경매고수Beta
서울북부지방법원·경매7계·☎ 02-910-3677

2025타경13005

진행부동산임의경매D-7

서울특별시 도봉구 쌍문동 533-31 에이동 제지하층 제1호

유찰 2회확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-10-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,700만원

232만원/평

최저가

6,208만원

64.00%

148만원/평

보증금

620만원

(10.00%)

청구액

5,200만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
서울특별시 도봉구 쌍문동 533-31 에이동 제지하층 제1호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
550.00㎡(166.38평)
건물
137.76㎡(41.67평)
개시결정
2025-07-28
감정일
2025-08-21
배당종기
2025-10-21
매각기일
2026-04-14
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2019. 9. 19. 근저당권

권리분석

양호
위험도
30점

위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-10-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
김정호2021-03-19없음300만 원에이동 B01호

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
근저당권자1명
교부권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-21
채권합계5,200만원

물건 사진28장

위치

서울특별시 도봉구 쌍문동 533-31 에이동 제지하층 제1호

지도 로딩 중...
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기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2026-01-20
9,700만원유찰
2차2026-03-04
7,760만원유찰
3차2026-04-07
6,208만원-

당사자 내역5명

채권자수OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 허진 / 감정일 : 2025-08-21 / 보존등기일 : -

건물 042.72㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 도봉구 쌍문동 533-31 에이동 제지하층 제1호42.72㎡ (12.92평)9,700만원
감정가 합계9,700만원

본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 ""북한산우이역(우이신설선)"" 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대 로 제반 주위환경은 보통임. 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 현황 다세대주택 건부지로 이용 중 임. 본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""북한산우이역(우이신설선)"" 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트조 모임지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제지하층 제1호로서, (사용승인일: 1991.12.27) 외 벽: 적벽돌쌓기 마감 등, 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. 본건은 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임. 본건은 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 도봉구 쌍문동 533-31대550㎡전유29/550

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 모임지붕 3층

다세대주택(8세대)

1층 95.04㎡2층 95.64㎡3층 95.64㎡지층 95.04㎡
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 ""북한산우이역(우이신설선)"" 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대 로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""북한산우이역(우이신설선)"" 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 모임지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제지하층 제1호로서, (사용승인일: 1991.12.27) 외 벽: 적벽돌쌓기 마감 등, 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
이용상태
본건은 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.
설비내역
본건은 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 현황 다세대주택 건부지로 이용 중 임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-에이동 제지하층 제1호2025.10.212025.08.122025.08.12

감정평가서 정보

감정평가번호01B1250813-001
감정일2025.08.21
작성일2025.08.22
법원서울북부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월14일09시41분 2025년08월16일11시05분 2025년08월18일09시27분

접수일: 2025.08.27

인쇄관련: * 임차인 김정

성명유형소재지전입일보증금차임
김정호개인-서울특별시 도봉구 쌍문동 533-31 에이동 제지하층 제1호2021.03.19.300만 원37만 원
채권 합계금액 5,200만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5명

구분성명
채권자수OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인김OO
근저당권자수OOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOO(OOOOO)
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,208만원

최저가 80%
4,966만원감정가
9,700만원
입찰 보증금620만원
입찰가율64.0%
예상 취득세285만원
예상 총 비용6,493만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,208만원

42.72 m²

취득세248만원
지방교육세24만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계313만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,208만원

9,700만원

낙찰가6,208만원
이전비용313만원
총 매입비용6,521만원
매매차익+3,178만원
매매수익률+48.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매7계

02-910-3677

서울 도봉구 마들로 749

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2억 1,888만원64%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.