경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·02-2192-1957

2025타경12004

진행부동산임의경매입찰 13일 전

서울특별시 금천구 시흥동 219-13 첼시하우스10 제에이동 제3층 제303호

배당요구종기(2025-12-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 7,900만원

574만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 7,900만원

574만원/평

보증금

3,790만원

(10.00%)

청구액

3억 45만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 금천구 시흥동 219-13 첼시하우스10 제에이동 제3층 제303호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
710.00㎡(214.78평)
건물
218.20㎡(66.01평)
개시결정
2025-09-10
감정일
2025-09-18
배당종기
2025-12-15
매각기일
2026-04-28
소유자
송OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

집합건축물대장상 단지형다세대주택

선순위 설정

2023.07.21.근저당권

물건 사진9

위치

서울특별시 금천구 시흥동 219-13 첼시하우스10 제에이동 제3층 제303호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-12-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자5
압류권자2
교부권자3
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-15
채권합계3억 45만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
3억 7,900만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역14

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자송OO
근저당권자한OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정정우 / 감정일 : 2025-09-18 / 보존등기일 : -

건물 059.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 금천구 시흥동 219-13 첼시하우스10 제에이동 제3층 제303호59.92㎡ (18.13평)3억 7,900만원
감정가 합계3억 7,900만원

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '서울금천초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '세장형'의 토지로서, 현황 '공동주택' 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 중 첼시하우스10 제에이동 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2022.9.2) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등 ),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2 025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025 .8.26.~2026.8.25)임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 금천구 시흥동 219-13710㎡전유36.13/710

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택

1층 158.281층 16.562층 165.953층 165.954층 135.895층 135.69
전유

철근콘크리트구조 59.92㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '서울금천초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 중 첼시하우스10 제에이동 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2022.9.2) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
이용상황
본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '세장형'의 토지로서, 현황 '공동주택' 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등 ),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2 025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025 .8.26.~2026.8.25)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
첼시하우스10제에이동 제3층 제303호2025.12.152025.09.162025.09.15

감정평가서 정보

감정평가번호CA250915-1-1
감정일2025.09.16
작성일2025.09.19
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월15일10시00분 2025년09월16일17시10분

접수일: 2025.10.10

채권 합계금액 3억 45만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자송OO
근저당권자한OOOOOOO
가압류권자서OOOOOOO
가압류권자엔OOOOOOOOOOOOO
가압류권자소OOOOOOOOO
가압류권자금OOOOOOO
가압류권자최OO
압류권자금OOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자금OOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자최OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 7,900만원

최저가 80%
3억 320만원
감정가
3억 7,900만원
입찰 보증금3,790만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,743만원
예상 총 비용3억 9,643만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 7,900만원

59.92 m²

취득세1,516만원
지방교육세151만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인60만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,796만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 7,900만원

3억 7,900만원

낙찰가3억 7,900만원
이전비용1,796만원
총 매입비용3억 9,696만원
매매차익1,796만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.