경매고수Beta
천안지원·경매2계·(041)620-3072

2025타경11956

진행부동산강제경매입찰 10일 전

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 110-1

유찰 1채권합계(11,703,241원)가 최저가(11,414,000원)의 102.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 매각에서 제외하는 제시외 지상건물(감정평가상 ㄱ, ㄴ)을 위하여 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명

감정가

1,630만원

최저매각가

감정가의 70.00%

1,141만원

보증금

114만원

(10.00%)

청구액

1,170만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 110-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-02
감정일
2025-07-21
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각 목록1-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

선순위 설정

2025. 7. 2.경매개시결정

지상물 현황

매각에서 제외하는 제시외 지상건물(감정평가상 ㄱ, ㄴ)을 위하여 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명

관련사건
2017가소633309판결정본(서울서부지방법원)

물건 사진20

위치

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 110-1

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(11,703,241원)가 최저가(11,414,000원)의 102.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 매각에서 제외하는 제시외 지상건물(감정평가상 ㄱ, ㄴ)을 위하여 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
공유자4
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-10
채권합계1,170만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-16
1,630만원
유찰
22026-04-20
1,141만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역8

채권자주OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
공유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 노수정 / 감정일 : 2025-07-21 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 110-1 214만원
토지2충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 263-19 1,416만원
감정가 합계1,630만원

본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 ""천흥마을"" 내에 산재하여 위치하고 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 섞여있는 지방도변농촌지대로 제반주위환경은 보통인편임.

본건은 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 기호1 부정형의 평지로서, ""전(보통작물)""으로 이용중임. 기호2 부정형의 완경사지로서, ""주거용건부지""로 이용중임. 기호1 동측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 지호2 동측으로 폭 약 2~3M 내외의 포장도로와 접함. 기호1 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구17) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호2 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구17) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호2 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 없 음. 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 ""천흥마을"" 내에 산재하여 위치하고 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 섞여있는 지방도변농촌지대로 제반주위환경은 보통인편임.
교통사정
본건은 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1 부정형의 평지로서, ""전(보통작물)""으로 이용중임. 기호2 부정형의 완경사지로서, ""주거용건부지""로 이용중임.
인접 도로상태
기호1 동측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 지호2 동측으로 폭 약 2~3M 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
기호1 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구17) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호2 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구17) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
도로조건
기호2 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.10.102025.07.142025.07.07
-2025.10.102025.07.142025.07.07

감정평가서 정보

감정평가번호sj25-07081
감정일2025.07.21
작성일2025.07.23
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월09일15시10분

접수일: 2025.07.24

인쇄관련: 본건 표시목록 2번 대지의 지상에 제시외 건물 2개동이 소재하고 있고, 그 건물에 채무자가 아닌 이00이 전입세대주로 등재되어 있으나, 아무도 없어 점유관계 등을 확인할 수 없는 상태임

채권 합계금액 1,170만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
공유자이OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자김OO
교부권자천OOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,141만원

최저가 80%
913만원
감정가
1,630만원
입찰 보증금114만원
입찰가율70.0%
예상 취득세52만원
예상 총 비용1,193만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,141만원

정보 없음

취득세45만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9,132원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계84만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,141만원

1,630만원

낙찰가1,141만원
이전비용84만원
총 매입비용1,225만원
매매차익+405만원
매매수익률+33.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매2계

(041)620-3072

유사 물건

천안지원 토지 평균 매각가율 60.6%(58건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.