경매고수
울산지방법원·경매8계·216-8268(구내:8268)

2025타경1453

진행부동산임의경매입찰 11일 전

울산광역시 동구 전하동 301-28 전하대경넥스빌 101동 20층 2011호

감정가

2억 6,300만원

66만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 6,300만원

66만원/평

보증금

2,630만원

(10.00%)

청구액

1억 6,856만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
울산광역시 동구 전하동 301-28 전하대경넥스빌 101동 20층 2011호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
23937.00㎡(7240.94평)
건물
1301.88㎡(393.82평)
개시결정
2025-09-17
감정일
2025-09-21
배당종기
2025-12-15
매각기일
2026-05-26
소유자
방OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

울산광역시 동구 전하동 301-28 전하대경넥스빌 101동 20층 2011호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-19
2억 6,300만원
-
22026-05-26
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장원창 / 감정일 : 2025-09-21 / 보존등기일 : -

건물 083.77㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1울산광역시 동구 전하동 301-28 전하대경넥스빌 101동 20층 2011호83.77㎡ (25.34평)2억 6,300만원
감정가 합계2억 6,300만원

본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 "전하초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근지역은 아파트,근린상가,학교,주택등으로 형성된 지역으로,제반 환경조건은 보통시 됩니다. 방형 토지로 공동주택부지로 이용중입니다. 주변 가로망 상태등은 보통시됩니다.

차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 정도입니다. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 제20층 2011호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 창호 : 샷시창호입니다. 공동주택(아파트) 입니다. 기본적인 위생설비,급.배수설비, 난방설비,승강기설비등이 되어 있습니다. (대표필지; 301-28) 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m ~12m)(2025-09-11)(접함) , 중로3류(폭 12 m~ 15m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구역(2016-12-12)(서라벌유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(전하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(서라벌유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 없습니다. 임대관계 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 6,856만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 6,300만원

최저가 80%
2억 1,040만원
감정가
2억 6,300만원
입찰 보증금2,630만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,209만원
예상 총 비용2억 7,509만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 6,300만원

83.77 m²

취득세1,052만원
지방교육세105만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인42만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,257만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 6,300만원

2억 6,300만원

낙찰가2억 6,300만원
이전비용1,257만원
총 매입비용2억 7,557만원
매매차익1,257만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매8계

216-8268(구내:8268)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 기타 평균 매각가율 57.4%(116건)
면책조항

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입찰 안내

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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