경매고수Beta
천안지원·경매1계·041-620-3071

2025타경12692

진행부동산강제경매입찰 19일 전

충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 374-10

유찰 1배당요구종기(2026-02-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 9,317만원

325만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 522만원

227만원/평

보증금

2,052만원

(10.00%)

청구액

4,302만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 374-10
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
297.57㎡(90.01평)
개시결정
2025-11-14
감정일
2025-11-19
배당종기
2026-02-16
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물 포함. 단독주택 및 창고로 이용중임.

선순위 설정

2004.9.21. 근저당권

관련사건
2025차전3261지급명령(대전지방법원 천안지원)

물건 사진26

위치

충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 374-10

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2026-02-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-02-16
채권합계4,302만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
2억 9,317만원
유찰
22026-04-28
2억 522만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역6

채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자아OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박아리 / 감정일 : 2025-11-19 / 보존등기일 : -

토지 099.190㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 374-10 6,142만원
토지2충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 374-10 99.19㎡ (30.00평)1억 73만원
토지3충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 376 1억 2,721만원
감정가 합계2억 8,937만원

본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 소재 "신풍2구 노인회관" 북측 인근에 소재하며 주위는 주택 및 농지, 공장등이 소재하는 지역임.

인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 기호(1,3) 모두 대체로 사다리형토지로 단독주택 및 창고의 건부지로 이용중임. 서측으로 약3미터내외의 도로를 통해 본건으로 진입이 가능함. 기호(1,3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(수신면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(1,3) 지상위 제시외 건물이 소재하며 건물개황도를 참고할 것. -. 구체적인 임대차 관계는 미상임. 벽돌구조 기타지붕 (샌드위치판넬) 단층 단독주택 (사용승인일: 2004.8.11) 외벽: 벽돌마감등 내벽: 타일 및 벽지마감등 창호: 샷시창호등 블록구조 기타지붕(샌드위치판넬) 창고 외벽: 블록조 페인트마감등 내벽: 타일 및 페인트마감등 창호: 샷시창호등 단독주택 및 창고로 이용중임. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급수설비등이 설치되어 있음. 본건 건물의 차양 및 가림막등은 건물의 부합물 및 종물로서 판단하여 평가하였으니 참고하시기 바람. -. -.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

벽돌구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층

단독주택 99.19㎡

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 소재 "신풍2구 노인회관" 북측 인근에 소재하며 주위는 주택 및 농지, 공장등이 소재하는 지역임.
교통사정
인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,3) 모두 대체로 사다리형토지로 단독주택 및 창고의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 약3미터내외의 도로를 통해 본건으로 진입이 가능함.
토지의 형상/지세
기호(1,3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(수신면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도로조건
기호(1,3) 지상위 제시외 건물이 소재하며 건물개황도를 참고할 것.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
구체적인 임대차 관계는 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
벽돌구조 기타지붕 (샌드위치판넬) 단층 단독주택 (사용승인일: 2004.8.11) 외벽: 벽돌마감등 내벽: 타일 및 벽지마감등 창호: 샷시창호등 블록구조 기타지붕(샌드위치판넬) 창고 외벽: 블록조 페인트마감등 내벽: 타일 및 페인트마감등 창호: 샷시창호등
이용상태
단독주택 및 창고로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급수설비등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물의 차양 및 가림막등은 건물의 부합물 및 종물로서 판단하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2026.02.162025.11.242025.11.17
-2026.02.162025.11.242025.11.17
-2026.02.162025.11.242025.11.17

감정평가서 정보

감정평가번호YH-2511-07
감정일2025.11.18
작성일2025.12.01
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월21일15시36분

접수일: 2025.12.01

인쇄관련: - 목록1,3 토지의 대부분은 목록2 건물의 대지 및 텃밭 등으로 사용되고 있는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

채권 합계금액 4,302만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자아OOOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOO
가압류권자롯OOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 522만원

최저가 80%
1억 6,418만원
감정가
2억 9,317만원
입찰 보증금2,052만원
입찰가율70.0%
예상 취득세944만원
예상 총 비용2억 1,466만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 522만원

99.19 m²

취득세820만원
지방교육세82만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인32만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계993만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 522만원

2억 9,317만원

낙찰가2억 522만원
이전비용993만원
총 매입비용2억 1,516만원
매매차익+7,801만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매1계

041-620-3071

유사 물건

천안지원 토지 평균 매각가율 60.6%(58건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.