경매고수Beta
서울북부지방법원·경매7계·02-910-3677

2025타경12852

진행부동산강제경매D-7

서울특별시 중랑구 상봉동 32-4 제1층 제201호

유찰 2채권합계(130,664,100원)가 최저가(104,960,000원)의 124.5% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-10-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,400만원

452만원/평

최저가

1억 496만원

64.00%

289만원/평

보증금

1,049만원

(10.00%)

청구액

1억 3,066만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
서울특별시 중랑구 상봉동 32-4 제1층 제201호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
189.00㎡(57.17평)
건물
119.73㎡(36.22평)
개시결정
2025-07-04
감정일
2025-08-19
배당종기
2025-10-21
매각기일
2026-04-14
소유자
유OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024. 8. 1. 가압류

관련사건
2024차전145237지급명령(서울북부지방법원)

권리분석

주의
위험도
45

위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(130,664,100원)가 최저가(104,960,000원)의 124.5% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-10-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이채영2022-03-04없음1억3천만 원201호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
교부권자1
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-21
채권합계1억 3,066만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진14

위치

서울특별시 중랑구 상봉동 32-4 제1층 제201호

지도 로딩 중...

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-20
1억 6,400만원유찰
22026-03-04
1억 3,120만원유찰
32026-04-07
1억 496만원-

당사자 내역8

채권자이OO
채무자겸소유자유OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유영조 / 감정일 : 2025-08-19 / 보존등기일 : -

건물 036.55㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 중랑구 상봉동 32-4 제1층 제201호36.55㎡ (11.06평)1억 6,400만원
감정가 합계1억 6,400만원

서울특별시 중랑구 상봉동 소재 '상봉중학교' 북동측 인근에 위치하여, 주위는 주거용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 전반적인 주위환경은 보통시됨. 인접지 및 인접필지 대비 등고평탄한 지대의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함.

대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 1990년 2월 7일자로 사용승인된 연와조 평스라브지붕 지하 1층/지상 2층 건물 내 다세대주택 중 제1층 제201호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시창호 마감 등임. 기호(가)는 집합건축물대장상 다세대주택임. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 전기설비 등이 있음. 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 임대미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 중랑구 상봉동 32-4189㎡전유31.5/189

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

벽돌조 평슬래브 2층 다세대주택

1층 83.182층 83.18지층 83.18
전유

벽돌조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
서울특별시 중랑구 상봉동 소재 '상봉중학교' 북동측 인근에 위치하여, 주위는 주거용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 전반적인 주위환경은 보통시됨.
교통사정
대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
1990년 2월 7일자로 사용승인된 연와조 평스라브지붕 지하 1층/지상 2층 건물 내 다세대주택 중 제1층 제201호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시창호 마감 등임.
이용상태
기호(가)는 집합건축물대장상 다세대주택임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 전기설비 등이 있음.
이용상황
인접지 및 인접필지 대비 등고평탄한 지대의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 제1층 제201호2025.10.212025.08.122025.08.12

감정평가서 정보

감정평가번호01-2508-2-0129
감정일-
작성일2025.08.20
법원서울북부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월19일17시15분 2025년08월20일15시40분

접수일: 2025.08.29

인쇄관련: 1) 임차인 이채영(신청채권자

성명유형소재지전입일보증금차임
이채영개인-서울특별시 중랑구 상봉동 32-4 제1층 제201호2022.03.04.1억3천만 원20만 원
채권 합계금액 1억 3,066만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자유OO
임차인이OO
가압류권자현OOO OOOO
교부권자서OOOOOOO(OOOOOO)
배당요구권자현OOO OOOO
배당요구권자주OOOOOOO
배당요구권자롯OOO OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 496만원

최저가 80%
8,396만원
감정가
1억 6,400만원
입찰 보증금1,049만원
입찰가율64.0%
예상 취득세482만원
예상 총 비용1억 978만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 496만원

36.55 m²

취득세419만원
지방교육세41만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계536만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 496만원

1억 6,400만원

낙찰가1억 496만원
이전비용536만원
총 매입비용1억 1,032만원
매매차익+5,367만원
매매수익률+48.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매7계

02-910-3677

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 기타 평균 매각가율 76.5%(123건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.