경매고수Beta
천안지원·경매2계·(041)620-3072

2025타경11809

진행부동산강제경매입찰 10일 전

충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 산51

유찰 1배당요구종기(2025-09-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

14억 7,066만원

최저매각가

감정가의 70.00%

10억 2,946만원

보증금

1억 294만원

(10.00%)

청구액

1억 465만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 산51
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-29
감정일
2025-06-09
배당종기
2025-09-02
매각기일
2026-04-27
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024. 4. 5. 근저당권

관련사건
20250001068328공정증서(대전지방법원 천안지원)

물건 사진25

위치

충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 산51

지도 로딩 중...

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권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자2
채무자겸소유자1
근저당권자1
압류권자1
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-02
채권합계1억 465만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-16
14억 7,066만원
유찰
22026-04-20
10억 2,946만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역7

채권자박OO
채권자청OOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정호순 / 감정일 : 2025-06-09 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 산51 14억 7,066만원
감정가 합계14억 7,066만원

대상물건 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 소재‘신도마을’북서측 인근에 위치하고 주위는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.

대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. 대상물건은 남동향의 완경사지에 제2종근린생활시설(제조업소)로 신축신고 후 평탄하게 조성중인 건축예정지입니다. 대상물건 북동측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍11(산업형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 대상물건 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 ‘건축자재(보강토블럭, 주름관, 목재파레트)’등이 적치되어 있습니다. 없습니다. 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 소재‘신도마을’북서측 인근에 위치하고 주위는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통사정
대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
대상물건은 남동향의 완경사지에 제2종근린생활시설(제조업소)로 신축신고 후 평탄하게 조성중인 건축예정지입니다.
인접 도로상태
대상물건 북동측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍11(산업형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>
도로조건
대상물건 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 ‘건축자재(보강토블럭, 주름관, 목재파레트)’등이 적치되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.09.022025.06.112025.06.04

감정평가서 정보

감정평가번호충남-2025-06-K045
감정일2025.06.04
작성일2025.06.09
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월18일14시53분

접수일: 2025.06.26

채권 합계금액 1억 465만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자박OO
채권자청OOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
근저당권자청OOOOOOO
압류권자박OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
지상권자청OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

10억 2,946만원

최저가 80%
8억 2,357만원
감정가
14억 7,066만원
입찰 보증금1억 294만원
입찰가율70.0%
예상 취득세4,735만원
예상 총 비용10억 7,682만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

10억 2,946만원

정보 없음

취득세4,117만원
지방교육세411만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인411만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계5,039만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

10억 2,946만원

14억 7,066만원

낙찰가10억 2,946만원
이전비용5,039만원
총 매입비용10억 7,986만원
매매차익+3억 9,080만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매2계

(041)620-3072

유사 물건

천안지원 토지 평균 매각가율 60.6%(58건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.