2025타경12103
진행부동산임의경매입찰 10일 전충청남도 천안시 서북구 성환읍 와룡리 279-2
감정가
2억 2,136만원
최저매각가
감정가의 100.00%2억 2,136만원
보증금
2,213만원
(10.00%)
청구액
3억 5,677만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 성환읍 와룡리 279-2
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-07-28
- 감정일
- 2025-08-06
- 배당종기
- 2025-10-29
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- 강OOOOOOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
2024. 6. 25.(근저당권)
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 김종복 / 감정일 : 2025-08-06 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 와룡리 279-2 | 2억 2,136만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 2,136만원 | |||
본건 (1)은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 와룡리 소재 ""와우마을"" 남측 근거리에 위치한 '전'으로, 주위는 자연부락 및 농경지의 혼합지로 주위 환경 보통임.
본건까지 차량 출입 가능하고, 부근에 시내버스 정류소가 소재하나 운행 빈도 등에서 다소 불편한 편임. 기호(1) 부정형의 토지로 '전'으로 이용 중임. 기호(1) 지적도상 맹지이나 현황 동측 및 남측으로 로폭 약 1.8m의 포장 도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍 27(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 없음. 없음. 임대사항 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건 (1)은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 와룡리 소재 ""와우마을"" 남측 근거리에 위치한 '전'으로, 주위는 자연부락 및 농경지의 혼합지로 주위 환경 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입 가능하고, 부근에 시내버스 정류소가 소재하나 운행 빈도 등에서 다소 불편한 편임.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1) 부정형의 토지로 '전'으로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 기호(1) 지적도상 맹지이나 현황 동측 및 남측으로 로폭 약 1.8m의 포장 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍 27(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>
- 도로조건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대사항 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.10.29 | 2025.08.07 | 2025.07.31 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 기마25-092 |
| 감정일 | 2025.07.24 |
| 작성일 | 2025.08.06 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월07일13시20분
접수일: 2025.08.20
인쇄관련: 현재 밭농사(들깨)를 경작중에 있고, 주변 토지와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 천OOOOOOOO |
| 소유자 | 이OO |
| 소유자 | 강OO |
| 채무자겸소유자 | 강OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 천OOOOOO |
| 지상권자 | 천OOOOOOOO |
2억 2,136만원
1억 7,709만원감정가
2억 2,136만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 2,136만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 2,136만원
2억 2,136만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
천안지원 토지 평균 매각가율 60.1%(58건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경489 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 475-1 | 7.8억 | 3.8억 | 49% | 2회 | 진행 |
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| 2024타경5560 | 충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-1 | 8.1억 | 4.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경12692 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 374-10 | 2.9억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12645 | 충청남도 아산시 영인면 신봉리 511-21 | 50.2억 | 35.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12631 | 충청남도 아산시 음봉면 산동리 924 | 5.3억 | 3.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
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| 2025타경12593 | 충청남도 아산시 인주면 관암리 7-36 | 1.1억 | 7,591만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12499 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 14 | 5,476만 | 3,833만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12329 | 충청남도 아산시 신창면 신달리 472 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.