경매고수Beta
천안지원·경매1계·041-620-3071

2025타경12499

진행부동산강제경매입찰 19일 전

충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 14

유찰 1배당요구종기(2026-01-19) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 맹지임.

감정가

5,476만원

최저매각가

감정가의 70.00%

3,833만원

보증금

383만원

(10.00%)

청구액

715만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 14
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-10-17
감정일
2025-11-03
배당종기
2026-01-19
매각기일
2026-05-06
소유자
황OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

맹지임.

선순위 설정

2025.5.27. 가압류

관련사건
2025차전13569지급명령(대전지방법원)
2025차전28464지급명령(대전지방법원)

물건 사진12

위치

충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 14

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2026-01-19) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 맹지임.

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-01-19
채권합계715만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
5,476만원
유찰
22026-04-28
3,833만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역4

채권자현OOOOOOOO
채무자겸소유자황OO
가압류권자삼OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정재규 / 감정일 : 2025-11-03 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 14 5,476만원
감정가 합계5,476만원

본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 소재 ‘교천리노인회관’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 농촌주택과 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임. 남서 하향 완경사지대의 임야 하단부에 위치한 삼각형의 토지로서 완경사지이며, '전'으로 이용 중임. 맹지임. 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(목천1632)(저촉), 완충녹지(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 소재 ‘교천리노인회관’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 농촌주택과 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
형태 및 이용상태
남서 하향 완경사지대의 임야 하단부에 위치한 삼각형의 토지로서 완경사지이며, '전'으로 이용 중임.
인접 도로상태
맹지임.
토지의 형상/지세
도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(목천1632)(저촉), 완충녹지(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2026.01.192025.10.282025.10.21

감정평가서 정보

감정평가번호본-25-10-121
감정일2025.10.31
작성일2025.11.03
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년10월23일12시03분

접수일: 2025.10.29

인쇄관련: - 본건 목적물의 대부분이 전 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

채권 합계금액 715만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자현OOOOOOOO
채무자겸소유자황OO
가압류권자삼OOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,833만원

최저가 80%
3,066만원
감정가
5,476만원
입찰 보증금383만원
입찰가율70.0%
예상 취득세176만원
예상 총 비용4,009만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,833만원

정보 없음

취득세153만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계204만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,833만원

5,476만원

낙찰가3,833만원
이전비용204만원
총 매입비용4,037만원
매매차익+1,438만원
매매수익률+35.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매1계

041-620-3071

유사 물건

천안지원 토지 평균 매각가율 60.6%(58건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.