2025타경11678

본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "우신초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 본건은 유사 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 본건은 집합건축물대장상 근린생활시설-사무소로 등재되어 있으나 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기 등 의거 주거용으로 추정됨. 본건은 위생·급배수시설, 승강기시설, 주차시설 등이 되어 있음. 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) )임. 본건은 집합건축물대장상 근린생활시설-사무소로 등재되어 있으나 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기 등 의거 주거용의 가능성을 배제할 수 없으므로 건물에 대한 위·불법 여부 등은 별도로 확인하시어 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람. 본건 임대관계는 미상임.