경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2025타경11970

진행부동산강제경매입찰 14일 전

서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제811호

배당요구종기(2025-12-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 400만원

26만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 400만원

26만원/평

보증금

1,040만원

(10.00%)

청구액

1억 4,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제811호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1794.10㎡(542.72평)
건물
1308.97㎡(395.96평)
개시결정
2025-09-10
감정일
2025-09-16
배당종기
2025-12-11
매각기일
2026-04-29
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.09.10. 경매개시결정

관련사건
2025가단204550판결정본(서울남부지방법원)

물건 사진14

위치

서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제811호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(140,000,000원)가 최저가(104,000,000원)의 134.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-12-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
조OO2022-05-13없음미상미상

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-11
채권합계1억 4,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
1억 400만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역7

채권자조OO
채무자겸소유자강OO
임차인조OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황성희 / 감정일 : 2025-09-16 / 보존등기일 : -

건물 012.19㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제811호12.19㎡ (3.69평)1억 400만원
감정가 합계1억 400만원

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산동 주민센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 부정형 토지이며 업무시설, 도시형생활주택 및 제1,2종 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 부지 남서측 및 남동측으로 폭 약 8 ~ 10미터 내외, 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '가산디지털단지역'(지하철 1호선,7호선 환승역)이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건물 내 제8층 제811호로서, 사용승인일: 2014.09.05. 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25) 임. 해당사항 없음. 임대관계 등 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 금천구 가산동 140-361794.1㎡전유2.2260/1794.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지3층 1296.78지2층 1220.95지1층 1149.431층 334.592층 942.483층 942.484층 942.485층 942.486층 942.487층 942.488층 769.119층 789.8610층 789.8611층 788.8212층 788.8213층 788.8214층 793.6415층 622.56
전유

철근콘크리트구조 12.19㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산동 주민센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통사정
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '가산디지털단지역'(지하철 1호선,7호선 환승역)이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건물 내 제8층 제811호로서, 사용승인일: 2014.09.05. 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.
이용상황
부정형 토지이며 업무시설, 도시형생활주택 및 제1,2종 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 부지 남서측 및 남동측으로 폭 약 8 ~ 10미터 내외, 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25) 임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 등 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제811호2025.12.112025.09.152025.09.12

감정평가서 정보

감정평가번호250912-02-060
감정일2025.09.15
작성일2025.09.17
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월15일15시00분 2026년09월16일14시00분

접수일: 2025.09.24

성명유형소재지전입일보증금차임
조OO개인-서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제811호2022.05.13.미상미상
채권 합계금액 1억 4,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자조OO
채무자겸소유자강OO
임차인조OO
교부권자고OOOO
교부권자관OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 400만원

최저가 80%
8,320만원
감정가
1억 400만원
입찰 보증금1,040만원
입찰가율100.0%
예상 취득세478만원
예상 총 비용1억 878만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 400만원

12.19 m²

취득세416만원
지방교육세41만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계532만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 400만원

1억 400만원

낙찰가1억 400만원
이전비용532만원
총 매입비용1억 932만원
매매차익532만원 (손실)
매매수익률-4.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
입찰 안내

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.