천안지원·경매2계·☎ (041)620-3072

2025타경12148

진행부동산강제경매입찰 10일 전

충청남도 아산시 신창면 가덕리 447-1

채권합계(194,001,458원)가 최저가(43,974,480원)의 441.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-04) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립여부 불분명함.

감정가

4,397만원

최저매각가

감정가의 100.00%

4,397만원

보증금

439만원

(10.00%)

청구액

1억 9,400만원

주변 매매시세

3억 3,512만원

56건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 충청남도 아산시 신창면 가덕리 447-1
경매구분: 부동산강제경매
용도: 토지 · 토지 · 강제경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-08-01
감정일: 2025-08-18
배당종기: 2025-11-04
매각기일: 2026-04-27
소유자: 오OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행 사할 수 있음 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 제시외 분묘4기 소재 지목은 전이나 일부 분묘로 이용중

선순위 설정

2019. 11. 11. 가압류

지상물 현황

- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립여부 불분명함.

물건 사진26장

위치

충청남도 아산시 신창면 가덕리 447-1

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 3,512만원

56건

최근 매매가

2,417만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

둔포면 신양리

1억4,114만9건

신창면 창암리

100만5건

신창면 궁화리

3,280만5건

음봉면 덕지리

20억5,655만5건

음봉면 산동리

7억1,559만5건

인주면 신성리

7,290만4건

배방읍 세교리

3억500만3건

둔포면 송용리

6,977만3건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	2,417만원	597㎡	4만/㎡	보전관리지역	신창면 궁화리	5**
2026-04-10	2,507만원	669㎡	4만/㎡	보전관리지역	신창면 궁화리	5**
2026-04-10	3,332만원	1168㎡	3만/㎡	농림지역	신창면 궁화리	8**
2026-04-10	3,500만원	1365㎡	3만/㎡	농림지역	신창면 궁화리	8**
2026-04-10	4,644만원	1628㎡	3만/㎡	농림지역	신창면 궁화리	8**
2026-04-10	1,800만원	2354㎡	1만/㎡	생산관리지역	송악면 수곡리	1**
2026-04-10	316만원	23.5㎡	13만/㎡	계획관리지역	탕정면 용두리	1**
2026-04-10	1억 8,500만원	3349㎡	6만/㎡	계획관리지역	선장면 군덕리	1*
2026-04-02	992만원	187.8㎡	5만/㎡	보전관리지역	영인면 신운리	4**
2026-04-02	788만원	187.8㎡	4만/㎡	보전관리지역	영인면 신운리	4**
2026-03-22	3,544만원	638㎡	6만/㎡	계획관리지역	도고면 효자리	3*
2026-03-22	6,456만원	1203㎡	5만/㎡	계획관리지역	도고면 효자리	3*
2026-03-20	11억원	3460㎡	32만/㎡	자연녹지지역	온천동	8**
2026-03-18	8억 420만원	1346㎡	60만/㎡	계획관리지역	배방읍 세교리	5**
2026-03-18	1억 1,040만원	183㎡	60만/㎡	계획관리지역	배방읍 세교리	5**
2026-03-18	40만원	3㎡	13만/㎡	계획관리지역	배방읍 세교리	5**
2026-03-16	6,600만원	182㎡	36만/㎡	제2종일반주거지역	인주면 신성리	2**
2026-03-16	1억 2,960만원	356㎡	36만/㎡	제2종일반주거지역	인주면 신성리	2**
2026-03-16	4,200만원	116㎡	36만/㎡	제2종일반주거지역	인주면 신성리	2**
2026-03-16	5,400만원	149㎡	36만/㎡	제2종일반주거지역	인주면 신성리	2**
2026-02-27	1억 3,900만원	587㎡	24만/㎡	계획관리지역	둔포면 신양리	2**
2026-02-27	6억원	2551㎡	24만/㎡	계획관리지역	둔포면 신양리	2**
2026-02-27	300만원	13㎡	23만/㎡	계획관리지역	둔포면 신양리	2**
2026-02-27	330만원	13.66㎡	24만/㎡	계획관리지역	둔포면 신양리	2**
2026-02-27	4억 7,000만원	1934㎡	24만/㎡	계획관리지역	둔포면 신양리	2**
2026-02-27	2,000만원	76㎡	26만/㎡	계획관리지역	둔포면 신양리	2**
2026-02-27	700만원	32㎡	22만/㎡	계획관리지역	둔포면 신양리	2**
2026-02-27	1,500만원	61㎡	25만/㎡	계획관리지역	둔포면 신양리	2**
2026-02-27	1,300만원	53.77㎡	24만/㎡	계획관리지역	둔포면 신양리	2**
2026-02-25	1억 6,500만원	1450㎡	11만/㎡	자연녹지지역	신창면 행목리	4**

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

가압류권자3명

공유자11명

교부권자4명

지상권자1명

배당요구권자3명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-11-04

채권합계1억 9,400만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 2회

대법원 조회

1차2026-04-20

4,397만원

2차2026-04-27

0원

당사자 내역24명

채권자신OOOOO

채무자겸소유자오OO

가압류권자대OOOOOOO

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김우현 / 감정일 : 2025-08-18 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	충청남도 아산시 신창면 가덕리 447-1	4,397만원
감정가 합계			4,397만원

본건은 충청남도 아산시 신창면 가덕리 소재 '가덕2리마을회관' 남동측 근거리에 위치 하며, 주변은 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통 및 제반교통 사정은 다소 불편 시됨. 기호(1) - 자루형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '휴경지 및 일부 분묘' 로 이용 중임. 기호(2) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '자연림 및 일부 분묘' 로 이용 중임. 기호(1) - 본건 동측으로 약 폭 2.5미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음. 기호(2) - 본건은 지적도상 맹지임. 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(신창02(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(2) 보전관리지역, 기타유류저장및송유설비(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-20)(중로1-70) (접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-06-01)(국가지원지방도70호선(서산~춘천))<도로법>, 준보전산지<산지 관리법> 임. 본건 기호(1) 토지상에 분묘 4기와 기호(2) 토지에는 항공사진상 분묘1가 소재하고 있음. 본건 토지의 지목은 '답 및 임야' 이나 현황 '일부 분묘' 로 이용 중임. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 아산시 신창면 가덕리 소재 '가덕2리마을회관' 남동측 근거리에 위치 하며, 주변은 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정: 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통 및 제반교통 사정은 다소 불편 시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) - 자루형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '휴경지 및 일부 분묘' 로 이용 중임. 기호(2) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '자연림 및 일부 분묘' 로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호(1) - 본건 동측으로 약 폭 2.5미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음. 기호(2) - 본건은 지적도상 맹지임.
토지의 형상/지세: 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(신창02(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(2) 보전관리지역, 기타유류저장및송유설비(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-20)(중로1-70) (접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-06-01)(국가지원지방도70호선(서산~춘천))<도로법>, 준보전산지<산지 관리법> 임.
도로조건: 본건 기호(1) 토지상에 분묘 4기와 기호(2) 토지에는 항공사진상 분묘1가 소재하고 있음.
공부와의 차이: 본건 토지의 지목은 '답 및 임야' 이나 현황 '일부 분묘' 로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.11.04	2025.08.13	2025.08.06
-	2025.11.04	2025.08.13	2025.08.06

감정평가서 정보

감정평가번호	GS250806-102
감정일	2025.08.18
작성일	2025.08.19
법원	대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월07일16시35분

접수일: 2025.08.20

인쇄관련: 1)목록 1번과 관련하여, -아래쪽(전체의 절반 정도)은 전으로 사용하다가 방치된 형상으로 보이면서 현재는 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고, -위쪽(전체의 절반 정도)은 분묘 4기가 소재하는 등, 가족묘지로 조성되어 있는 형상으로 보이면서 인근 토지와의 경계지점에 또다른 묘지도 관찰되므로 이것이 본건 부동산에 속한 것인지 여부와 구체적인 경계의 확정 및 권리관계는 측량감정 등 추가적인 확인이 필요함 2)목록 2번은 내부에 건축물 등 인공적인 지상물 및 농작물 등의 경작의 흔적은 보이지 않으나 나무와 수풀이 우거져 현장확인이 용이하지 않은 만큼 봉분이 있는 분묘(봉분이 없는 분묘 포함), 잡목에 가려진 분묘 등의 존재 가능성을 배제할 수 없으므로 별도 확인이 필요함

채권 합계금액 1억 9,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인24명

구분	성명
채권자	신OOOOO
채무자겸소유자	오OO
가압류권자	대OOOOOOO
가압류권자	신OOOOO
가압류권자	주OOOOOOOO
공유자	오OO
공유자	오OO
공유자	오OO
공유자	오OO
공유자	오OO
공유자	조OO
공유자	오OO
공유자	오OO
공유자	오OO
공유자	조OOO
공유자	오OOO
교부권자	아OOOO
교부권자	북OOOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOO
교부권자	아OO
지상권자	주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자	대OOOOOOO
배당요구권자	하OOOOOOOO
배당요구권자	오OO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

4,397만원

최저가 80%
3,517만원감정가
4,397만원

입찰 보증금439만원

입찰가율100.0%

예상 취득세202만원

예상 총 비용4,599만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

4,397만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세175만원

지방교육세17만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인3만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계230만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

4,397만원

예상 시세 (원)

4,397만원

월 임대수익 (원)

낙찰가4,397만원

이전비용230만원

총 매입비용4,627만원

매매차익230만원 (손실)

매매수익률-5.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매2계

(041)620-3072

유사 물건

천안지원 토지 평균 매각가율 60.1%(58건)

유찰2회

토지 · 2025타경489

충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 475-1

3억 8,112만원49%

유찰4회

토지 · 2025타경377

충청남도 천안시 동남구 광덕면 행정리 5

4억 2,150만원24%

유찰2회

토지 · 2024타경5560

충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-1

3억 9,576만원49%

유찰1회

토지 · 2025타경12692

충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 374-10

2억 522만원70%

유찰1회

토지 · 2025타경12645

충청남도 아산시 영인면 신봉리 511-21

35억 1,561만원70%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경489	충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 475-1	7.8억	3.8억	49%	2회	진행
2025타경377	충청남도 천안시 동남구 광덕면 행정리 5	17.6억	4.2억	24%	4회	진행
2024타경5560	충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-1	8.1억	4.0억	49%	2회	진행
2025타경12692	충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 374-10	2.9억	2.1억	70%	1회	진행
2025타경12645	충청남도 아산시 영인면 신봉리 511-21	50.2억	35.2억	70%	1회	진행
2025타경12631	충청남도 아산시 음봉면 산동리 924	5.3억	3.7억	70%	1회	진행
2025타경12609	충청남도 아산시 선장면 대흥리 299	22.8억	16.0억	70%	1회	진행
2025타경12593	충청남도 아산시 인주면 관암리 7-36	1.1억	7,591만	70%	1회	진행
2025타경12499	충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 14	5,476만	3,833만	70%	1회	진행
2025타경12329	충청남도 아산시 신창면 신달리 472	2.3억	2.3억	100%	2회	진행

입찰 안내

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천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경12148

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진26장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 2회

당사자 내역24명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인24명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

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