2025타경11741
진행부동산강제경매입찰 13일 전서울특별시 구로구 구로동 43-1 신도림로제리움 제20층 제2004호
감정가
1억 1,400만원
159만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 1,400만원
159만원/평
보증금
1,140만원
(10.00%)
청구액
1억 3,901만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 구로구 구로동 43-1 신도림로제리움 제20층 제2004호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 662.80㎡(200.50평)
- 건물
- 235.99㎡(71.39평)
- 개시결정
- 2025-08-26
- 감정일
- 2025-09-01
- 배당종기
- 2025-11-27
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 임OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
2025.08.26.강제경매개시결정
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 137,803,630원, 전입일자 2022.05.02. 확정일자2022.03.21.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 장새람 / 감정일 : 2025-09-01 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 구로구 구로동 43-1 신도림로제리움 제20층 제2004호16.92㎡ (5.12평) | 1억 1,400만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 1,400만원 | |||
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1, 2호선 신도림역 남측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 연립·다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건은 북서측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지하철 1,2호선 신도림역 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임. 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제20층 제2004호로서, (사용승인일 : 2012.05.17.) 외벽 : 석재 및 패널붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등. 본건은 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음. 도시지역 , 일반상업지역(2003-09-02) , 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 구로동 43-1 | 대 | 662.8㎡ | 전유 | 2.67/662.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 20층 오피스텔(120호실) 아파트(도시형생활주택 원룸형 66세대) 근린생활시설 | 지1층 219.07㎡지1층 182.56㎡지1층 140.14㎡1층 103.22㎡1층 85.27㎡1층 57.22㎡2층 195.32㎡2층 114.85㎡2층 31.56㎡3층 299.95㎡4층 299.95㎡5층 299.95㎡6층 299.95㎡7층 299.95㎡8층 299.95㎡9층 299.95㎡10층 299.95㎡11층 299.95㎡12층 299.95㎡13층 299.95㎡14층 299.95㎡15층 273.09㎡16층 270.78㎡17층 270.78㎡18층 270.78㎡19층 270.78㎡20층 270.78㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 16.92㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1, 2호선 신도림역 남측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 연립·다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지하철 1,2호선 신도림역 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제20층 제2004호로서, (사용승인일 : 2012.05.17.) 외벽 : 석재 및 패널붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등.
- 이용상태
- 본건은 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임.
- 설비내역
- 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
- 이용상황
- 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 북서측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 일반상업지역(2003-09-02) , 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 신도림로제리움 제20층 제2004호 | 2025.11.27 | 2025.09.01 | 2025.08.29 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | EDN2508-1-007 |
| 감정일 | 2025.09.01 |
| 작성일 | 2025.09.08 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월01일10시00분 2025년09월02일16시20분
접수일: 2025.09.12
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 임OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 김OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 한OOOOOOO |
1억 1,400만원
9,120만원감정가
1억 1,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,400만원
16.92 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,400만원
1억 1,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.