2025타경12499
진행부동산강제경매입찰 19일 전충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 14
감정가
5,476만원
최저매각가
감정가의 70.00%3,833만원
보증금
383만원
(10.00%)
청구액
715만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 14
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-10-17
- 감정일
- 2025-11-03
- 배당종기
- 2026-01-19
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 황OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
맹지임.
2025.5.27. 가압류
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 정재규 / 감정일 : 2025-11-03 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 14 | 5,476만원 | |
| 감정가 합계 | 5,476만원 | |||
본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 소재 ‘교천리노인회관’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 농촌주택과 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임. 남서 하향 완경사지대의 임야 하단부에 위치한 삼각형의 토지로서 완경사지이며, &apos;전&apos;으로 이용 중임. 맹지임. 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(목천1632)(저촉), 완충녹지(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 소재 ‘교천리노인회관’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 농촌주택과 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 남서 하향 완경사지대의 임야 하단부에 위치한 삼각형의 토지로서 완경사지이며, &apos;전&apos;으로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(목천1632)(저촉), 완충녹지(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임.
- 도로조건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2026.01.19 | 2025.10.28 | 2025.10.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 본-25-10-121 |
| 감정일 | 2025.10.31 |
| 작성일 | 2025.11.03 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년10월23일12시03분
접수일: 2025.10.29
인쇄관련: - 본건 목적물의 대부분이 전 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 현OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 황OO |
| 가압류권자 | 삼OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 삼OOOOOOOO |
3,833만원
3,066만원감정가
5,476만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,833만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,833만원
5,476만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
천안지원 토지 평균 매각가율 60.6%(58건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경489 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 475-1 | 7.8억 | 3.8억 | 49% | 2회 | 진행 |
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| 2025타경12645 | 충청남도 아산시 영인면 신봉리 511-21 | 50.2억 | 35.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
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| 2025타경12329 | 충청남도 아산시 신창면 신달리 472 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | 2회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.