2025타경12768
진행부동산강제경매D-7서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 226동 4층402호
감정가
5억 7,000만원
2,617만원/평
최저가
2억 9,184만원
51.20%1,339만원/평
보증금
2,918만원
(10.00%)
청구액
5억 9,900만원
실거래 매매
-
실거래 전세
-
- 소재지
- 서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 226동 4층402호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 1602.00㎡(484.60평)
- 건물
- 72.00㎡(21.78평)
- 개시결정
- 2025-06-19
- 감정일
- 2025-06-27
- 배당종기
- 2025-09-03
- 매각기일
- 2026-04-14
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023. 4. 7. 압류
을구 3번 2024. 12. 24.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여 말소되지 아니함)
권리분석
주의위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김남희 | 2020-12-22 | 없음 | 미상 | 226동402호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역16명
매각 물건 현황
감정원 : 김영환 / 감정일 : 2025-06-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 226동 4층402호59.98㎡ (18.14평) | 5억 7,000만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 7,000만원 | |||
본건은 서울특별시 도봉구 우이동에 소재한 지하철 우이신설선 ""북한산우이역"" 남동측 인근에 소재한 「나너울카운티」 제226동 제4층 제402호으로 주변은 대로 후면의 다세대주택지대로 주변은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다. 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용되고 있습니다 본건은 북측으로 약 폭 6m의 도로와 접하고 단지내 도로를 통해 연결됩니다
본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측으로 지하철 우이신설선의 ""북한산우이역""이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층의 도시형생활주택(단지형다세대)으로 사용승인일은 2020년 9월 23일입니다 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함. 공동주택(도시형생활주택단지형다세대)으로 이용되고 있습니다. 위생,급탕,난방,승강기,도시가스, 소방 및 주차설비 등 쌍문동 532-77,쌍문동 532-78 도시지역,제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 해당 사항 없습니다. 임대관련: 미상
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 | 대 | 916㎡ | 전유 | 60/1602 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 532-78 | 대 | 686㎡ | 전유 | 60/1602 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대) | 1층 12.02㎡2층 109.55㎡3층 109.55㎡4층 104.26㎡5층 79.59㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 59.98㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 도봉구 우이동에 소재한 지하철 우이신설선 ""북한산우이역"" 남동측 인근에 소재한 「나너울카운티」 제226동 제4층 제402호으로 주변은 대로 후면의 다세대주택지대로 주변은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.
- 교통사정
- 본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측으로 지하철 우이신설선의 ""북한산우이역""이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층의 도시형생활주택(단지형다세대)으로 사용승인일은 2020년 9월 23일입니다 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함.
- 이용상태
- 공동주택(도시형생활주택단지형다세대)으로 이용되고 있습니다.
- 설비내역
- 위생,급탕,난방,승강기,도시가스, 소방 및 주차설비 등
- 이용상황
- 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용되고 있습니다
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 북측으로 약 폭 6m의 도로와 접하고 단지내 도로를 통해 연결됩니다
- 토지의 형상/지세
- 쌍문동 532-77,쌍문동 532-78 도시지역,제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 해당 사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관련: 미상
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 나너울카운티226동 4층402호 | 2025.09.03 | 2025.06.25 | 2025.06.25 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HC2025-0625-001 |
| 감정일 | 2025.06.25 |
| 작성일 | 2025.06.27 |
| 법원 | 서울북부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월26일14시45분 2025년06월27일09시48분
접수일: 2025.07.04
인쇄관련: 1) 현지 방문하였으나 점유자 부재임. 1-1) 조
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김남희개인 | 미상 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 226동 4층402호 | 2020.12.22. | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인16명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 주OOO OOOO |
| 압류권자 | 국(OOOOOOO) |
| 교부권자 | 서OOOOOOO(OOOOO) |
| 교부권자 | 경OOOOOO(OOOO) |
| 교부권자 | 서OOOOOOO(OOOOO) |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO(OOO) |
| 교부권자 | 서OOOO OOO(OOOO) |
| 교부권자 | 서OOOOOOO(OOOOO) |
| 교부권자 | 서OOOOOOO(OOOOO) |
| 교부권자 | 서OOOOOOO(OOOO) |
| 교부권자 | 서OOOOOOO(OOOOO) |
| 배당요구권자 | 신OOO OOOO(OOOOO) |
| 임차권자 | 김OO |
2억 9,184만원
2억 3,347만원감정가
5억 7,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 9,184만원
59.98 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 9,184만원
5억 7,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울북부지방법원 기타 평균 매각가율 76.6%(123건)
기타 · 2025타경13319
서울특별시 도봉구 도봉동 625-33 라온누리 제3층 제301호

기타 · 2025타경13267
서울특별시 동대문구 장안동 427-7 우인리치빌 에이동 제2층 제205호
유찰1회기타 · 2025타경13183
서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 제1층 제105호
유찰1회기타 · 2025타경13096
서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 2층202호
유찰2회기타 · 2025타경13059
서울특별시 도봉구 창동 624-17 주건축물 제2층 제202호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경13319 | 서울특별시 도봉구 도봉동 625-33 라온누리 제3층 제301호 | 2.9억 | 2.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경13267 | 서울특별시 동대문구 장안동 427-7 우인리치빌 에이동 제2층 제205호 | 3.3억 | 3.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경13183 | 서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 제1층 제105호 | 10.9억 | 8.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경13096 | 서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 2층202호 | 2.8억 | 2.2억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경13059 | 서울특별시 도봉구 창동 624-17 주건축물 제2층 제202호 | 3.4억 | 2.2억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경13005 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 533-31 에이동 제지하층 제1호 | 9,700만 | 6,208만 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경12934 | 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 제2층 제204호 | 2.5억 | 1.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경12897 | 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 제3층 제301호 | 2.0억 | 1.3억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경12852 | 서울특별시 중랑구 상봉동 32-4 제1층 제201호 | 1.6억 | 1.0억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경12843 | 서울특별시 성북구 정릉동 670-39 성원하이츠 제4층 제403호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.