2025타경12843
진행부동산강제경매D-7서울특별시 성북구 정릉동 670-39 성원하이츠 제4층 제403호
감정가
3억 5,500만원
1,424만원/평
최저가
3억 5,500만원
100.00%1,424만원/평
보증금
3,550만원
(10.00%)
청구액
3억 7,500만원
실거래 매매
-
실거래 전세
-
- 소재지
- 서울특별시 성북구 정릉동 670-39 성원하이츠 제4층 제403호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 389.00㎡(117.67평)
- 건물
- 82.38㎡(24.92평)
- 개시결정
- 2025-07-04
- 감정일
- 2025-08-21
- 배당종기
- 2025-10-21
- 매각기일
- 2026-04-14
- 소유자
- 고OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)
2022. 7. 4. 압류
권리분석
주의위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 이준석 / 감정일 : 2025-08-21 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 성북구 정릉동 670-39 성원하이츠 제4층 제403호53.11㎡ (16.07평) | 3억 5,500만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 5,500만원 | |||
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""서울청덕초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건은 완경사지 내 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제6층 건물 내 제4층 제403호로서 외벽 : 석재 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조) 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임. 없 음. - 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성북구 정릉동 670-39 | 대 | 389㎡ | 전유 | 30.86/389 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택 지1층 29.27㎡ | 지1층 29.27㎡1층 16.44㎡2층 187.22㎡3층 150.61㎡4층 150.61㎡5층 140.92㎡6층 132.16㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 53.11㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""서울청덕초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제6층 건물 내 제4층 제403호로서 외벽 : 석재 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조)
- 설비내역
- 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 본건은 완경사지 내 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 성원하이츠 제4층 제403호 | 2025.10.21 | 2025.08.12 | 2025.08.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | NEO2025-0813-002 |
| 감정일 | 2025.08.18 |
| 작성일 | 2025.08.22 |
| 법원 | 서울북부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월14일16시25분 2025년08월16일13시15분
접수일: 2025.08.27
인쇄관련: 1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 고OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 국(OOOOO) |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOO(OOO) |
| 교부권자 | 원OOOO(OOO) |
| 교부권자 | 강OOOO(OOO) |
| 교부권자 | 서OOOOOOO(OOOO) |
| 교부권자 | 서OOOO OOO(OOOO) |
| 교부권자 | 서OOOOOOO(OOOOO) |
| 교부권자 | 서OOOOOOO(OOOO) |
| 배당요구권자 | 신OOO OOOO(OOOOO) |
| 주택임차권자 | 안OO |
3억 5,500만원
2억 8,400만원감정가
3억 5,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 5,500만원
53.11 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 5,500만원
3억 5,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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|---|---|---|---|---|---|---|
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법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.