경매고수
천안지원·경매2계·(041)620-3072

2025타경12470

진행부동산강제경매입찰 19일 전

충청남도 천안시 서북구 차암동 442 이편한세상스마일시티 112동 4층404호

감정가

1억 9,100만원

332만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 9,100만원

332만원/평

보증금

1,910만원

(10.00%)

청구액

1억 8,307만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청남도 천안시 서북구 차암동 442 이편한세상스마일시티 112동 4층404호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
46329.20㎡(14014.58평)
건물
190.04㎡(57.49평)
개시결정
2025-09-29
감정일
2025-10-13
배당종기
2025-12-30
매각기일
2026-06-08
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

충청남도 천안시 서북구 차암동 442 이편한세상스마일시티 112동 4층404호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
1억 9,100만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이현경 / 감정일 : 2025-10-13 / 보존등기일 : -

건물 051.99㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 천안시 서북구 차암동 442 이편한세상스마일시티 112동 4층404호51.99㎡ (15.73평)1억 9,100만원
감정가 합계1억 9,100만원

본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "천안차암초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 산업단지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 부정형의 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임. 본건 아파트단지 동측 및 남측으로 포장도로에 접함.

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임 아파트로 이용 중임. 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안차암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안차암초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(제3일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 특이사항 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 8,307만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,100만원

최저가 80%
1억 5,280만원
감정가
1억 9,100만원
입찰 보증금1,910만원
입찰가율100.0%
예상 취득세878만원
예상 총 비용1억 9,978만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,100만원

51.99 m²

취득세191만원
지방교육세19만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인30만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계298만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,100만원

1억 9,100만원

낙찰가1억 9,100만원
이전비용298만원
총 매입비용1억 9,398만원
매매차익298만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매2계

(041)620-3072

유사 물건

천안지원 아파트 평균 매각가율 56%(57건)
면책조항

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입찰 안내

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천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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