경매고수Beta
천안지원·경매1계·041-620-3071

2025타경11847

진행부동산임의경매입찰 19일 전

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453

유찰 2배당요구종기(2025-09-10) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 일괄매각. 목록3~5 지적도상 맹지임. 제2종일반주거지역 및 일반공업지역으로 공부상 '과수원'이나 현황 '주거나지'상태, 인근상가 주차장으로 이

감정가

13억 1,955만원

최저매각가

감정가의 49.00%

6억 4,658만원

보증금

6,465만원

(10.00%)

청구액

5억 9,862만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-09
감정일
2025-06-25
배당종기
2025-09-10
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
정OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 목록3~5 지적도상 맹지임. 제2종일반주거지역 및 일반공업지역으로 공부상 '과수원'이나 현황 '주거나지'상태, 인근상가 주차장으로 이용 중임. 목록4 지상소재 컨테이너 1동 매각에서 제외.

선순위 설정

2015.6.9. 근저당권

물건 사진24

위치

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-10) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 일괄매각. 목록3~5 지적도상 맹지임. 제2종일반주거지역 및 일반공업지역으로 공부상 '과수원'이나 현황 '주거나지'상태, 인근상가 주차장으로 이

이해관계인

채권자1
소유자1
채무자겸소유자1
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-10
채권합계5억 9,862만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-10
13억 1,955만원
유찰
22026-03-24
9억 2,368만원
유찰
32026-04-28
6억 4,658만원
-

당사자 내역5

채권자천OOOOOOOO
소유자김OO
채무자겸소유자정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김우현 / 감정일 : 2025-06-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453 2억 9,946만원
토지2충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453-7 1억 2,969만원
토지3충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453-5 2억 5,450만원
토지4충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453-4 3억 1,757만원
토지5충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453-3 3억 1,831만원
감정가 합계13억 1,955만원

본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 소재 '성거초등학교' 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 아파트 단지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(1,2,4,5) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '주거나지' 상태임. 기호(3) - 세장형 평지로서, 가격조사일 현재 '주거나지' 상태임. 기호(1,2) - 북서측으로 약 폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3~5) - 지적도상 맹지임. 기호(1~4) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(5) 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 본건 기호(4) 토지상에는 컨테이너 1동이 소재하고 있음. 본건 공히 공부상 지목은 '과수원' 이나, 가격조사일 현재 '주거나지' 상태임. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 소재 '성거초등학교' 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 아파트 단지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,2,4,5) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '주거나지' 상태임. 기호(3) - 세장형 평지로서, 가격조사일 현재 '주거나지' 상태임.
인접 도로상태
기호(1,2) - 북서측으로 약 폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3~5) - 지적도상 맹지임.
토지의 형상/지세
기호(1~4) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(5) 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
도로조건
본건 기호(4) 토지상에는 컨테이너 1동이 소재하고 있음.
공부와의 차이
본건 공히 공부상 지목은 '과수원' 이나, 가격조사일 현재 '주거나지' 상태임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.09.102025.06.192025.06.12
-2025.09.102025.06.192025.06.12
-2025.09.102025.06.192025.06.12
-2025.09.102025.06.192025.06.12
-2025.09.102025.06.192025.06.12

감정평가서 정보

감정평가번호GS250613-104
감정일2025.06.23
작성일2025.06.26
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월27일11시55분

접수일: 2025.07.01

인쇄관련: 5필지 과수원이 서로 인접하였고 일부 공터 상태이며, 인근 상가 주차장으로 사용되고 있음

채권 합계금액 5억 9,862만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자천OOOOOOOO
소유자김OO
채무자겸소유자정OO
교부권자천OOOOOO
지상권자천OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 4,658만원

최저가 80%
5억 1,726만원
감정가
13억 1,955만원
입찰 보증금6,465만원
입찰가율49.0%
예상 취득세2,974만원
예상 총 비용6억 7,632만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 4,658만원

정보 없음

취득세2,586만원
지방교육세258만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인155만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,078만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 4,658만원

13억 1,955만원

낙찰가6억 4,658만원
이전비용3,078만원
총 매입비용6억 7,736만원
매매차익+6억 4,219만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매1계

041-620-3071

유사 물건

천안지원 토지 평균 매각가율 61%(58건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.