경매고수Beta
천안지원·경매2계·(041)620-3072

2025타경12103

진행부동산임의경매입찰 10일 전

충청남도 천안시 서북구 성환읍 와룡리 279-2

채권합계(356,779,940원)가 최저가(221,363,000원)의 161.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,136만원

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 2,136만원

보증금

2,213만원

(10.00%)

청구액

3억 5,677만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 천안시 서북구 성환읍 와룡리 279-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-28
감정일
2025-08-06
배당종기
2025-10-29
매각기일
2026-04-27
소유자
이OO
채무자
강OOOOOOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

선순위 설정

2024. 6. 25.(근저당권)

물건 사진15

위치

충청남도 천안시 서북구 성환읍 와룡리 279-2

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(356,779,940원)가 최저가(221,363,000원)의 161.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
소유자2
채무자겸소유자1
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-29
채권합계3억 5,677만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
2억 2,136만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역6

채권자천OOOOOOOO
소유자이OO
소유자강OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김종복 / 감정일 : 2025-08-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 천안시 서북구 성환읍 와룡리 279-2 2억 2,136만원
감정가 합계2억 2,136만원

본건 (1)은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 와룡리 소재 ""와우마을"" 남측 근거리에 위치한 '전'으로, 주위는 자연부락 및 농경지의 혼합지로 주위 환경 보통임.

본건까지 차량 출입 가능하고, 부근에 시내버스 정류소가 소재하나 운행 빈도 등에서 다소 불편한 편임. 기호(1) 부정형의 토지로 '전'으로 이용 중임. 기호(1) 지적도상 맹지이나 현황 동측 및 남측으로 로폭 약 1.8m의 포장 도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍 27(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 없음. 없음. 임대사항 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건 (1)은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 와룡리 소재 ""와우마을"" 남측 근거리에 위치한 '전'으로, 주위는 자연부락 및 농경지의 혼합지로 주위 환경 보통임.
교통사정
본건까지 차량 출입 가능하고, 부근에 시내버스 정류소가 소재하나 운행 빈도 등에서 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
기호(1) 부정형의 토지로 '전'으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1) 지적도상 맹지이나 현황 동측 및 남측으로 로폭 약 1.8m의 포장 도로에 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍 27(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대사항 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.10.292025.08.072025.07.31

감정평가서 정보

감정평가번호기마25-092
감정일2025.07.24
작성일2025.08.06
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월07일13시20분

접수일: 2025.08.20

인쇄관련: 현재 밭농사(들깨)를 경작중에 있고, 주변 토지와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

채권 합계금액 3억 5,677만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자천OOOOOOOO
소유자이OO
소유자강OO
채무자겸소유자강OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자천OOOOOO
지상권자천OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,136만원

최저가 80%
1억 7,709만원
감정가
2억 2,136만원
입찰 보증금2,213만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,018만원
예상 총 비용2억 3,154만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,136만원

정보 없음

취득세885만원
지방교육세88만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,067만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,136만원

2억 2,136만원

낙찰가2억 2,136만원
이전비용1,067만원
총 매입비용2억 3,203만원
매매차익1,067만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매2계

(041)620-3072

유사 물건

천안지원 토지 평균 매각가율 60.1%(58건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.