2025타경13096
진행부동산강제경매D-7서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 2층202호
감정가
2억 7,900만원
600만원/평
최저가
2억 2,320만원
80.00%480만원/평
보증금
2,232만원
(10.00%)
청구액
2억 4,900만원
실거래 매매
-
실거래 전세
-
- 소재지
- 서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 2층202호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 235.00㎡(71.09평)
- 건물
- 153.69㎡(46.49평)
- 개시결정
- 2025-08-20
- 감정일
- 2025-10-02
- 배당종기
- 2025-12-05
- 매각기일
- 2026-04-14
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023. 2. 1. 압류
을구 1번 2023. 4. 28.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여 말소되지 아니함)
권리분석
주의위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김영현 | 2021-04-15 | 없음 | 249,000,000원 | 전부 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 홍성훈 / 감정일 : 2025-10-02 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 2층202호28.37㎡ (8.58평) | 2억 7,900만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 7,900만원 | |||
본건은 서울특별시 성북구 종암동에 있는 "일신초등학교" 동측에 인접하여 위치하며 주위는 주로 다세대주택으로 형성된 주택지대로 주위환경은 보통임. 인접지와 등고 평탄한 직사각형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 동측으로 인도와 차도 구분된 일반통행로인 월곡로10길에 접함.
대상건물까지 차량통행이 가능하며, 북동측 인근에 월곡역(6호선) 및 버스 정류장이 있어 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 2층 202호로 외벽 : 석재마감 등 창호 : 샤시 2중창 등 임 다세대주택으로 이용중임. (후첨 &quot;내부도&quot; 참조) 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 되어있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 없음. 폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 하기 내용으로 주택임차권 등기되어있음. 임차보증금 금249,000,000원, 임대차계약일자 2021.03.19., 주민등록일자 2021.04.15., 점유개시일자 2021.04.13., 확정일자 2021.03.25.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성북구 종암동 1-127 | 대 | 235㎡ | 전유 | 19.117/235 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) | 1층 125.32㎡1층 15.6㎡2층 103.8㎡3층 103.8㎡4층 103.8㎡5층 103.8㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 28.37㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 성북구 종암동에 있는 &quot;일신초등학교&quot; 동측에 인접하여 위치하며 주위는 주로 다세대주택으로 형성된 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 대상건물까지 차량통행이 가능하며, 북동측 인근에 월곡역(6호선) 및 버스 정류장이 있어 대중교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 2층 202호로 외벽 : 석재마감 등 창호 : 샤시 2중창 등 임
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임. (후첨 &quot;내부도&quot; 참조)
- 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 되어있음.
- 이용상황
- 인접지와 등고 평탄한 직사각형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 동측으로 인도와 차도 구분된 일반통행로인 월곡로10길에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 하기 내용으로 주택임차권 등기되어있음. 임차보증금 금249,000,000원, 임대차계약일자 2021.03.19., 주민등록일자 2021.04.15., 점유개시일자 2021.04.13., 확정일자 2021.03.25.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 한강뉴스타103동 2층202호 | 2025.12.05 | 2025.09.26 | 2025.09.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 북부-29-2025 |
| 감정일 | 2025.09.30 |
| 작성일 | 2025.10.02 |
| 법원 | 서울북부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년10월01일17시21분 2025년10월02일14시34분
접수일: 2025.10.19
인쇄관련: * 임차인 김영현의
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김영현개인 | - | 서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 2층202호 | 2021.04.15. | 249,000,000원 | 없음 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 농OOO OOOO |
| 압류권자 | 경OOOOOO(OOOO) |
| 교부권자 | 서OOOOOOO(OOOOOO) |
| 교부권자 | 서OOOOOOO(OOO) |
| 교부권자 | 서OOOOOOO(OOOO) |
| 교부권자 | 서OOOOOOO(OOOOOOO) |
| 교부권자 | 서OOOOOOO(OOOO) |
| 교부권자 | 서OOOO OOO(OOOO) |
| 교부권자 | 서OOOOOOO(OOOOO) |
| 교부권자 | 서OOOOOOO(OOOOO) |
| 임차권자 | 김OO |
2억 2,320만원
1억 7,856만원감정가
2억 7,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 2,320만원
28.37 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 2,320만원
2억 7,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울북부지방법원 기타 평균 매각가율 76.4%(123건)
기타 · 2025타경13319
서울특별시 도봉구 도봉동 625-33 라온누리 제3층 제301호

기타 · 2025타경13267
서울특별시 동대문구 장안동 427-7 우인리치빌 에이동 제2층 제205호
유찰1회기타 · 2025타경13183
서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 제1층 제105호
유찰2회기타 · 2025타경13059
서울특별시 도봉구 창동 624-17 주건축물 제2층 제202호
유찰2회기타 · 2025타경13005
서울특별시 도봉구 쌍문동 533-31 에이동 제지하층 제1호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경13319 | 서울특별시 도봉구 도봉동 625-33 라온누리 제3층 제301호 | 2.9억 | 2.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경13267 | 서울특별시 동대문구 장안동 427-7 우인리치빌 에이동 제2층 제205호 | 3.3억 | 3.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경13183 | 서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 제1층 제105호 | 10.9억 | 8.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경13059 | 서울특별시 도봉구 창동 624-17 주건축물 제2층 제202호 | 3.4억 | 2.2억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경13005 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 533-31 에이동 제지하층 제1호 | 9,700만 | 6,208만 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경12934 | 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 제2층 제204호 | 2.5억 | 1.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경12897 | 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 제3층 제301호 | 2.0억 | 1.3억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경12852 | 서울특별시 중랑구 상봉동 32-4 제1층 제201호 | 1.6억 | 1.0억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경12843 | 서울특별시 성북구 정릉동 670-39 성원하이츠 제4층 제403호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12768 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 226동 4층402호 | 5.7억 | 2.9억 | 51% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.