경매고수
천안지원·경매9계·041-620-3079

2025타경11647

진행부동산임의경매입찰 20일 전

충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 252 저리보금자리아파트 101동 5층515호

감정가

6,800만원

18만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

6,800만원

18만원/평

보증금

680만원

(10.00%)

청구액

2,221만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 252 저리보금자리아파트 101동 5층515호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
8968.00㎡(2712.82평)
건물
1188.12㎡(359.41평)
개시결정
2025-04-28
감정일
2025-05-19
배당종기
2025-07-30
매각기일
2026-06-09
소유자
주OOOOOOOOOOOO
채무자
이OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진28

위치

충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 252 저리보금자리아파트 101동 5층515호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-02
6,800만원
-
22026-06-09
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤만중 / 감정일 : 2025-05-19 / 보존등기일 : -

건물 039.84㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 252 저리보금자리아파트 101동 5층515호39.84㎡ (12.05평)6,800만원
감정가 합계6,800만원

충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 소재'양지말마을' 서측 인근에 위치하는 ""저리보금자리 아파트 단지내 101동 5층 515호로서, 주위는 ""읍소재지 주변 공동주택지대""임. '부정형'의 형태이고, '평지'인 지세의 토지를 '아파트부지'로 이용중임. 본건아파트단지의 동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하며, 단지내 도로와 연계됨.

본건아파트단지 내 ""지상 및 지하주차장"" 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 알씨조( 철근콘크리트조 ) 평슬래브지붕 5층 건물 내 5층 515호 로서, 사용승인일 : 2000. 02. 15 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 주택( 건축물대장 도면상 구조 : 방2, 욕실1, 주방 등 ) 으로 이용중임. 급수배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. < 용도지역 > '도시지역', '자연녹지지역'. < 기반시설 > 남측으로, '지방2급하천'에 저축됨.( 미세면적으로 추정됨 ) < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '하천구역'( 하천법 ). 없 음. < 임대관계 > "" 미 상 "" 임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,221만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,800만원

최저가 80%
5,440만원
감정가
6,800만원
입찰 보증금680만원
입찰가율100.0%
예상 취득세312만원
예상 총 비용7,112만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,800만원

39.84 m²

취득세68만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계115만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,800만원

6,800만원

낙찰가6,800만원
이전비용115만원
총 매입비용6,915만원
매매차익115만원 (손실)
매매수익률-1.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매9계

041-620-3079

유사 물건

천안지원 아파트 평균 매각가율 56%(57건)
면책조항

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입찰 안내

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천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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