경매고수Beta
서울북부지방법원·경매7계·02-910-3677

2025타경12843

진행부동산강제경매D-7

서울특별시 성북구 정릉동 670-39 성원하이츠 제4층 제403호

유찰 1채권합계(375,000,000원)가 최저가(355,000,000원)의 105.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 5,500만원

1,424만원/평

최저가

3억 5,500만원

100.00%

1,424만원/평

보증금

3,550만원

(10.00%)

청구액

3억 7,500만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
서울특별시 성북구 정릉동 670-39 성원하이츠 제4층 제403호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
389.00㎡(117.67평)
건물
82.38㎡(24.92평)
개시결정
2025-07-04
감정일
2025-08-21
배당종기
2025-10-21
매각기일
2026-04-14
소유자
고OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)

선순위 설정

2022. 7. 4. 압류

관련사건
2024차전169345지급명령(서울남부지방법원)

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(375,000,000원)가 최저가(355,000,000원)의 105.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자7
배당요구권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-21
채권합계3억 7,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진6

위치

서울특별시 성북구 정릉동 670-39 성원하이츠 제4층 제403호

지도 로딩 중...

기일 내역3

대법원 조회
12026-01-20
3억 5,500만원유찰
22026-04-07
3억 5,500만원-
32026-04-14
0원-

당사자 내역14

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자고OO
임차인주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이준석 / 감정일 : 2025-08-21 / 보존등기일 : -

건물 053.11㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 성북구 정릉동 670-39 성원하이츠 제4층 제403호53.11㎡ (16.07평)3억 5,500만원
감정가 합계3억 5,500만원

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""서울청덕초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건은 완경사지 내 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제6층 건물 내 제4층 제403호로서 외벽 : 석재 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조) 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임. 없 음. - 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 성북구 정릉동 670-39389㎡전유30.86/389

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택

지1층 29.27㎡

지1층 29.271층 16.442층 187.223층 150.614층 150.615층 140.926층 132.16
전유

철근콘크리트구조 53.11㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""서울청덕초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 제6층 건물 내 제4층 제403호로서 외벽 : 석재 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조)
설비내역
본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
본건은 완경사지 내 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
성원하이츠 제4층 제403호2025.10.212025.08.122025.08.12

감정평가서 정보

감정평가번호NEO2025-0813-002
감정일2025.08.18
작성일2025.08.22
법원서울북부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월14일16시25분 2025년08월16일13시15분

접수일: 2025.08.27

인쇄관련: 1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

채권 합계금액 3억 7,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자고OO
임차인주OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자국(OOOOO)
교부권자국OOOOOOOOOOOOO(OOO)
교부권자원OOOO(OOO)
교부권자강OOOO(OOO)
교부권자서OOOOOOO(OOOO)
교부권자서OOOO OOO(OOOO)
교부권자서OOOOOOO(OOOOO)
교부권자서OOOOOOO(OOOO)
배당요구권자신OOO OOOO(OOOOO)
주택임차권자안OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 5,500만원

최저가 80%
2억 8,400만원
감정가
3억 5,500만원
입찰 보증금3,550만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,633만원
예상 총 비용3억 7,133만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 5,500만원

53.11 m²

취득세1,420만원
지방교육세142만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인56만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,686만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 5,500만원

3억 5,500만원

낙찰가3억 5,500만원
이전비용1,686만원
총 매입비용3억 7,186만원
매매차익1,686만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매7계

02-910-3677

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 기타 평균 매각가율 76.2%(123건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.