경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·02-2192-1957

2025타경11504

진행부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제5층 제505호

채권합계(230,358,409원)가 최저가(201,000,000원)의 114.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 100만원

351만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 100만원

351만원/평

보증금

2,010만원

(10.00%)

청구액

2억 3,035만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제5층 제505호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
250.30㎡(75.72평)
건물
189.05㎡(57.19평)
개시결정
2025-08-12
감정일
2025-08-27
배당종기
2025-11-17
매각기일
2026-04-28
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.08.12.강제경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 198,000,000원, 전입일자 2021.10.29. 확정일자 2021.10.29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024가단229590판결정본(서울남부지방법원)
2024카확12014기타집행권원(서울남부지방법원)

물건 사진14

위치

서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제5층 제505호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(230,358,409원)가 최저가(201,000,000원)의 114.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-17
채권합계2억 3,035만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
2억 100만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역4

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
임차인한OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 반지호 / 감정일 : 2025-08-27 / 보존등기일 : -

건물 020.35㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제5층 제505호20.35㎡ (6.16평)2억 100만원
감정가 합계2억 100만원

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산동주민센터 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 오피스텔부지로 이용중임. 본건 남서측으로 약3m의 도로에 접함.

본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건중 5층 505호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 오피스텔(방1,주방1,욕실1)로 이용중임 승강기,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 일반상업지역,지구단위계획구역(2015.06,18),가축사육제한구역,장애물제한표면구역 (진입표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등)육군수도방 위사령부(02 524 3313)관할),과밀억제권역. 없음 ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 금천구 가산동 140-17122㎡전유5.34/250.3
서울특별시 금천구 가산동 140-21128.3㎡전유5.34/250.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕

지1층 168.71층 148.142층 146.883층 146.884층 146.885층 146.886층 146.887층 146.888층 146.889층 146.8810층 146.88
전유

철근콘크리트구조 20.35㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산동주민센터 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨
교통사정
본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임,
건물의 구조
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건중 5층 505호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태
오피스텔(방1,주방1,욕실1)로 이용중임
설비내역
승강기,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
이용상황
인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 오피스텔부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남서측으로 약3m의 도로에 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역,지구단위계획구역(2015.06,18),가축사육제한구역,장애물제한표면구역 (진입표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등)육군수도방 위사령부(02 524 3313)관할),과밀억제권역.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
한강제1동 제5층 제505호2025.11.172025.08.192025.08.18

감정평가서 정보

감정평가번호250818-400650-01
감정일2025.08.19
작성일2025.08.27
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월18일14시00분 2025년08월19일15시38분

접수일: 2025.08.26

채권 합계금액 2억 3,035만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
임차인한OOOOOOO
주택임차권자한OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 100만원

최저가 80%
1억 6,080만원
감정가
2억 100만원
입찰 보증금2,010만원
입찰가율100.0%
예상 취득세924만원
예상 총 비용2억 1,024만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 100만원

20.35 m²

취득세804만원
지방교육세80만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인32만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계974만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 100만원

2억 100만원

낙찰가2억 100만원
이전비용974만원
총 매입비용2억 1,074만원
매매차익974만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.