경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·02-2192-1957

2025타경11879

진행부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 양천구 신월동 9-3 수명산시그니처 제103동 제2층 제201호

확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-12-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 3,900만원

1,546만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 3,900만원

1,546만원/평

보증금

3,390만원

(10.00%)

청구액

2,134만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 양천구 신월동 9-3 수명산시그니처 제103동 제2층 제201호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1016.20㎡(307.40평)
건물
72.48㎡(21.93평)
개시결정
2025-09-02
감정일
2025-09-10
배당종기
2025-12-04
매각기일
2026-04-28
소유자
더OOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)

선순위 설정

2024.08.19.압류

법정지상권

을구 1번 전세권설정등기(2020.10.15.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

관련사건
2025차전3971지급명령(의정부지방법원 고양지원)

물건 사진12

위치

서울특별시 양천구 신월동 9-3 수명산시그니처 제103동 제2층 제201호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-12-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
강OO2020-06-12없음미상미상

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
전세권자1
압류권자3
교부권자2
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-04
채권합계2,134만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
3억 3,900만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역12

채권자장OO
채무자겸소유자더OOOOOOOOOOOO
임차인강OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최진규 / 감정일 : 2025-09-10 / 보존등기일 : -

건물 056.20㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 신월동 9-3 수명산시그니처 제103동 제2층 제201호56.20㎡ (17.00평)3억 3,900만원
감정가 합계3억 3,900만원

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '강신초등학교' 서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재타일 및 벽돌 붙임 등, 창호 : 새시 창호등임. 도시형생활주택(침실3, 거실1, 화장실2)(단지형다세대)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 난방설비 등이 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 양천구 신월동 9-31016.2㎡전유33.48/1016.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층

도시형생활주택(단지형다세대)

1층 16.282층 128.683층 128.684층 128.685층 128.686층 128.68
전유

철근콘크리트구조 56.20㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '강신초등학교' 서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재타일 및 벽돌 붙임 등, 창호 : 새시 창호등임.
이용상태
도시형생활주택(침실3, 거실1, 화장실2)(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 난방설비 등이 있음.
이용상황
인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
수명산시그니처제103동 제2층 제201호2025.12.042025.09.082025.09.05

감정평가서 정보

감정평가번호m12-257090502
감정일2025.09.10
작성일2025.09.11
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월08일14시20분 2025년09월09일08시44분

접수일: 2025.09.12

성명유형소재지전입일보증금차임
강OO개인-서울특별시 양천구 신월동 9-3 수명산시그니처 제103동 제2층 제201호2020.06.12.미상미상
채권 합계금액 2,134만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자장OO
채무자겸소유자더OOOOOOOOOOOO
임차인강OO
가압류권자근OOOOO
전세권자강OO
압류권자강OOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자강OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자근OOOOO
배당요구권자주OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 3,900만원

최저가 80%
2억 7,120만원
감정가
3억 3,900만원
입찰 보증금3,390만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,559만원
예상 총 비용3억 5,459만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 3,900만원

56.20 m²

취득세1,356만원
지방교육세135만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인54만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,613만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 3,900만원

3억 3,900만원

낙찰가3억 3,900만원
이전비용1,613만원
총 매입비용3억 5,513만원
매매차익1,613만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.