경매고수Beta
서울북부지방법원·경매7계·02-910-3677

2025타경13096

진행부동산강제경매D-7

서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 2층202호

유찰 1채권합계(249,000,000원)가 최저가(223,200,000원)의 111.6% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-12-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 7,900만원

600만원/평

최저가

2억 2,320만원

80.00%

480만원/평

보증금

2,232만원

(10.00%)

청구액

2억 4,900만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 2층202호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
235.00㎡(71.09평)
건물
153.69㎡(46.49평)
개시결정
2025-08-20
감정일
2025-10-02
배당종기
2025-12-05
매각기일
2026-04-14
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023. 2. 1. 압류

법정지상권

을구 1번 2023. 4. 28.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여 말소되지 아니함)

관련사건
2024가단107785판결정본(서울북부지방법원)

권리분석

주의
위험도
45

위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(249,000,000원)가 최저가(223,200,000원)의 111.6% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-12-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김영현2021-04-15없음249,000,000원전부

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
압류권자1
교부권자8
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-05
채권합계2억 4,900만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진17

위치

서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 2층202호

지도 로딩 중...

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-04
2억 7,900만원유찰
22026-04-07
2억 2,320만원-
32026-04-14
0원-

당사자 내역14

채권자김OO
채무자겸소유자이OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 홍성훈 / 감정일 : 2025-10-02 / 보존등기일 : -

건물 028.37㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 2층202호28.37㎡ (8.58평)2억 7,900만원
감정가 합계2억 7,900만원

본건은 서울특별시 성북구 종암동에 있는 "일신초등학교" 동측에 인접하여 위치하며 주위는 주로 다세대주택으로 형성된 주택지대로 주위환경은 보통임. 인접지와 등고 평탄한 직사각형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 동측으로 인도와 차도 구분된 일반통행로인 월곡로10길에 접함.

대상건물까지 차량통행이 가능하며, 북동측 인근에 월곡역(6호선) 및 버스 정류장이 있어 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 2층 202호로 외벽 : 석재마감 등 창호 : 샤시 2중창 등 임 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부도" 참조) 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 되어있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 없음. 폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 하기 내용으로 주택임차권 등기되어있음. 임차보증금 금249,000,000원, 임대차계약일자 2021.03.19., 주민등록일자 2021.04.15., 점유개시일자 2021.04.13., 확정일자 2021.03.25.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 성북구 종암동 1-127235㎡전유19.117/235

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택)

1층 125.321층 15.62층 103.83층 103.84층 103.85층 103.8
전유

철근콘크리트구조 28.37㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 종암동에 있는 "일신초등학교" 동측에 인접하여 위치하며 주위는 주로 다세대주택으로 형성된 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통사정
대상건물까지 차량통행이 가능하며, 북동측 인근에 월곡역(6호선) 및 버스 정류장이 있어 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 2층 202호로 외벽 : 석재마감 등 창호 : 샤시 2중창 등 임
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부도" 참조)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 되어있음.
이용상황
인접지와 등고 평탄한 직사각형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
동측으로 인도와 차도 구분된 일반통행로인 월곡로10길에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 하기 내용으로 주택임차권 등기되어있음. 임차보증금 금249,000,000원, 임대차계약일자 2021.03.19., 주민등록일자 2021.04.15., 점유개시일자 2021.04.13., 확정일자 2021.03.25.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
한강뉴스타103동 2층202호2025.12.052025.09.262025.09.26

감정평가서 정보

감정평가번호북부-29-2025
감정일2025.09.30
작성일2025.10.02
법원서울북부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년10월01일17시21분 2025년10월02일14시34분

접수일: 2025.10.19

인쇄관련: * 임차인 김영현의

성명유형소재지전입일보증금차임
김영현개인-서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 2층202호2021.04.15.249,000,000원없음
채권 합계금액 2억 4,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자이OO
임차인김OO
임차인농OOO OOOO
압류권자경OOOOOO(OOOO)
교부권자서OOOOOOO(OOOOOO)
교부권자서OOOOOOO(OOO)
교부권자서OOOOOOO(OOOO)
교부권자서OOOOOOO(OOOOOOO)
교부권자서OOOOOOO(OOOO)
교부권자서OOOO OOO(OOOO)
교부권자서OOOOOOO(OOOOO)
교부권자서OOOOOOO(OOOOO)
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,320만원

최저가 80%
1억 7,856만원
감정가
2억 7,900만원
입찰 보증금2,232만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,026만원
예상 총 비용2억 3,346만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,320만원

28.37 m²

취득세892만원
지방교육세89만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,075만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,320만원

2억 7,900만원

낙찰가2억 2,320만원
이전비용1,075만원
총 매입비용2억 3,395만원
매매차익+4,504만원
매매수익률+19.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매7계

02-910-3677

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 기타 평균 매각가율 76.4%(123건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.