경매고수Beta
서울북부지방법원·경매7계·02-910-3677

2025타경12768

진행부동산강제경매D-7

서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 226동 4층402호

유찰 3채권합계(599,000,000원)가 최저가(291,840,000원)의 205.2% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 7,000만원

2,617만원/평

최저가

2억 9,184만원

51.20%

1,339만원/평

보증금

2,918만원

(10.00%)

청구액

5억 9,900만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 226동 4층402호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1602.00㎡(484.60평)
건물
72.00㎡(21.78평)
개시결정
2025-06-19
감정일
2025-06-27
배당종기
2025-09-03
매각기일
2026-04-14
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023. 4. 7. 압류

법정지상권

을구 3번 2024. 12. 24.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여 말소되지 아니함)

관련사건
2025가합20356판결정본(서울북부지방법원)

권리분석

주의
위험도
45

위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(599,000,000원)가 최저가(291,840,000원)의 205.2% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김남희2020-12-22없음미상226동402호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
압류권자1
교부권자9
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-03
채권합계5억 9,900만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진16

위치

서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 226동 4층402호

지도 로딩 중...

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-09
5억 7,000만원유찰
22026-01-20
4억 5,600만원유찰
32026-03-04
3억 6,480만원유찰

당사자 내역16

채권자김OO
채무자겸소유자이OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김영환 / 감정일 : 2025-06-27 / 보존등기일 : -

건물 059.98㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 226동 4층402호59.98㎡ (18.14평)5억 7,000만원
감정가 합계5억 7,000만원

본건은 서울특별시 도봉구 우이동에 소재한 지하철 우이신설선 ""북한산우이역"" 남동측 인근에 소재한 「나너울카운티」 제226동 제4층 제402호으로 주변은 대로 후면의 다세대주택지대로 주변은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다. 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용되고 있습니다 본건은 북측으로 약 폭 6m의 도로와 접하고 단지내 도로를 통해 연결됩니다

본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측으로 지하철 우이신설선의 ""북한산우이역""이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층의 도시형생활주택(단지형다세대)으로 사용승인일은 2020년 9월 23일입니다 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함. 공동주택(도시형생활주택단지형다세대)으로 이용되고 있습니다. 위생,급탕,난방,승강기,도시가스, 소방 및 주차설비 등 쌍문동 532-77,쌍문동 532-78 도시지역,제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 해당 사항 없습니다. 임대관련: 미상

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77916㎡전유60/1602
서울특별시 도봉구 쌍문동 532-78686㎡전유60/1602

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대)

1층 12.022층 109.553층 109.554층 104.265층 79.59
전유

철근콘크리트구조 59.98㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 우이동에 소재한 지하철 우이신설선 ""북한산우이역"" 남동측 인근에 소재한 「나너울카운티」 제226동 제4층 제402호으로 주변은 대로 후면의 다세대주택지대로 주변은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.
교통사정
본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측으로 지하철 우이신설선의 ""북한산우이역""이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층의 도시형생활주택(단지형다세대)으로 사용승인일은 2020년 9월 23일입니다 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태
공동주택(도시형생활주택단지형다세대)으로 이용되고 있습니다.
설비내역
위생,급탕,난방,승강기,도시가스, 소방 및 주차설비 등
이용상황
본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용되고 있습니다
토지이용계획 및 제한상태
본건은 북측으로 약 폭 6m의 도로와 접하고 단지내 도로를 통해 연결됩니다
토지의 형상/지세
쌍문동 532-77,쌍문동 532-78 도시지역,제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당 사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관련: 미상

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
나너울카운티226동 4층402호2025.09.032025.06.252025.06.25

감정평가서 정보

감정평가번호HC2025-0625-001
감정일2025.06.25
작성일2025.06.27
법원서울북부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월26일14시45분 2025년06월27일09시48분

접수일: 2025.07.04

인쇄관련: 1) 현지 방문하였으나 점유자 부재임. 1-1) 조

성명유형소재지전입일보증금차임
김남희개인미상서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 226동 4층402호2020.12.22.미상미상
채권 합계금액 5억 9,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자이OO
임차인김OO
임차인주OOO OOOO
압류권자국(OOOOOOO)
교부권자서OOOOOOO(OOOOO)
교부권자경OOOOOO(OOOO)
교부권자서OOOOOOO(OOOOO)
교부권자국OOOOOOOOOOO(OOO)
교부권자서OOOO OOO(OOOO)
교부권자서OOOOOOO(OOOOO)
교부권자서OOOOOOO(OOOOO)
교부권자서OOOOOOO(OOOO)
교부권자서OOOOOOO(OOOOO)
배당요구권자신OOO OOOO(OOOOO)
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 9,184만원

최저가 80%
2억 3,347만원
감정가
5억 7,000만원
입찰 보증금2,918만원
입찰가율51.2%
예상 취득세1,342만원
예상 총 비용3억 526만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 9,184만원

59.98 m²

취득세1,167만원
지방교육세116만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인46만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,388만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 9,184만원

5억 7,000만원

낙찰가2억 9,184만원
이전비용1,388만원
총 매입비용3억 572만원
매매차익+2억 6,427만원
매매수익률+86.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매7계

02-910-3677

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 기타 평균 매각가율 76.6%(123건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.