2025타경11847
진행부동산임의경매입찰 19일 전충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453
감정가
13억 1,955만원
최저매각가
감정가의 49.00%6억 4,658만원
보증금
6,465만원
(10.00%)
청구액
5억 9,862만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-06-09
- 감정일
- 2025-06-25
- 배당종기
- 2025-09-10
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 정OO
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 목록3~5 지적도상 맹지임. 제2종일반주거지역 및 일반공업지역으로 공부상 '과수원'이나 현황 '주거나지'상태, 인근상가 주차장으로 이용 중임. 목록4 지상소재 컨테이너 1동 매각에서 제외.
2015.6.9. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 김우현 / 감정일 : 2025-06-25 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453 | 2억 9,946만원 | |
| 토지 | 2 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453-7 | 1억 2,969만원 | |
| 토지 | 3 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453-5 | 2억 5,450만원 | |
| 토지 | 4 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453-4 | 3억 1,757만원 | |
| 토지 | 5 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453-3 | 3억 1,831만원 | |
| 감정가 합계 | 13억 1,955만원 | |||
본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 소재 '성거초등학교' 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 아파트 단지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(1,2,4,5) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '주거나지' 상태임. 기호(3) - 세장형 평지로서, 가격조사일 현재 '주거나지' 상태임. 기호(1,2) - 북서측으로 약 폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3~5) - 지적도상 맹지임. 기호(1~4) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(5) 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 본건 기호(4) 토지상에는 컨테이너 1동이 소재하고 있음. 본건 공히 공부상 지목은 '과수원' 이나, 가격조사일 현재 '주거나지' 상태임. 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 소재 '성거초등학교' 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 아파트 단지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1,2,4,5) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '주거나지' 상태임. 기호(3) - 세장형 평지로서, 가격조사일 현재 '주거나지' 상태임.
- 인접 도로상태
- 기호(1,2) - 북서측으로 약 폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3~5) - 지적도상 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1~4) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(5) 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
- 도로조건
- 본건 기호(4) 토지상에는 컨테이너 1동이 소재하고 있음.
- 공부와의 차이
- 본건 공히 공부상 지목은 '과수원' 이나, 가격조사일 현재 '주거나지' 상태임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.09.10 | 2025.06.19 | 2025.06.12 |
| - | 2025.09.10 | 2025.06.19 | 2025.06.12 |
| - | 2025.09.10 | 2025.06.19 | 2025.06.12 |
| - | 2025.09.10 | 2025.06.19 | 2025.06.12 |
| - | 2025.09.10 | 2025.06.19 | 2025.06.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | GS250613-104 |
| 감정일 | 2025.06.23 |
| 작성일 | 2025.06.26 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월27일11시55분
접수일: 2025.07.01
인쇄관련: 5필지 과수원이 서로 인접하였고 일부 공터 상태이며, 인근 상가 주차장으로 사용되고 있음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 천OOOOOOOO |
| 소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 교부권자 | 천OOOOOO |
| 지상권자 | 천OOOOOOOO |
6억 4,658만원
5억 1,726만원감정가
13억 1,955만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6억 4,658만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6억 4,658만원
13억 1,955만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
천안지원 토지 평균 매각가율 61%(58건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경489 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 475-1 | 7.8억 | 3.8억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경377 | 충청남도 천안시 동남구 광덕면 행정리 5 | 17.6억 | 4.2억 | 24% | 4회 | 진행 |
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| 2025타경12692 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 374-10 | 2.9억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12645 | 충청남도 아산시 영인면 신봉리 511-21 | 50.2억 | 35.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12631 | 충청남도 아산시 음봉면 산동리 924 | 5.3억 | 3.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12609 | 충청남도 아산시 선장면 대흥리 299 | 22.8억 | 16.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12593 | 충청남도 아산시 인주면 관암리 7-36 | 1.1억 | 7,591만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12499 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 14 | 5,476만 | 3,833만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12329 | 충청남도 아산시 신창면 신달리 472 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.