2025타경11970
진행부동산강제경매입찰 14일 전서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제811호
감정가
1억 400만원
26만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 400만원
26만원/평
보증금
1,040만원
(10.00%)
청구액
1억 4,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제811호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 1794.10㎡(542.72평)
- 건물
- 1308.97㎡(395.96평)
- 개시결정
- 2025-09-10
- 감정일
- 2025-09-16
- 배당종기
- 2025-12-11
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 강OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025.09.10. 경매개시결정
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO | 2022-05-13 | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 황성희 / 감정일 : 2025-09-16 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제811호12.19㎡ (3.69평) | 1억 400만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 400만원 | |||
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산동 주민센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 부정형 토지이며 업무시설, 도시형생활주택 및 제1,2종 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 부지 남서측 및 남동측으로 폭 약 8 ~ 10미터 내외, 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '가산디지털단지역'(지하철 1호선,7호선 환승역)이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건물 내 제8층 제811호로서, 사용승인일: 2014.09.05. 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25) 임. 해당사항 없음. 임대관계 등 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 140-36 | 대 | 1794.1㎡ | 전유 | 2.2260/1794.1 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지3층 1296.78㎡지2층 1220.95㎡지1층 1149.43㎡1층 334.59㎡2층 942.48㎡3층 942.48㎡4층 942.48㎡5층 942.48㎡6층 942.48㎡7층 942.48㎡8층 769.11㎡9층 789.86㎡10층 789.86㎡11층 788.82㎡12층 788.82㎡13층 788.82㎡14층 793.64㎡15층 622.56㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 12.19㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산동 주민센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
- 교통사정
- 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '가산디지털단지역'(지하철 1호선,7호선 환승역)이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건물 내 제8층 제811호로서, 사용승인일: 2014.09.05. 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.
- 이용상황
- 부정형 토지이며 업무시설, 도시형생활주택 및 제1,2종 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 부지 남서측 및 남동측으로 폭 약 8 ~ 10미터 내외, 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25) 임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 등 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제811호 | 2025.12.11 | 2025.09.15 | 2025.09.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250912-02-060 |
| 감정일 | 2025.09.15 |
| 작성일 | 2025.09.17 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월15일15시00분 2026년09월16일14시00분
접수일: 2025.09.24
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조OO개인 | - | 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제811호 | 2022.05.13. | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 조OO |
| 채무자겸소유자 | 강OO |
| 임차인 | 조OO |
| 교부권자 | 고OOOO |
| 교부권자 | 관OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
1억 400만원
8,320만원감정가
1억 400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 400만원
12.19 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 400만원
1억 400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.