2025타경12852
진행부동산강제경매D-7서울특별시 중랑구 상봉동 32-4 제1층 제201호
감정가
1억 6,400만원
452만원/평
최저가
1억 496만원
64.00%289만원/평
보증금
1,049만원
(10.00%)
청구액
1억 3,066만원
실거래 매매
-
실거래 전세
-
- 소재지
- 서울특별시 중랑구 상봉동 32-4 제1층 제201호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 189.00㎡(57.17평)
- 건물
- 119.73㎡(36.22평)
- 개시결정
- 2025-07-04
- 감정일
- 2025-08-19
- 배당종기
- 2025-10-21
- 매각기일
- 2026-04-14
- 소유자
- 유OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024. 8. 1. 가압류
권리분석
주의위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이채영 | 2022-03-04 | 없음 | 1억3천만 원 | 201호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 유영조 / 감정일 : 2025-08-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 중랑구 상봉동 32-4 제1층 제201호36.55㎡ (11.06평) | 1억 6,400만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 6,400만원 | |||
서울특별시 중랑구 상봉동 소재 '상봉중학교' 북동측 인근에 위치하여, 주위는 주거용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 전반적인 주위환경은 보통시됨. 인접지 및 인접필지 대비 등고평탄한 지대의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 1990년 2월 7일자로 사용승인된 연와조 평스라브지붕 지하 1층/지상 2층 건물 내 다세대주택 중 제1층 제201호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시창호 마감 등임. 기호(가)는 집합건축물대장상 다세대주택임. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 전기설비 등이 있음. 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 임대미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중랑구 상봉동 32-4 | 대 | 189㎡ | 전유 | 31.5/189 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 벽돌조 평슬래브 2층 다세대주택 | 1층 83.18㎡2층 83.18㎡지층 83.18㎡ |
| 전유 | 벽돌조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 '상봉중학교' 북동측 인근에 위치하여, 주위는 주거용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 전반적인 주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 1990년 2월 7일자로 사용승인된 연와조 평스라브지붕 지하 1층/지상 2층 건물 내 다세대주택 중 제1층 제201호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시창호 마감 등임.
- 이용상태
- 기호(가)는 집합건축물대장상 다세대주택임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 전기설비 등이 있음.
- 이용상황
- 인접지 및 인접필지 대비 등고평탄한 지대의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - 제1층 제201호 | 2025.10.21 | 2025.08.12 | 2025.08.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 01-2508-2-0129 |
| 감정일 | - |
| 작성일 | 2025.08.20 |
| 법원 | 서울북부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월19일17시15분 2025년08월20일15시40분
접수일: 2025.08.29
인쇄관련: 1) 임차인 이채영(신청채권자
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이채영개인 | - | 서울특별시 중랑구 상봉동 32-4 제1층 제201호 | 2022.03.04. | 1억3천만 원 | 20만 원 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 유OO |
| 임차인 | 이OO |
| 가압류권자 | 현OOO OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOO(OOOOOO) |
| 배당요구권자 | 현OOO OOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 롯OOO OOOO |
1억 496만원
8,396만원감정가
1억 6,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 496만원
36.55 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 496만원
1억 6,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
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법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.