경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·02-2192-1957

2025타경11477

진행부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 제2층 제201호

배당요구종기(2025-11-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,300만원

1,126만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 3,300만원

1,126만원/평

보증금

2,330만원

(10.00%)

청구액

2억 2,758만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 제2층 제201호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
398.00㎡(120.39평)
건물
68.38㎡(20.68평)
개시결정
2025-08-18
감정일
2025-08-26
배당종기
2025-11-19
매각기일
2026-04-28
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

공부상 근린생활시설(사무소)이나 집합건축물대장 전유부상 '주택으로 무단 용도변경(위반면적38.9㎡)'하여 '위반건축물'표기된 바, 현황 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨(감정평가서 참고)

선순위 설정

2022.05..02.압류

관련사건
2025차전125916지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진11

위치

서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 제2층 제201호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-11-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
옥OO2020-05-18없음227,000,000201호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자2
교부권자7

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-19
채권합계2억 2,758만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
2억 3,300만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역13

채권자옥OO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인옥OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황성희 / 감정일 : 2025-08-26 / 보존등기일 : -

건물 038.90㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 제2층 제201호38.90㎡ (11.77평)2억 3,300만원
감정가 합계2억 3,300만원

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '지하철 5호선 신정역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 세장형 토지이며 근린생활시설 및 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 부지 남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '신정역'(지하철 5호선)이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, 사용승인일: 2019.09.09. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 공부상 근린생활시설(사무소)이나 집합건축물대장 전유부상 '주택으로 무단 용도변경'하여 '위반건축물' 표기된 바, 현황 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 해당사항 없음. 임대관계 등 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 양천구 신정동 878-16398㎡전유23.9/398

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설 및 다세대주택

지1층 29.48㎡

지1층 29.481층 20.962층 177.953층 153.674층 153.675층 149.626층 139.91
전유

철근콘크리트구조 38.9㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '지하철 5호선 신정역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통사정
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '신정역'(지하철 5호선)이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, 사용승인일: 2019.09.09. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 근린생활시설(사무소)이나 집합건축물대장 전유부상 '주택으로 무단 용도변경'하여 '위반건축물' 표기된 바, 현황 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
이용상황
세장형 토지이며 근린생활시설 및 다세대주택의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 부지 남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 등 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
에스케이이그랑빌 제2층 제201호2025.11.192025.08.222025.08.21

감정평가서 정보

감정평가번호250821-02-055
감정일2025.08.25
작성일2025.08.26
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월22일15시40분 2025년08월23일11시36분

접수일: 2025.09.01

성명유형소재지전입일보증금차임
옥OO개인-서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 제2층 제201호2020.05.18.227,000,000-
채권 합계금액 2억 2,758만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자옥OO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인옥OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자서OOOOOOOO
압류권자포OOOO
교부권자서OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자포OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,300만원

최저가 80%
1억 8,640만원
감정가
2억 3,300만원
입찰 보증금2,330만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,071만원
예상 총 비용2억 4,371만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,300만원

38.90 m²

취득세932만원
지방교육세93만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인37만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,120만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,300만원

2억 3,300만원

낙찰가2억 3,300만원
이전비용1,120만원
총 매입비용2억 4,420만원
매매차익1,120만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
입찰 안내

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.