경매고수
천안지원·경매2계·(041)620-3072

2025타경12466

진행부동산임의경매입찰 19일 전

충청남도 천안시 서북구 입장면 신덕리 200-21 연합아파트 1동 5층507호

감정가

5,800만원

18만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5,800만원

18만원/평

보증금

580만원

(10.00%)

청구액

2,832만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청남도 천안시 서북구 입장면 신덕리 200-21 연합아파트 1동 5층507호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
11558.00㎡(3496.30평)
건물
1014.61㎡(306.92평)
개시결정
2025-09-30
감정일
2025-10-14
배당종기
2026-01-08
매각기일
2026-06-08
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

충청남도 천안시 서북구 입장면 신덕리 200-21 연합아파트 1동 5층507호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
5,800만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박아리 / 감정일 : 2025-10-14 / 보존등기일 : -

건물 059.52㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 천안시 서북구 입장면 신덕리 200-21 연합아파트 1동 5층507호59.52㎡ (18.00평)5,800만원
감정가 합계5,800만원

본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 신덕리 소재 "신덕1리마을회관" 서측 인근에 소재하며 주위는 주택 및 상가,농지,공장등이 소재하는 지역임. 부정형토지로 아파트단지의 건부지로 이용중임. 북측으로 약10미터내외의 도로를 통해 본건 진입이 가능함.

인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상6층 (사용승인일: 1992.7.18)건물의 제5층 제507호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호등 아파트로 이용중임. 기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,주차장설비등이 설치되어 있음. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(입장면14(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> -. -.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,832만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,800만원

최저가 80%
4,640만원
감정가
5,800만원
입찰 보증금580만원
입찰가율100.0%
예상 취득세266만원
예상 총 비용6,066만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,800만원

59.52 m²

취득세58만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계103만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,800만원

5,800만원

낙찰가5,800만원
이전비용103만원
총 매입비용5,903만원
매매차익103만원 (손실)
매매수익률-1.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매2계

(041)620-3072

유사 물건

천안지원 아파트 평균 매각가율 56%(57건)
면책조항

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입찰 안내

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천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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