 현재 들깨를 경작하고 있고, 주변 토지(신달리 474, 신달리 477-1 등)와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

채권 합계금액 2억 8,239만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자북OOOOOOOO
채무자김OO
소유자오OO
근저당권자김OO
지상권자한OOOOOOOOO
지상권자북OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,876만원

최저가 80%
1억 8,301만원
감정가
2억 2,876만원
입찰 보증금2,287만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,052만원
예상 총 비용2억 3,928만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,876만원

정보 없음

취득세915만원
지방교육세91만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인36만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,101만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,876만원

2억 2,876만원

낙찰가2억 2,876만원
이전비용1,101만원
총 매입비용2억 3,977만원
매매차익1,101만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매1계

041-620-3071

유사 물건

천안지원 토지 평균 매각가율 60.1%(58건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.