2025타경12692
진행부동산강제경매입찰 19일 전충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 374-10
감정가
2억 9,317만원
325만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%2억 522만원
227만원/평
보증금
2,052만원
(10.00%)
청구액
4,302만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 374-10
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- 297.57㎡(90.01평)
- 개시결정
- 2025-11-14
- 감정일
- 2025-11-19
- 배당종기
- 2026-02-16
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 제시외 건물 포함. 단독주택 및 창고로 이용중임.
2004.9.21. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 박아리 / 감정일 : 2025-11-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 374-10 | 6,142만원 | |
| 토지 | 2 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 374-10 99.19㎡ (30.00평) | 1억 73만원 | |
| 토지 | 3 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 376 | 1억 2,721만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 8,937만원 | |||
본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 소재 "신풍2구 노인회관" 북측 인근에 소재하며 주위는 주택 및 농지, 공장등이 소재하는 지역임.
인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 기호(1,3) 모두 대체로 사다리형토지로 단독주택 및 창고의 건부지로 이용중임. 서측으로 약3미터내외의 도로를 통해 본건으로 진입이 가능함. 기호(1,3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(수신면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(1,3) 지상위 제시외 건물이 소재하며 건물개황도를 참고할 것. -. 구체적인 임대차 관계는 미상임. 벽돌구조 기타지붕 (샌드위치판넬) 단층 단독주택 (사용승인일: 2004.8.11) 외벽: 벽돌마감등 내벽: 타일 및 벽지마감등 창호: 샷시창호등 블록구조 기타지붕(샌드위치판넬) 창고 외벽: 블록조 페인트마감등 내벽: 타일 및 페인트마감등 창호: 샷시창호등 단독주택 및 창고로 이용중임. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급수설비등이 설치되어 있음. 본건 건물의 차양 및 가림막등은 건물의 부합물 및 종물로서 판단하여 평가하였으니 참고하시기 바람. -. -.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 벽돌구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 단독주택 99.19㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 소재 &quot;신풍2구 노인회관&quot; 북측 인근에 소재하며 주위는 주택 및 농지, 공장등이 소재하는 지역임.
- 교통사정
- 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1,3) 모두 대체로 사다리형토지로 단독주택 및 창고의 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 서측으로 약3미터내외의 도로를 통해 본건으로 진입이 가능함.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1,3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(수신면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 도로조건
- 기호(1,3) 지상위 제시외 건물이 소재하며 건물개황도를 참고할 것.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 구체적인 임대차 관계는 미상임.
- 건물의 구조
- 벽돌구조 기타지붕 (샌드위치판넬) 단층 단독주택 (사용승인일: 2004.8.11) 외벽: 벽돌마감등 내벽: 타일 및 벽지마감등 창호: 샷시창호등 블록구조 기타지붕(샌드위치판넬) 창고 외벽: 블록조 페인트마감등 내벽: 타일 및 페인트마감등 창호: 샷시창호등
- 이용상태
- 단독주택 및 창고로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급수설비등이 설치되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 본건 건물의 차양 및 가림막등은 건물의 부합물 및 종물로서 판단하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2026.02.16 | 2025.11.24 | 2025.11.17 |
| - | 2026.02.16 | 2025.11.24 | 2025.11.17 |
| - | 2026.02.16 | 2025.11.24 | 2025.11.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | YH-2511-07 |
| 감정일 | 2025.11.18 |
| 작성일 | 2025.12.01 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년11월21일15시36분
접수일: 2025.12.01
인쇄관련: - 목록1,3 토지의 대부분은 목록2 건물의 대지 및 텃밭 등으로 사용되고 있는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 신OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 근저당권자 | 아OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 롯OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
2억 522만원
1억 6,418만원감정가
2억 9,317만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 522만원
99.19 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 522만원
2억 9,317만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
천안지원 토지 평균 매각가율 60.6%(58건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경489 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 475-1 | 7.8억 | 3.8억 | 49% | 2회 | 진행 |
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법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.