2025타경11956
진행부동산강제경매입찰 10일 전충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 110-1
감정가
1,630만원
최저매각가
감정가의 70.00%1,141만원
보증금
114만원
(10.00%)
청구액
1,170만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 110-1
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-07-02
- 감정일
- 2025-07-21
- 배당종기
- 2025-10-10
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각 목록1-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
2025. 7. 2.경매개시결정
매각에서 제외하는 제시외 지상건물(감정평가상 ㄱ, ㄴ)을 위하여 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 노수정 / 감정일 : 2025-07-21 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 110-1 | 214만원 | |
| 토지 | 2 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 263-19 | 1,416만원 | |
| 감정가 합계 | 1,630만원 | |||
본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 ""천흥마을"" 내에 산재하여 위치하고 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 섞여있는 지방도변농촌지대로 제반주위환경은 보통인편임.
본건은 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 기호1 부정형의 평지로서, ""전(보통작물)""으로 이용중임. 기호2 부정형의 완경사지로서, ""주거용건부지""로 이용중임. 기호1 동측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 지호2 동측으로 폭 약 2~3M 내외의 포장도로와 접함. 기호1 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구17) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호2 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구17) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호2 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 없 음. 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 ""천흥마을"" 내에 산재하여 위치하고 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 섞여있는 지방도변농촌지대로 제반주위환경은 보통인편임.
- 교통사정
- 본건은 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 기호1 부정형의 평지로서, ""전(보통작물)""으로 이용중임. 기호2 부정형의 완경사지로서, ""주거용건부지""로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 기호1 동측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 지호2 동측으로 폭 약 2~3M 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호1 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구17) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호2 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구17) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
- 도로조건
- 기호2 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.10.10 | 2025.07.14 | 2025.07.07 |
| - | 2025.10.10 | 2025.07.14 | 2025.07.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | sj25-07081 |
| 감정일 | 2025.07.21 |
| 작성일 | 2025.07.23 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월09일15시10분
접수일: 2025.07.24
인쇄관련: 본건 표시목록 2번 대지의 지상에 제시외 건물 2개동이 소재하고 있고, 그 건물에 채무자가 아닌 이00이 전입세대주로 등재되어 있으나, 아무도 없어 점유관계 등을 확인할 수 없는 상태임
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 김OO |
| 교부권자 | 천OOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOO |
1,141만원
913만원감정가
1,630만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,141만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,141만원
1,630만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
천안지원 토지 평균 매각가율 60.6%(58건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경489 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 475-1 | 7.8억 | 3.8억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경377 | 충청남도 천안시 동남구 광덕면 행정리 5 | 17.6억 | 4.2억 | 24% | 4회 | 진행 |
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| 2025타경12692 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 374-10 | 2.9억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
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| 2025타경12593 | 충청남도 아산시 인주면 관암리 7-36 | 1.1억 | 7,591만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12499 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 14 | 5,476만 | 3,833만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12329 | 충청남도 아산시 신창면 신달리 472 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.