경매고수
천안지원·경매2계·(041)620-3072

2025타경12501

진행부동산강제경매입찰 19일 전

충청남도 천안시 서북구 직산읍 수헐리 16-1 부영아파트 104동 11층1106호

감정가

8,000만원

46만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

8,000만원

46만원/평

보증금

800만원

(10.00%)

청구액

7,638만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청남도 천안시 서북구 직산읍 수헐리 16-1 부영아파트 104동 11층1106호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
28379.00㎡(8584.65평)
건물
568.14㎡(171.86평)
개시결정
2025-10-13
감정일
2025-11-06
배당종기
2026-01-13
매각기일
2026-06-08
소유자
윤OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

충청남도 천안시 서북구 직산읍 수헐리 16-1 부영아파트 104동 11층1106호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
8,000만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : (송종석) / 감정일 : 2025-11-06 / 보존등기일 : -

건물 049.66㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 천안시 서북구 직산읍 수헐리 16-1 부영아파트 104동 11층1106호49.66㎡ (15.02평)8,000만원
감정가 합계8,000만원

대상물건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 수헐리 소재 '수헐교차로' 북서측 인근에 위치하는 '부영아파트' 단지내 위치하며, 부근은 상가, 공동주택, 공장 등이 섞여 있는 근교 주택지대입니다. 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 남서측 및 북서측으로 아스콘 포장도로를 이용하여 간선도로에 접근하고 있습니다.

대상물건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 12층 아파트내 11층 1106호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다. 각각 아파트 1개호(방2, 거실, 주방/식당, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 없습니다. 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7,638만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,000만원

최저가 80%
6,400만원
감정가
8,000만원
입찰 보증금800만원
입찰가율100.0%
예상 취득세368만원
예상 총 비용8,368만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,000만원

49.66 m²

취득세80만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계130만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,000만원

8,000만원

낙찰가8,000만원
이전비용130만원
총 매입비용8,130만원
매매차익130만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매2계

(041)620-3072

유사 물건

천안지원 아파트 평균 매각가율 56%(57건)
면책조항

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입찰 안내

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천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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