2025타경11504
진행부동산강제경매입찰 13일 전서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제5층 제505호
감정가
2억 100만원
351만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 100만원
351만원/평
보증금
2,010만원
(10.00%)
청구액
2억 3,035만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제5층 제505호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 250.30㎡(75.72평)
- 건물
- 189.05㎡(57.19평)
- 개시결정
- 2025-08-12
- 감정일
- 2025-08-27
- 배당종기
- 2025-11-17
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025.08.12.강제경매개시결정
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 198,000,000원, 전입일자 2021.10.29. 확정일자 2021.10.29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 반지호 / 감정일 : 2025-08-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제5층 제505호20.35㎡ (6.16평) | 2억 100만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 100만원 | |||
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산동주민센터 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 오피스텔부지로 이용중임. 본건 남서측으로 약3m의 도로에 접함.
본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건중 5층 505호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 오피스텔(방1,주방1,욕실1)로 이용중임 승강기,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 일반상업지역,지구단위계획구역(2015.06,18),가축사육제한구역,장애물제한표면구역 (진입표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등)육군수도방 위사령부(02 524 3313)관할),과밀억제권역. 없음 ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 140-17 | 대 | 122㎡ | 전유 | 5.34/250.3 |
| 서울특별시 금천구 가산동 140-21 | 대 | 128.3㎡ | 전유 | 5.34/250.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 지1층 168.7㎡1층 148.14㎡2층 146.88㎡3층 146.88㎡4층 146.88㎡5층 146.88㎡6층 146.88㎡7층 146.88㎡8층 146.88㎡9층 146.88㎡10층 146.88㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 20.35㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산동주민센터 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨
- 교통사정
- 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임,
- 건물의 구조
- 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건중 5층 505호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
- 이용상태
- 오피스텔(방1,주방1,욕실1)로 이용중임
- 설비내역
- 승강기,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
- 이용상황
- 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 오피스텔부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남서측으로 약3m의 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역,지구단위계획구역(2015.06,18),가축사육제한구역,장애물제한표면구역 (진입표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등)육군수도방 위사령부(02 524 3313)관할),과밀억제권역.
- 공부와의 차이
- 없음
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 한강제1동 제5층 제505호 | 2025.11.17 | 2025.08.19 | 2025.08.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250818-400650-01 |
| 감정일 | 2025.08.19 |
| 작성일 | 2025.08.27 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월18일14시00분 2025년08월19일15시38분
접수일: 2025.08.26
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 임차인 | 한OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 한OO |
2억 100만원
1억 6,080만원감정가
2억 100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 100만원
20.35 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 100만원
2억 100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
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서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.