2025타경13267
진행부동산강제경매D-7서울특별시 동대문구 장안동 427-7 우인리치빌 에이동 제2층 제205호
감정가
3억 3,300만원
2,074만원/평
최저가
3억 3,300만원
100.00%2,074만원/평
보증금
3,330만원
(10.00%)
청구액
2억 8,000만원
실거래 매매
-
실거래 전세
-
- 소재지
- 서울특별시 동대문구 장안동 427-7 우인리치빌 에이동 제2층 제205호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 416.70㎡(126.05평)
- 건물
- 53.07㎡(16.05평)
- 개시결정
- 2025-09-10
- 감정일
- 2025-10-13
- 배당종기
- 2025-12-05
- 매각기일
- 2026-04-14
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)
2022. 10. 19. 근저당권
권리분석
주의위험도 보통(45점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 주경희 | 2025-05-22 | 없음 | 5,000만 원 | 205호 |
| 김지영 | 2024-11-08 | 없음 | 5,000만 원 | 방1칸 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 신성아 / 감정일 : 2025-10-13 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 동대문구 장안동 427-7 우인리치빌 에이동 제2층 제205호35.09㎡ (10.61평) | 3억 3,300만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 3,300만원 | |||
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장한평역(지하철5호선)' 북측 인근에 소재하는 우인리치빌 에이동 제2층 제205호로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 인접토지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택부지로 이용중임. 본건은 남측으로 약 6m도로와 접함.
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 장한평역)이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 2014.04.23일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 2층 205호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. (별첨 &apos;건물개황도&apos; 참조) 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 없 음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동대문구 장안동 427-7 | 대 | 416.7㎡ | 전유 | 26.19/416.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평지붕 5층 다세대주택 | 1층 17.98㎡2층 160.62㎡3층 160.62㎡4층 160.62㎡5층 157.47㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 &apos;장한평역(지하철5호선)&apos; 북측 인근에 소재하는 우인리치빌 에이동 제2층 제205호로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 장한평역)이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 2014.04.23일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 2층 205호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임. (별첨 &apos;건물개황도&apos; 참조)
- 설비내역
- 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접토지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 남측으로 약 6m도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 우인리치빌에이동 제2층 제205호 | 2025.12.05 | 2025.09.26 | 2025.09.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | s20250922-46 |
| 감정일 | 2025.10.10 |
| 작성일 | 2025.10.13 |
| 법원 | 서울북부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년10월01일17시03분 2025년10월02일13시24분
접수일: 2025.10.19
인쇄관련: 1) 임차인 주경희의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 1-1) 본 물건 주소지에 거주하는 주경희에게 임차관계 문의하니, 2025.5.22. 경부터 보증금 5,000만 원에 월세 45만 원에 거주하고 있다고 하
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주경희개인 | - | 서울특별시 동대문구 장안동 427-7 우인리치빌 에이동 제2층 제205호 | 2025.05.22. | 5,000만 원 | 45만 원 |
| 김지영개인 | - | 서울특별시 동대문구 장안동 427-7 우인리치빌 에이동 제2층 제205호 | 2024.11.08. | 5,000만 원 | 없음 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 임차인 | 주OO |
| 임차인 | 김OO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 가압류권자 | 우OOOOOO OOOO |
| 가압류권자 | 케OOOOO OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO(OOO) |
| 배당요구권자 | 케OOOOO OOOO |
| 배당요구권자 | 씨OOOOOOOOOOOO OOOO |
| 주택임차권자 | 이OO |
3억 3,300만원
2억 6,640만원감정가
3억 3,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 3,300만원
35.09 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 3,300만원
3억 3,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울북부지방법원 기타 평균 매각가율 76.2%(123건)
기타 · 2025타경13319
서울특별시 도봉구 도봉동 625-33 라온누리 제3층 제301호
유찰1회기타 · 2025타경13183
서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 제1층 제105호
유찰1회기타 · 2025타경13096
서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 2층202호
유찰2회기타 · 2025타경13059
서울특별시 도봉구 창동 624-17 주건축물 제2층 제202호
유찰2회기타 · 2025타경13005
서울특별시 도봉구 쌍문동 533-31 에이동 제지하층 제1호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경13319 | 서울특별시 도봉구 도봉동 625-33 라온누리 제3층 제301호 | 2.9억 | 2.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경13183 | 서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 제1층 제105호 | 10.9억 | 8.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경13096 | 서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 103동 2층202호 | 2.8억 | 2.2억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경13059 | 서울특별시 도봉구 창동 624-17 주건축물 제2층 제202호 | 3.4억 | 2.2억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경13005 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 533-31 에이동 제지하층 제1호 | 9,700만 | 6,208만 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경12934 | 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 제2층 제204호 | 2.5억 | 1.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경12897 | 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 제3층 제301호 | 2.0억 | 1.3억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경12852 | 서울특별시 중랑구 상봉동 32-4 제1층 제201호 | 1.6억 | 1.0억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경12843 | 서울특별시 성북구 정릉동 670-39 성원하이츠 제4층 제403호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12768 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 226동 4층402호 | 5.7억 | 2.9억 | 51% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.