경매고수Beta
천안지원·경매1계·041-620-3071

2025타경11819

진행부동산임의경매입찰 19일 전

충청남도 아산시 둔포면 운용리 214-1

유찰 1배당요구종기(2025-09-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 232만원

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 1,162만원

보증금

2,116만원

(10.00%)

청구액

1억 6,753만원

주변 매매시세

3억 3,512만원

56건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 아산시 둔포면 운용리 214-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-28
감정일
2025-06-09
배당종기
2025-09-02
매각기일
2026-05-06
소유자
차OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

선순위 설정

2007.8.8. 근저당권

물건 사진14

위치

충청남도 아산시 둔포면 운용리 214-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 3,512만원

56건

최근 매매가

2,417만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

둔포면 신양리
1억4,1149
신창면 창암리
1005
신창면 궁화리
3,2805
음봉면 덕지리
20억5,6555
음봉면 산동리
7억1,5595
인주면 신성리
7,2904
배방읍 세교리
3억5003
둔포면 송용리
6,9773

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-102,417만원597㎡4만/㎡보전관리지역신창면 궁화리5**
2026-04-102,507만원669㎡4만/㎡보전관리지역신창면 궁화리5**
2026-04-103,332만원1168㎡3만/㎡농림지역신창면 궁화리8**
2026-04-103,500만원1365㎡3만/㎡농림지역신창면 궁화리8**
2026-04-104,644만원1628㎡3만/㎡농림지역신창면 궁화리8**
2026-04-101,800만원2354㎡1만/㎡생산관리지역송악면 수곡리1**
2026-04-10316만원23.5㎡13만/㎡계획관리지역탕정면 용두리1**
2026-04-101억 8,500만원3349㎡6만/㎡계획관리지역선장면 군덕리1*
2026-04-02992만원187.8㎡5만/㎡보전관리지역영인면 신운리4**
2026-04-02788만원187.8㎡4만/㎡보전관리지역영인면 신운리4**
2026-03-223,544만원638㎡6만/㎡계획관리지역도고면 효자리3*
2026-03-226,456만원1203㎡5만/㎡계획관리지역도고면 효자리3*
2026-03-2011억원3460㎡32만/㎡자연녹지지역온천동8**
2026-03-188억 420만원1346㎡60만/㎡계획관리지역배방읍 세교리5**
2026-03-181억 1,040만원183㎡60만/㎡계획관리지역배방읍 세교리5**
2026-03-1840만원3㎡13만/㎡계획관리지역배방읍 세교리5**
2026-03-166,600만원182㎡36만/㎡제2종일반주거지역인주면 신성리2**
2026-03-161억 2,960만원356㎡36만/㎡제2종일반주거지역인주면 신성리2**
2026-03-164,200만원116㎡36만/㎡제2종일반주거지역인주면 신성리2**
2026-03-165,400만원149㎡36만/㎡제2종일반주거지역인주면 신성리2**
2026-02-271억 3,900만원587㎡24만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-276억원2551㎡24만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-27300만원13㎡23만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-27330만원13.66㎡24만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-274억 7,000만원1934㎡24만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-272,000만원76㎡26만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-27700만원32㎡22만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-271,500만원61㎡25만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-271,300만원53.77㎡24만/㎡계획관리지역둔포면 신양리2**
2026-02-251억 6,500만원1450㎡11만/㎡자연녹지지역신창면 행목리4**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
가압류권자1
교부권자3
지상권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-02
채권합계1억 6,753만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
3억 232만원
유찰
22026-04-28
2억 1,162만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역10

채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자차OO
근저당권자유OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신정호 / 감정일 : 2025-06-09 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 아산시 둔포면 운용리 214-1 3억 232만원
감정가 합계3억 232만원

본건은 충청남도 아산시 둔포면 운용리 소재 '아산운용일반산업단지' 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 공장, 창고 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사 정은 보통임. 본건 3필지 공히 사다리형의 평지로서 '답'으로 이용중임. 본건 3필지 공히 북서측으로 포장된 농로를 통해 접근 가능함. 토지이용계획확인서 상 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및 지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 없 음. 없 음. 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 둔포면 운용리 소재 '아산운용일반산업단지' 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 공장, 창고 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사 정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 3필지 공히 사다리형의 평지로서 '답'으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 3필지 공히 북서측으로 포장된 농로를 통해 접근 가능함.
토지의 형상/지세
토지이용계획확인서 상 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및 지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.09.022025.06.112025.06.04
-2025.09.022025.06.112025.06.04
-2025.09.022025.06.112025.06.04

감정평가서 정보

감정평가번호A-2506-02
감정일2025.06.04
작성일2025.06.09
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월16일17시05분

접수일: 2025.06.20

채권 합계금액 1억 6,753만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자차OO
근저당권자유OOOOOOOO
근저당권자아OOOOOOOO
가압류권자한OOOOOOOOO
교부권자아OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자아OO
지상권자아OOOOOOOO
배당요구권자한OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,162만원

최저가 80%
1억 6,930만원
감정가
3억 232만원
입찰 보증금2,116만원
입찰가율70.0%
예상 취득세973만원
예상 총 비용2억 2,136만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,162만원

정보 없음

취득세846만원
지방교육세84만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,023만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,162만원

3억 232만원

낙찰가2억 1,162만원
이전비용1,023만원
총 매입비용2억 2,185만원
매매차익+8,046만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매1계

041-620-3071

유사 물건

천안지원 토지 평균 매각가율 60.6%(58건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.