본건은 충청남도 아산시 염치읍 송곡리 소재 '충남경제진흥원 아산지소' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 4필 일단의 인접도로 대비 대체로 등고·평탄한 사다리 유사형의 토지로서, ""아파트용 건부지""로 이용중임. 본건은 동측으로 노폭 약 23미터 내외 아스팔트 포장도로에 접하며, 도로관리 상태 양호함(서측으로 지적상 세로에 접하나 토지의 고저차로 진출입은 어려움).

본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근 도로(충무로 및 은행나무길 등)변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 건물 중 6층 607호(건축물대장상 사용승인일 1995. 6. 23.)로서, 외 벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감 등. 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호: PVC 및 철제 샷시 창호임. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 베란다 등)로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. - 석정리 30-6, 30-16, 30-47, 30-45 모두, 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, - 석정리 30-6은, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), ""<추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.""이며, - 석정리 30-16은 ""<추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.""이며, - 석정리 30-45는, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 도로구역<도로법>이며, - 석정리 30-47은 도로구역<도로법>임. 없 음. - 임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 내부 이용상황 등은 탐문조사 및 동일 건물 내 다른 집합건물의 이용상황 등을 고려하여 표준적인 이용상황(아파트)을 상정하여 평가하였음. - 대지권이 되는 토지 분할 내역은 다음과 같음(토지대장 참조) '석정리 30-6 대 3952㎡' 가 2025. 5. 9. '석정리 30-6 대 3921㎡', '석정리 30-45 대 31㎡'로 분할됨. '석정리 30-16 대 779㎡' 가 같은 날 '석정리 30-16 대 730㎡', '석정리 30-47 대 49㎡'로 분할됨.