본건은 경상남도 양산시 믈금읍 증산리 소재 ""증산역"" 북서측 인근에 위치하는 라피에스타 1층 1-091호로서 주변은 근란생활시설, 업무시설, 판매시설, 주상복합 등으로 형성된 상업지역임. 인접지와 등고펑탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 40미터, 남측으로 폭 약 35미터, 서측 및 북측으로 폭 약 18미터 내외의 도로에 접함.

본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 양호한편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물내 상가1층 1-091호로서 외 벽 : 치장벽돌 붙임, 강화유리 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 강화유리 창호 등임. 판매시설(현황 'codes combine')로 이용중임. 공동위생 및 급배수시설, 에스컬레이터설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음. 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35-40m)(접합), 소로1류(폭 10-12m) (접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 임대관계는 미상임 본건은 인접호(1-090호)와 경계 구분없이 일체로 이용중이나, 집합건축물대장 평면도 및 상가 현황도면 등에 의해 위치, 형상 등이 특정되어 경계가 명확하고 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려할 때 위치 특정 및 경계 복원이 용이하여 구분건물로서의 독립 성이 인정되는 바, 정상평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.