경매고수Beta
제주지방법원·경매9계·064-729-2160

2025타경1559

진행부동산임의경매입찰 10일 전

제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 380-1

확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-11-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9억 3,878만원

최저매각가

감정가의 100.00%

9억 3,878만원

보증금

9,387만원

(10.00%)

청구액

6억 5,370만원

주변 매매시세

1억 6,503만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 380-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-31
감정일
2025-08-11
배당종기
2025-11-03
매각기일
2026-04-28
소유자
고OO
채무자
부OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 활잡목, 잡석 등 포함 평가임.

선순위 설정

2023. 11. 27. 근저당권

물건 사진13

위치

제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 380-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 6,503만원

58건

최근 매매가

1,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

애월읍 애월리
1억9,8188
아라이동
6억2,3867
한경면 조수리
9216
애월읍 소길리
9754
조천읍 와흘리
1억5,4173
한림읍 대림리
7,0003
연동
1,2502
구좌읍 하도리
1억3002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,000만원1002㎡1만/㎡계획관리지역한경면 판포리2***
2026-04-092,000만원341㎡6만/㎡생산관리지역한경면 조수리1***
2026-04-098,000만원992㎡8만/㎡계획관리지역조천읍 와산리1***
2026-04-08400만원118㎡3만/㎡계획관리지역한경면 금등리4**
2026-04-08300만원13㎡23만/㎡계획관리지역애월읍 봉성리4***
2026-04-081억 5,700만원527㎡30만/㎡계획관리지역애월읍 봉성리4***
2026-04-074억 3,000만원2106㎡20만/㎡계획관리지역애월읍 고성리4**
2026-04-072,300만원43㎡53만/㎡생산관리지역연동2***
2026-04-07200만원11.77㎡17만/㎡생산관리지역연동2***
2026-03-305,850만원1935㎡3만/㎡생산관리지역조천읍 와흘리1*
2026-03-30500만원165.5㎡3만/㎡계획관리지역조천읍 와흘리2*
2026-03-24200만원9㎡22만/㎡계획관리지역애월읍 유수암리1***
2026-03-166,000만원549㎡11만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리2*
2026-03-164,500만원605㎡7만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리3*
2026-03-161억 500만원1372㎡8만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리2*
2026-03-112,730만원142.33㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-11876만원45.67㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-1164만원3.33㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-11230만원12㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-02-285,500만원2716㎡2만/㎡보전관리지역조천읍 대흘리산2*
2026-02-273억 9,900만원3134㎡13만/㎡계획관리지역조천읍 와흘리1***
2026-02-277,780만원1293㎡6만/㎡계획관리지역구좌읍 송당리산5*
2026-02-271억 5,000만원1110㎡14만/㎡계획관리지역조천읍 선흘리1***
2026-02-262억 2,000만원473㎡47만/㎡계획관리지역애월읍 광령리1***
2026-02-263,000만원2023㎡1만/㎡계획관리지역애월읍 납읍리5**
2026-02-25100만원21.4㎡5만/㎡제2종일반주거지역일도이동1**
2026-02-249,600만원495㎡19만/㎡제1종일반주거지역구좌읍 하도리1***
2026-02-23250만원1167㎡-계획관리지역구좌읍 세화리3***
2026-02-13100만원37㎡3만/㎡자연녹지지역외도일동2***
2026-01-291억 1,000만원4241㎡3만/㎡계획관리지역구좌읍 하도리9**

권리분석

양호
위험도
20

토지 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-11-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
한OO-없음없음소재지1 토지

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
임차인1
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-03
채권합계6억 5,370만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
9억 3,878만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역6

채권자한OOOOOOO
채무자부OO
소유자고OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김현진 / 감정일 : 2025-08-11 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 380-1 9억 3,878만원
감정가 합계9억 3,878만원

본건은 제주시 구좌읍 세화리 소재 ""세화중학교"" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.

본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시 됨. 본건은 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 전으로 이용중임. 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. 기호(1) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 임. 없음. 없음. 임대관계 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 제주시 구좌읍 세화리 소재 ""세화중학교"" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
교통사정
본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건은 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 전으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
기호(1) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.11.032025.08.062025.08.05

감정평가서 정보

감정평가번호C2508-C-08001
감정일2025.08.08
작성일2025.08.11
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월26일

접수일: 2025.10.02

인쇄관련: - 소재지1(평

성명유형소재지전입일보증금차임
한OO개인농업제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 380-1 미전입없음미상
채권 합계금액 6억 5,370만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자부OO
소유자고OO
임차인한OO
교부권자제OOOOOOOOOOO
지상권자한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9억 3,878만원

최저가 80%
7억 5,102만원
감정가
9억 3,878만원
입찰 보증금9,387만원
입찰가율100.0%
예상 취득세4,318만원
예상 총 비용9억 8,196만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9억 3,878만원

정보 없음

취득세3,755만원
지방교육세375만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인225만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,433만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9억 3,878만원

9억 3,878만원

낙찰가9억 3,878만원
이전비용4,433만원
총 매입비용9억 8,312만원
매매차익4,433만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매9계

064-729-2160

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 54.4%(94건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.