경매고수Beta
서울북부지방법원·경매7계·02-910-3677

2025타경13267

진행부동산강제경매D-7

서울특별시 동대문구 장안동 427-7 우인리치빌 에이동 제2층 제205호

임차인 2명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-12-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 3,300만원

2,074만원/평

최저가

3억 3,300만원

100.00%

2,074만원/평

보증금

3,330만원

(10.00%)

청구액

2억 8,000만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

소재지
서울특별시 동대문구 장안동 427-7 우인리치빌 에이동 제2층 제205호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
416.70㎡(126.05평)
건물
53.07㎡(16.05평)
개시결정
2025-09-10
감정일
2025-10-13
배당종기
2025-12-05
매각기일
2026-04-14
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)

선순위 설정

2022. 10. 19. 근저당권

관련사건
2024차전101694지급명령(서울중앙지방법원)

권리분석

주의
위험도
45

위험도 보통(45점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 2명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-12-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
주경희2025-05-22없음5,000만 원205호
김지영2024-11-08없음5,000만 원방1칸

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인3
근저당권자1
가압류권자2
교부권자1
배당요구권자2
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-05
채권합계2억 8,000만원

물건 사진15

위치

서울특별시 동대문구 장안동 427-7 우인리치빌 에이동 제2층 제205호

지도 로딩 중...

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-07
3억 3,300만원-
22026-04-14
0원-

당사자 내역12

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신성아 / 감정일 : 2025-10-13 / 보존등기일 : -

건물 035.09㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 동대문구 장안동 427-7 우인리치빌 에이동 제2층 제205호35.09㎡ (10.61평)3억 3,300만원
감정가 합계3억 3,300만원

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장한평역(지하철5호선)' 북측 인근에 소재하는 우인리치빌 에이동 제2층 제205호로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 인접토지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택부지로 이용중임. 본건은 남측으로 약 6m도로와 접함.

본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 장한평역)이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 2014.04.23일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 2층 205호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. (별첨 '건물개황도' 참조) 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 동대문구 장안동 427-7416.7㎡전유26.19/416.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평지붕 5층 다세대주택

1층 17.982층 160.623층 160.624층 160.625층 157.47
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장한평역(지하철5호선)' 북측 인근에 소재하는 우인리치빌 에이동 제2층 제205호로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
교통사정
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 장한평역)이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
2014.04.23일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 2층 205호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (별첨 '건물개황도' 참조)
설비내역
난방설비, 승강기, 옥내소화전, 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접토지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 남측으로 약 6m도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
우인리치빌에이동 제2층 제205호2025.12.052025.09.262025.09.26

감정평가서 정보

감정평가번호s20250922-46
감정일2025.10.10
작성일2025.10.13
법원서울북부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년10월01일17시03분 2025년10월02일13시24분

접수일: 2025.10.19

인쇄관련: 1) 임차인 주경희의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 1-1) 본 물건 주소지에 거주하는 주경희에게 임차관계 문의하니, 2025.5.22. 경부터 보증금 5,000만 원에 월세 45만 원에 거주하고 있다고 하

성명유형소재지전입일보증금차임
주경희개인-서울특별시 동대문구 장안동 427-7 우인리치빌 에이동 제2층 제205호2025.05.22.5,000만 원45만 원
김지영개인-서울특별시 동대문구 장안동 427-7 우인리치빌 에이동 제2층 제205호2024.11.08.5,000만 원없음
채권 합계금액 2억 8,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOO
임차인주OO
임차인김OO
근저당권자이OO
가압류권자우OOOOOO OOOO
가압류권자케OOOOO OOOO
교부권자서OOOOOOOO(OOO)
배당요구권자케OOOOO OOOO
배당요구권자씨OOOOOOOOOOOO OOOO
주택임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 3,300만원

최저가 80%
2억 6,640만원
감정가
3억 3,300만원
입찰 보증금3,330만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,531만원
예상 총 비용3억 4,831만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 3,300만원

35.09 m²

취득세1,332만원
지방교육세133만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인53만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,586만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 3,300만원

3억 3,300만원

낙찰가3억 3,300만원
이전비용1,586만원
총 매입비용3억 4,886만원
매매차익1,586만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매7계

02-910-3677

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 기타 평균 매각가율 76.2%(123건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.