경매고수Beta
서울북부지방법원·경매7계·☎ 02-910-3677

2025타경12934

진행부동산강제경매D-7

서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 제2층 제204호

유찰 2회채권합계(262,028,714원)가 최저가(158,080,000원)의 165.8% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-10-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 4,700만원

267만원/평

최저가

1억 5,808만원

64.00%

171만원/평

보증금

1,580만원

(10.00%)

청구액

2억 6,202만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 제2층 제204호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
463.00㎡(140.06평)
건물
305.13㎡(92.30평)
개시결정
2025-07-16
감정일
2025-08-27
배당종기
2025-10-21
매각기일
2026-04-14
소유자
우OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025. 7. 16. 경매개시결정

법정지상권

을구 1번 2020. 5. 15.자 전세권등기(대항력 있는 전세권자로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여 말소되지 아니함) 을구 2번 2024. 3. 29.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여 말소되지 아니함)

관련사건
2024카확1726판결정본(인천지방법원 부천지원)
2024가단104156화해권고결정(인천지방법원 부천지원)

권리분석

주의
위험도
60점

위험도 보통(60점) · 임차인 2명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(262,028,714원)가 최저가(158,080,000원)의 165.8% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-10-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2명

임차인전입일대항력보증금점유부분
송선기2025-02-18없음50만 원204호
성경식2020-01-29없음미상204호

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인2명
전세권자1명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-21
채권합계2억 6,202만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진15장

위치

서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 제2층 제204호

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기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2026-01-20
2억 4,700만원유찰
2차2026-03-04
1억 9,760만원유찰
3차2026-04-07
1억 5,808만원-

당사자 내역6명

채권자성OO
채무자겸소유자우OO
임차인송OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유두영 / 감정일 : 2025-08-27 / 보존등기일 : -

건물 038.64㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 제2층 제204호38.64㎡ (11.69평)2억 4,700만원
감정가 합계2억 4,700만원

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장안동 사거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용빌딩, 아파트, 오피스텔, 상가 등이 혼재해 있으며, 제반 입지환경은 보통임. 인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 장한로(광대로)에 접해있음.

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 중 2층 204호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 이중창 등임. 오피스텔로서 후첨 ""내부구조도""를 참조 바랍니다. 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설치 등을 갖추고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독주택 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25) - 임대내역은 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 동대문구 장안동 372-12대463㎡전유6.91/463

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬래브지붕

지2층 266.49㎡지1층 53.22㎡1층 64.97㎡1층 53.38㎡2층 255.73㎡3층 255.73㎡4층 255.73㎡5층 255.73㎡6층 255.73㎡7층 255.73㎡8층 255.73㎡9층 199.33㎡10층 199.33㎡11층 199.33㎡12층 199.33㎡13층 199.33㎡14층 199.33㎡15층 199.33㎡
전유

철근콘크리트구조 업무시설 38.64㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장안동 사거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용빌딩, 아파트, 오피스텔, 상가 등이 혼재해 있으며, 제반 입지환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 중 2층 204호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 이중창 등임.
이용상태
오피스텔로서 후첨 ""내부구조도""를 참조 바랍니다.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설치 등을 갖추고 있음.
이용상황
인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측으로 장한로(광대로)에 접해있음.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독주택 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대내역은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
아르떼하임 제2층 제204호2025.10.212025.08.122025.08.12

감정평가서 정보

감정평가번호DJ-250802
감정일2025.08.18
작성일2025.08.27
법원서울북부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월14일15시00분 2025년08월14일16시18분 2025년08월16일15시06분

접수일: 2025.08.27

성명유형소재지전입일보증금차임
송선기개인사무실서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 제2층 제204호2025.02.18.50만 원100만 원
성경식개인미상서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 제2층 제204호2020.01.29.미상미상
채권 합계금액 2억 6,202만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분성명
채권자성OO
채무자겸소유자우OO
임차인송OO
임차인성OO
전세권자성OO
임차권자성OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,808만원

최저가 80%
1억 2,646만원감정가
2억 4,700만원
입찰 보증금1,580만원
입찰가율64.0%
예상 취득세727만원
예상 총 비용1억 6,535만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,808만원

38.64 m²

취득세632만원
지방교육세63만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계778만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,808만원

2억 4,700만원

낙찰가1억 5,808만원
이전비용778만원
총 매입비용1억 6,586만원
매매차익+8,113만원
매매수익률+48.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매7계

02-910-3677

서울 도봉구 마들로 749

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유사 물건

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.